现在整个昆明在售的新房都是期房，等到交房之时，房子都早已售罄。纵观新昆明整个发展规划，南延北拓，都是分片建设的。所以在购买期房的时候，不能单看沙盘，还有学会看小区的设计施工图、平面图。不看图的话，买在一楼，有可能交房之后旁边是一个卫生间、垃圾房之类的。购房时不但要看小区的相关图纸，还要看一下小区所在片区的土地规划，看看小区旁边以后是建什么，是建商业，还是建个厂房之类的。为了规避一些买房之后的烦恼，所以我们要学会看土地控制性规划图，从土地控制性规划图我们就可以看出，上面的每一宗土地规划，是居住用地，还是商业用地，一般都会用颜色和标号区分，居住用地是一类居住用地还是二类居住用地，还是居住商业混合用地。

用地性质

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G、居住商业混合用地R/B

巫家坝板块

（黄色区域为巫家坝片区）

巫家坝片区

范围：巫家坝规划核心区面积15.87平方公里，总建筑面积约1750万平方米，规划居住总人口21万。

区位：昆明巫家坝城市新中心以昆明老机场为核心，东至彩云北路、西至盘龙江、南至广福路、北至南二环及昆石高速公路。距离昆明主城中心区约3公里，距呈贡行政中心区约15公里。

开发原则及开发思路： 按照“基础设施先行、开发一片、成熟一片”的原则，采取强有力措施加强巫家坝片区开发速度和强度，实现“一年一个样，三年大变样”，力争到2025年基本建设成形。

（昆明巫家坝片区土地性质规划）

据昆明城市总体规划，巫家坝将定位为昆明未来的城市新中心。作为昆明“一带一路”战略的重要窗口，辐射南亚、东南亚的前沿阵地，巫家坝将打造昆明面向世界的、最具潜力的金融中心和总部基地；未来的巫家坝，将集聚世界名企、国际金融机构、大型国际酒店、国际化完备教育、高端住宅等顶级资源配套，各种大型配套设施将在此交相共荣，给昆明一张世界级城市名片。

根据土地规划用地我们看到，这一片区规划有居住、行政办公、商业商务、绿化、教育、医疗等多种用地，这里将建国内排名第一、世界排名第四的国际CBD公园，占地面积约5070亩的巫家坝城市中央公园。规划绿地与广场用地占规划区城市建设用地面积的三分之一，片区将对商业、教育、医疗等服务设施用地进行完善，打造低碳宜居生活环境，在功能定位的基础上，规划通过科学布置各类用地，妥善处理好各功能用地之间的关系，加强区块之间联系的同时避免互相干扰。

（巫家坝功能业态分布）

巫家坝片区交通体系

片区内共有6条地铁线，分别是：

已通车：地铁1号线

规 划：地铁4、7、8号线、安宁嵩明线、南北快线。

（片区规划地铁站点）

（片区道路体系）

片区重点项目分布

目前片区重点项目分布：

（巫家坝重点项目）

（巫家坝片区楼盘分布图）

昆明自由贸易试验区

（昆明自贸区的大致范围）

昆明自由贸易实验区

四至范围：昆明片区76平方公里（含昆明综合保税区0.58平方米公里），东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。

功能定位

昆明片区加强与空港经济区联动发展，重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业，建设面向南亚东南亚的互联互通枢纽、信息物流中心和文化教育中心。

巫家坝片区地处昆明自由贸易实验区，定位发展总部经济、科技创新等现代服务业，吸引国内外著名企业设立总部机构、地区总部机构，建设面向南亚东南亚的经济贸易区。

呈贡新区规划

呈贡新区重点打造以办公、商务、金融、商业、医疗、文体、花卉产业、旅游、居住功能为主，配套功能完善的现代中心区，环境和谐、景观优美、富于特色的生态型新区。

吴家营片区

规划着力打造昆明行政商务文化中心，集中体现昆明东部新城的国际性城市形象；

雨花片区

总体功能定位为以教育科技产业为主要城市功能，通过全面整合昆明地区的教育资源，引入省内的知名大学，建成中国西南地区的经济及科研中心之一、面向东盟国家的国际教育基地和人力开发中心；

