这也和此前网上流传的双边收佣文件内容一致：挂牌时讲明报价，双向收取佣金，客户、业主各收取1.5%。经过和贝壳旗下链家、百年行、德祐、21世纪不动产的中介人员确认，此消息属实，12月1日起执行。

200万房子，买方可节省3万所谓单边收佣，指的是中介费均由买方出，双边收佣则为购房者，业主各支出一半。以总结200万的二手房为例：此前贝壳系中介费为单边3%，也就是购房者支出6万的中介费。12月份实施双边收佣，则意味业主和购房者各支出1.5%，购房者中介费可以省3万。

此次调整根本原因还是：市场从卖方市场转变为买方市场，供大于求，购房者有了更大的议价权。当下西安二手房挂牌量已经达到20万套，相比两年前挂牌量翻倍，不少小区去化周期达到5年以上。降价5万，10万，几十万的比比皆是，一些着急出售的业主甚至还有专门给中介红包的。

但二手房交易过程中中介费+税费高昂的交易成本，依旧让不少人望而却步。此前卖方市场下，这些交易成本都要由买家承担，一套二手房交易成本动辄7-10万。

对购房者来说，此次调整后首期支出成本大大降低。

以100㎡，总价150万，满五唯一二手房为例，中介费(1.5%)+契税(1.5%)、增值税/个税(0)+5000左右的权证费用=5万。

同样总价的新房，除了150万的房款外，也有契税(1.5%)+大修基金(145元/㎡)=3.7万。

新房、二手房交易成本差距缩小，考虑到二手房能节省2-3年的租金，配套成熟，接下来刚需客户选择二手房的意愿也会更强烈。

所以此举也有助于提升市场流通，减轻买二手房抗性，提高房产交易效率，而二手房置换链条打通，也有利于新房市场回暖。

那么，此次调整其他中介是否跟进?

据了解，安居客、境商地产等依旧为买方支出中介费。贝壳先行变革也和单边高中介费下很容易造成买家跳单，成交难度高有关。

不过，对业主来说最关心的是最后实际到手的价格。业主承担的1.5%中介费大概率还是会转嫁到总房款中，最后还是在看各方实质支付的费用。

值得留意的是：双边收费本质上中介费并没有降低。

6月份易居研究院发布的一份数据显示，全国25个重点城市中介费率平均2.2%，西安中介费以2.8%的中介费率与成都并列全国第一。

此前，西安市中介行业协会倡议中介费在现有基础上下调10%，9月28日西安住建还专门发文：鼓励房地产经纪机构按照成交周期越短、成交总价越高费率越低原则，合理降低中介费。

10月18日，境商地产打响了西安中介费下调的第一枪：将所有门店的中介费收费标准由目前房屋成交总价的3%统一下调至2.5%。

今年9月份，北京链家宣布，中介费从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从买方单边支付改为买卖双方各承担1%。

随着当下西安进入存量房市场，二手房行业竞争激烈，除了双边收费，后续中介费下调依旧是大势所趋。

对于贝壳中介费调整，你有什么看法，欢迎评论区留言探讨!

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