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近日，长沙城市更新公司在其官微发布了一组观沙岭城市更新项目土地推介招商信息。观沙岭城市更新范围为银杉路、金星路、北二环、茶子山路的合围区域，总面积约为3.67平方公里。

片区作为长沙市二环以内为数不多的被冠以“新”的版块，是“老城更新”的重点项目，也是长沙市首批启动的城市更新项目之一。有着得天独厚的地理区位优势，整体定位为“长沙教城融合示范区”。

片区以东毗邻湖南省唯一的省级金融中心——湖南金融中心，以南紧邻长沙市政务服务中心，将以“市府北、滨江西”的核心地理位置串联政务版块与金融板块的联动发展，将观沙岭城市更新片区打造成为智慧城区的样板、城市更新的典范、宜居新城的标杆、西岸融城的新极，为整个市府片区加码赋能。

本次重点推介18#地块（控规编号C05-C24）和19#地块（控规编号C05-C08-02）。

18#地块位于观沙路以东、白岳路以南、岳华路以西、谷岳路以北，用地性质为纯住宅用地。总用地面积约38575平方米（约合57.86亩，最终以测绘面积为准），综合容积率≦4，总计容建筑面积约15.4万平方米，将打造长沙高品质宜居住宅项目（规划指标最终以相关政府部门审批为准）。

19#地块位于观沙路以东、长望路以南、岳华路以西、白岳路以北，用地性质为纯住宅用地。总用地面积约28737平方米（约合43.1亩，最终以测绘面积为准），综合容积率≦4，总计容建筑面积约11.5万平方米，将打造长沙高品质宜居住宅项目（规划指标最终以相关政府部门审批为准）。

从本次发布的效果图来看，观沙路路口两侧规划了两栋超高层，其中19号地块更是规划了TOD商业。另一宗地块则是规划了5A办公楼和TOD社区。整个区域内还有这个展示中心、颐养综合体、医院等。通过效果图结合目前的政策，笔者推测观沙岭路以西的5A写字楼栋高度超高250米，以东的商务办公楼高度不超高200米。祈祷规划能高质量落地

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