斗南片区

依靠花卉产业打造“世界第一的花卉交易中心”、“亚洲第一的花卉产业创新研发高地”、“中国第一的花卉特色小镇”，构建以花卉纵向全产业链为核心，横向积极融合旅游、文化、健康等关联产业的立体大花卉全产业；

乌龙片区

依山（牛头山、七星山）傍水（滇池畔），拥有着得天独厚的山水自然条件，依托云南体育训练基地，打造以体育休闲娱乐为主，集现代体育产业、商业服务业等功能为一体的城市综合区。

（2020年呈贡新区的新建商品房布局图）

盘龙区东白沙河规划

东白沙河片区作为昆明东市区较早开发区域，早已有多个项目落地，期间也曾一度沉寂，悄无声息。直到去年年底，众多房企大佬争相拿地东白沙河片区，再度掀起片区开发热。本次出让为今年东白沙河片区首宗出让地块，果不其然，一入市便成为房企眼中肥肉。

经开区板块

经开区各大片区功能

牛街庄鸣泉片区：商贸、金融服务业；

羊甫片区：出口加工和珠宝加工产业；

信息产业基地：电子信息产业、行政中心；

洛羊片区：商贸、物流产业；

大冲片区：先进装备制造产业；

普照海子片区：科研、商贸物流产业；

清水片区：有色金属新材料及生物医药产业；

黄土坡片区：产业服务区

从整个经开区土地控制性详细规划来看，这一片区有工业用地和物流仓储用地，对周边居住环境会有一点影响，几乎每个片区都有居住用地，现目前炒得比较火的当属清水黄土坡片区，这一片区居住用地比较密集，围绕果林水库、尖山公园周边，几乎都是连片的居住规划用地。目前清水黄土坡片区已有多家房企聚集在一起，连片开发。

经开区黄土坡片区

（黄土坡片区的土地控制图，楼盘项目为2019年）

（黄土坡片区的卫星图，楼盘项目为2020年）

草海板块

福保城中村板块

（福保文化城拆除项目地理位置）

前几天，我们发布一篇有关昆明官渡区六甲街道办事处福保社区福保文化城、蓝色庄园、福保造纸厂所涉及房屋及附属设施进行拆除的文章，今天我们就来看看这片区域拆除后用来干什么。

（福保文化城城中村改造项目规划图）

根据今年6月份昆明官渡区就福保城中村改造项目进行了推介。资料显示福保城中村改造项目位于昆明市官渡区六甲街道办事处，北临环湖东路及五甲塘片区，西侧及南侧紧靠滇池水岸线，总用地约3600亩，净用地约1433亩。福保村内有福保文化城生态湿地公园等，建设目标为以弘扬古滇文化为核心内涵，以文化产业、旅游业为发展龙头，广泛吸引社会资本注入开发，建设具有国际水准的集会展、康体、休闲、娱乐一体的“滇池生态水乡”，逐步形成辐射，带动周边区域的超大面积绿色生态区、城市湿地和文化产业示范基地建设。

昆明热门板块

2020年是一个不平凡的一年，疫情冲击了中国的经济，但丝毫没有阻止昆明楼市热度，热门板块土拍更加激烈，热门楼盘更加受到青睐。今天我只给大家分享了巫家坝、呈贡新区、东白沙河、草海、经开区黄土坡等昆明的部分热门板块，随着滇中城市群的发展和昆明区域性中心城市的建设，昆明版图越来越大，布局的板块也越来越多，南下晋宁、北上嵩明，滇池南岸、滇中新区也成为后起之秀。目前昆明东西南北都有热门板块，南拓北延，南有高铁站，北有长水机场，两大交通枢纽，未来将构建最重要的面向南亚、东南亚的国家级门户枢纽。

纵观昆明每条主干线，就是一条大动脉，彩云路连接昆明主城区到呈贡新区，环湖路圈定了以滇池为中心，一路向南拓展，呈黄路把呈贡新区、经开区、空港区串联在一起，嵩昆大道把空港、滇中新区、嵩明连成一片。每个片区都有每个片区的功能定位。

作为购房者，看懂一个片区的土地控规，就能了解楼盘周边的未来发展。

昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）