闹心!狂降13万!西安多个小区车位价格“打骨折”! |
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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 谁都没想到,买车位,主打的就是一个“亏”! 近期网友爆料多个楼盘车位断崖式降价,活生生降出来一辆代步车! 01 离谱!最高直降13万 今年以来,越来越多的小区都出现了车位价格大跳水。根据业主们的各种留言,富贵汇总了部分楼盘的车位降价情况: 比如城北的万科大明宫,业主买的时候22万一个,现在狂降13万,车位9万都能入手。 比如,航天“万人摇”红盘大华锦绣前城,业主14万买入的车位,现在8万就可以入手,直降6万。 图源网络 同样的问题,还发生在大华樾境小区,2022年初车位对外销售价14-16万,去年年底就以6-12万的价格进行降价促销,遭到很多业主投诉。 除了以上几个小区外,还有很多业主表示自己小区的车位也是一样,从买到手就开始降价,而且降的更离谱。 例如,曲江华著中城,车位价格从开盘的20万,直接降到8.9万。华远海蓝城,早期业主15万购得的车位,已降至6万,甚至还有3万出售的;碧桂园云顶,车位价格最开始是20万,后来降到8万。 这些业主的损失有多大,可以通过一组数据直观感受下: 去年西安人均工资中位数为73392元/年,一个车位降价13万,需要普通打工人两年不吃不喝,才能弥补这个亏损。
02 车位问题乱象丛生 车位降价问题,只是诸多车位问题中的一项。比如,强行买卖、停车费高昂、只售不租或只租不售,私自改变用途等现象在管理过程中更为常见。 定价不合理,车位管理费用高 购买车位之后,只是激活了车位的使用权,后期物业还会收取一定的管理费用,而这笔费用依旧没有合理的定价体系。 业主反映,韦曲康乐小区属于露天停车位,最高费用为60元/车位/月,小区按照80元/车位/月,而且要求一次性缴纳一年费用(960元)。 擅自变更车位性质 开发商以其他小区车位配比没有达到要求为由,在上林艺境仅5栋楼的小区翻倍增加车位,将地下车库变更为机械车位,增加车位600余个。 图源人民网留言板 只售不租 西安金旅南星台小区的业主反映:小区的地下车库空荡荡的,业主的车却停不进去,因为车位价格是21万元,大家都买不起,也不租给业主。 图源华商报 那么,开发商规定车位“只租不售”或“只售不租”是否合法? 这个问题,就牵扯到车位的产权和归属问题:根据车位的性质不同,车位的归属权大致可以分为以下几类: 产权车位:小区建筑规划中明确设计规划的停车位(多为地下),该区域不计入业主购房面积,是产权归属开发商的,因此可以买卖,买家也可以办理相应的产权证。 人防车位:是指由小区内的地下人防工程改造的停车位,这类车位产权归属国家,因此不可以买卖,仅可以作出租使用。 公摊车位:指在小区内公摊面积上规划的停车位,比如道路两侧、绿化区域的位置上,而小区公摊面积归小区业主共有,因此此类的停车位开发商也是无权出售的,即使出售了也一样不能办理产权证。以上,只有产权车位是可以买卖办证的。而公摊车位和人防车位是不能买卖的。 简单说,小区地面的露天车位是业主共有的,只能给业主免费停放,收取管理费而非车位月租。 另外,《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。如开发商违反,小区内业主有权请求人民法院判令开发商,将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。 03 车位价格为何跌跌不休 从市场来看,车位的价格受很多因素的影响。 其一是小区房价,二手房价越高的小区车位价格可能越高。 其二是供需关系。当小区车位供应较少时,车位会相对抢手,且会出现购买多个车位作为投资的现象。 其三就是开发商的销售策略。为回笼资金,车位成了房企的“调价”手段,当市场较冷时,甚至会推出买房送车位的活动,销售后期位置不好的车位也会采取降价销售。 那么,问题来了。车位价格断崖式下滑,到底是租车位划算还是买车位划算呢? 今天,我们来算笔账就知道了。 以富贵所在小区为例。小区位于高新区,属于新交付小区。小区在售车位约为18万/个,车位管理费为80元/月,车位租金为450元/月(管理费待商议)。 按照450元/月租金来算,年租金约为5400元。售价18万/个的车位,可以连续租车位约33年以上。所以,租车位划算还是买车位划算,想必大家心都有杆秤了。 从主城区到远郊,从豪宅到老小区,不同的地段,不同的小区定位,车位费都不一样。 但说到底,车位更多的是使用价值。如果车位配比充足,能租就租。如果,小区车位紧张,车位又不能租赁、有充电需求,在资金允许的情况下,购买车位也算是刚需。 结语:你觉得买车位有必要吗?欢迎扫码进群或者留言区与我们互动~ 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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