用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

　　小区车位“只售不租”，业主诉苦停车好难！

　　近期，佛山多名网友表示自家小区车位只售卖不放租，如不购买，连地下车库都进不去！

　　只售不租，只租不售……这些做法合法吗？

　　不买车位不准进车库

　　只售不租合法吗？

　　近日，楼市君在领导留言板网站上，发现多条关于佛山小区车位只售不租的求助留言。

　　有网友称，顺德北滘深业城三期地下停车场车位只能出售或者出入按次收费，不能办理月卡，而且车位出售价格也较高（16-18万/个），业主停车难又贵。

　　图源：领导留言板

　　还有名为q***的网友表示，狮山镇的奥园观湖尚居地下停车位也同样只售不租，没有购买车位的业主甚至不能进入地下停车场，严重影响生活。

　　图源：领导留言板

　　而这位名为W***的网友则称，乐平镇的盛凯御苑小区同样有车位只售不租的问题，没有购买车位的业主不能进入地下车库，就连临停都不可以。

　　图源：领导留言板

　　小区车位只售不租，这种行为是否违反了法律？

　　小区车位应先满足业主需求

　　开发商/物业无权只售不租

　　先说结论：违法了。

　　楼市君曾以小区车位只售不租的问题咨询过相关律师，律师表示：

　　很明显，对于小区车位的规范使用，法律上都有相应的约束条例。除民法典依据外，近期佛山南海也拟出台相关文件。

　　今年6月，南海区发布了关于加强商品住宅小区规划车位管理的征求意见稿。

　　意见稿明确规定，小区规划车位应依法优先提供给本项目的业主（承租人）使用。如有未销售的车位，应当实行租售并举。

　　意见稿还列明，如房企、物业不按照要求执行，将予以诚信扣分，或暂停网签业务。涉嫌违法犯罪的还将予以行政处罚或移交司法机关处理。

　　如果文件顺利落地，那么，业主对于开发商/物业“车位只售不租”的行为将有更多文件依据和援助！

　　车位只租不售、垄断、占用收益

　　律师：建议走法律途径

　　最后，给大家简单普法一下，除车位只售不租外，以下几种开发商/物业对小区车位的处理方式同样不合法。

　　1.小区车位只租不售

　　2.将大量车位出售给同一个人

　　3.物业占用通过出租小区地面停车位产生的收益

　　只租不售与只售不租同理，都限制了小区业主通过出租等方式使用车位的权利。

　　不过，许多事情都有例外，比如开发商将人防车位设置成“只租不售”，就是合理合法。

　　人防车位是地下停车位的一种，这种车位产权归国家所有，不可买卖，只能租赁使用，且租赁期最长不可超过20年。

　　地下停车场 来源：公众号图库

　　将大量车位出售给同一个人，实际上是侵害了全体业主的合法权益；

　　小区的地面停车位属于公摊，产权归全体业主所有，物业只有管理权，无权占用地面停车位产生的各种收益。

　　如果遇上几种情况，我们目前可以采用的方法有哪些？律师这样建议：

　　关于小区车位，你还遇到过哪些问题？在评论区告诉我们吧！

　　原创文章，未经许可请勿转载

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.