车库买卖需要注意什么手续

导读：

　　现在很多人都会购买一个车库，这样可以方便自己停车。但是因为车库也属于不动产，和房子是一样的，所以在购买的时候一定要了解一些事情，比如说车库买卖需要注意什么手续。下面看看法律快车小编是怎么回答这个问题的。

　　1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。2、资料齐全当天发证。

　　注意：

　　1、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。

　　2、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。

　　1、车位核验：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件，一般10个工作日。

　　2、签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分）：网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管），买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同）。

　　3、缴税（契税：原值×3%、印花税：原值×1‰）：所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。

　　4、过户：买卖双方需在不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。所需资料：卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。买方：身份证、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。

　　1、是否办理产权证。车库的产权证就跟房屋的房产证一样，不仅是车库归自己所有的一种证明，更是说明这是可以售卖的车库。但如果不能提供产权证，则说明车库不能售卖。

　　2、公用场地不能出售。如果是在小区内的公共面积内划出的车库，实际上是归整个小区业主的，因为这计入了所有业主的公摊面积，因此是禁止买卖的。此外，如果是小区的人防工程等一些配套设施，都是不允许买卖的。

　　3、公积金不能买车位。公积金主要是用来购买或者是自建住房的，并不能用做其他用途，因此也不能用于车库的购买。

　　4、注意写清车位细则。为了避免后期使用过程中出现不必要的纷争，在购买时就可以把车位的细则写合同之中。车位细则主要包括车位号、车位的面积、车位的价格等，而且最好可以配有车位的平面图。

　　5、了解管理费用。很多人以为买了车库之后就不会再有其他的费用了，但实际情况并非如此。我们在平时使用时，每个月还需要缴纳一定的管理费用，每个小区收取的费用不同，建议大家在购买时询问清楚。

　　以上就是法律快车小编针对车库买卖需要注意什么手续的详细介绍。在我们购买车库的时候，一定要了解下车库的大小，最好是保证是车辆长度的1.5-2倍，这样才可以方便车辆的进入。若还有其他想要咨询的，也可以向法律快车律师进行了解。

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