再见了，清水河！再见了，白石洲！

深圳的特产不止修路的“突突突”，还有各种城中村的旧改拆除。

以为已经习惯了与城中村告别，但是听到车公庙也面临旧改的消息，壹地产还是感到难以置信。

“什么？车公庙要拆了？！”

没想到这个商业气息浓厚的福田中心百万级大区，也难逃“变老”的命运，被卷入城市更新的洪流。

车公庙，终将成为历史了吗？

01.

他们眼中的车公庙

十亩地、皇冠体育中心

这里是高楼大厦和工业园区、是十亩地、皇冠体育中心、丰盛町商业街、天安数码城、以及复杂到迷路的车公庙地铁站。

每一个深圳人的记忆里都有着不同的车公庙。

这里，因不同的人、建筑和故事，有着不同的标签。

#下一站，车公庙

说起车公庙，很多人都能想起那个错综复杂、多达4条线路换乘的车公庙站，是上下班高峰期人潮涌动的换乘大站。

图源深圳地铁

自2016年底，车公庙站荣升全市最大的地铁综合枢纽，1、7、9、11号线将在此无缝换乘。该站日均客流超过13万人次，俨然成为了深圳地铁全线网最繁忙的站点之一。

#十亩地

在夜晚、周末的下班时间，这里是十亩地、野萃山、813芭依珊、禄婶鸡煲、COMMUNE公社。

十亩地，深圳免费豪车展，曾被网友戏称“十亩地人均法拉利”，这里的夜晚是灯红酒绿，人们或纵情声色，或经营生活。

24h营业的813芭依珊、工业风的COMMUNE公社，都是无数深圳人在这里相遇、谈心、放松的回忆场所。

还有果汁中的爱马仕野萃山、福田排名第一打边炉禄婶鸡煲、深圳最Hiphop酒吧LABEL CLUB……十亩地有探不完的网红店，是深圳的潮流聚集地。

#皇冠体育中心

在许多人眼中，这里也是皇冠体育中心。

和兄弟们打打球、聚一聚，下班和同事相约锻炼，释放压力，这里篮球场、足球场、羽毛球、乒乓球、拳击、棒球、攀岩等运动场地应有尽有。

这里也有你挥洒汗水的回忆吗？

#工业区、高楼建筑群

然而对于许多打工人而言，这里还是他们上班的地方。

每天早晨，无数上班族在车公庙站下车，匆忙的脚步随着密密麻麻的人群奔向各大写字楼。

而到中午，黄的蓝的外卖小哥为派送午餐在马路间穿梭，这里是打工人扎根深圳的每一天。

#她们深漂的第一站

至于对于在车公庙的居住体验，壹地产一位朋友就对此感慨万分。

2017年夏天初来深圳的她，一头闯入了这座气温高密度大的钢筋水泥大城，拖着一路的兴奋与憧憬，第一站就来到了车公庙。

“当时拿到刚买的深圳通，翻过来就是地铁线路图，我们觉得哪里地铁线路最多，哪里就最方便，于是就来到车公庙找房子住下了。”

从17年到18年初，她和朋友在安华工业区一个月租3800的单间，度过了深圳的第一个夏天。

会经过滨河大道连接下沙菜市场的天桥，也会帮衬楼下路边的火锅店和食堂。

安华工业区2017年旧照

如今听说它即将拆除旧改，这里的一景一物都会成为过去，她想着改天要去逛逛，故地重游一番。

车公庙，一个24小时都有说不完的故事的地方，在热闹又混乱的每一天逐渐变样，开始了漫漫旧改路。

02.

6处物业100%同意

与香蜜湖、金沙共建福田“西翼”

今年5月，车公庙片区连片改造升级城市更新开展意愿征集公告发布，将车公庙纳入深圳市“整备与连片改造100平方公里工业区范围”。

图源网络

皇冠片区、泰然三单元片区、安华工业区、杜邦片区、三小区片区及天安公寓片区，包括大家熟悉的皇冠体育中心、十亩地都被纳入了城市更新单元计划申报范围。

10月29日，车公庙更新意愿公示，可以看到，6处物业的同意率已达到100%。

图源网络

壹地产也来到了车公庙，发现现场不少建筑已经有了开始拆除的痕迹。这家营业了20年于去年结业的素食馆所在建筑门口，已经围起了棚子。

具体来到泰然公寓区等工业区和宿舍区，现场最多的就是城市更新的宣传横幅和海报。

在街道也能看到关于更新意愿的宣传海报。本来就走工业风的十亩地，现在变得真是工业风了。

虽然泰然科技园这里的街道路边的商业店依旧繁华，但可以看出楼上的居民房较为破旧，在周边的高楼大厦围绕下尤为格格不入，与对面的东海、招商形成鲜明的对比。

产业配套滞后、建筑质量较差、交通路网不畅，存在消防安全隐患，片区土地未能得到高效集约利用，是车公庙片区急需改变的现状。

以工业区为主，严重影响片区发展和产业竞争力，零碎的改造已难以解决上述问题。

更新后的车公庙，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。

（福田区“一轴两翼”空间布局图）

未来的车公庙产业发展目标以“智能+”为引领，赋能提升金融产业、科技产业、时尚产业，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等金融支撑产业。

据了解，福田区正以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引，推动空间高质量发展。

同时，福田区已将梅林、车公庙、八卦岭、金沙等纳入重点片区城市更新空间统筹规划方案。可见该片区城市更新的迫切性与重要性。

车公庙城市更新效果图

未来，更新后的车公庙片区与香蜜湖新金融中心，将会成为福田发展新的核心，潜力值得期待。