多买一个车位怎么过户

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多买一个车位怎么过户

2024-07-13 03:16| 来源: 网络整理| 查看: 265

  车位如果在有产权的情况下,是需要去进行过户处理的,有些人是买了一个车位,有些人会买多一个的车位,这种时候不管是几个车位最好都是可以过户的,所以多买一个车位怎么过户?如果有不明白的可以咨询法律快车的律师。

  一、多买一个车位怎么过户

  1,车位买卖合同价格按照房主的购买发票价格写,房主买的多少,这次还写多少,不要多写,不要少写,房产局契税窗口一般都能通过,这样差额就为0,差额为0的情况下营业税及附加、个税、土地增值税也就不存在了。只要再缴纳买方契税3,交易服务费买卖双方5元每平米,卖方印花税万分之五。

  2,办理车位送件时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给本小区业主。

  3,办理车位出件时,一定要提供车位原值发票,这个发票若没有,需到开发商处去补开,不好到房产局档案馆调档。

  4,有的车位是没有产权的,是70年使用权,这样的转让就不好过户,也不存在税费,卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式,卖方将车位合同与发票转交买方就可。

  《二手车流通管理办法》:

  第十八条二手车经销企业销售二手车时应当向买方提供质量保证及售后服务承诺,并在经营场所予以明示。

  第二十三条第五款下列车辆禁止经销、买卖、拍卖和经纪:

  发动机号码、车辆识别代号或者车架号码与登记号码不相符。

多买一个车位怎么过户

  二、二手车位过户税费应该怎么计算

  车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。

  卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。

  车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。

  卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。

  三、地上车库没有独立产权是否可以转让

  无产权证的地下车库或者车位不受保护,当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉,由于这些产业并非属于发展商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受法律保护,小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后,购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”,业主的钱就存在追不回的风险。

  地下车库或者车位因为没办理产权登记,有可能被开发商二次甚至多次销售,有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续,使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续,把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户,那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。

  《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  以上就是法律快车小编关于多买一个车位怎么过户的相关介绍,车位进行过户的规定是有一定的程序的,如果对于这个程序不是很清楚的情况,是可以好好的去了解一下的,这样处理问题比较清楚,如果有不明白的可以咨询法律快车的律师。



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