《赣榆区中心城区Ⅱ号片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》

一、基本情况

本方案成片开发片区范围位于连云港市赣榆区青口镇和赣马镇内，东至华中路，南至金海西路，西至祝其路，北至242省道。 本方案涉及五里墅村，成片开发范围总面积111.2033公顷（成片开发范围以最 终批复为准）。 外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、主要用途和实现的功能

中心城区Ⅱ号片区土地规划用途以居住配套、商业服务等用地为主。基于产业集聚升级，配套优化完善的整体思路，赣榆中心城区老城片区将打造成为赣榆区居住、商业、休闲功能的生活性服务中心，并与新城片区融合发展，完善公共服务设施配套，实现经济活力化、功能多元化的城市空间。

三、拟建设项目、开发时序和实施计划

成片开发范围内拟建设项目以工业类项目、配套建设基础设施、公共服务类项目为主，计划在2021至2025年分批次启动土地征收工作。

四、土地利用效益评估

赣榆区中心城区Ⅱ号片区的建设，结合周边片区功能，打造以居住、商业、休闲功能为主的生活性服务中心，合理规划，科学统筹片区内土地利用，促进片区开发的良性循环，推动当地经济发展水平。

大鬼点评

我们先来看下赣榆的总体规划：根据连云港市“一湾两廊多组团”的空间结构，赣榆区作为连云港核心地区，与海州、连云共同带动南北两翼建设，形成拥湾发展的空间格局。在赣榆总体规划中形成“一轴、双核、两带、四片”空间布局结构。“一轴”：黄海路城市公共服务轴线；“双核”：旧城的商业中心和新区的行政文化中心；“两带”：青口大沟风光带和青龙河风光带；“四片”：城北片区、新城片区、城南片区和渔港片区。

《赣榆中心城区老城片区控制性详细规划》中，老城片区是未来连云港市的商业副中心，是承载着赣榆区居住、商业、休闲功能的生活性服务中心，规划形成“一核、两轴、两廊、四心、五片区”的空间布局结构。

新城片区位于青口大沟以北、青龙河以东，依托滨海的自然景观优势，规划为具有居住、商贸、休闲娱乐、行政办公等为主要功能的现代化城市新区，规划形成“一心、两轴、十片”的布局结构。

实际上，这两个片区相当于义塘片区和徐福片区的PLUS版（放大版），计划在五年内分批次启动土地征收和成片开发，工程量还是不小的。以及本文披露的信息量已经很大，需要大家满满消化。在此就不详细点评了，留待后面根据最新素材情况再做点评。

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