一、业务简述 　　一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。

　　二、特色优势 　　1.贷款期限长--最长期限可达30年。 　　2.贷款额度高--最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。 　　3.融资成本低--贷款办理过程中银行不收取费用。 　　4.还款方式灵活--为您提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择。 　　5.贷款发放及时--在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。 　　6.贷后服务便捷--为您提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。

　　三、申请条件 　　1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 　　2.具有良好的信用记录和还款意愿； 　　3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 　　4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 　　5.具有支付所购房屋首期购房款能力； 　　6.在工行开立个人结算账户； 　　7.能够提供工行认可的有效担保； 　　8.工行规定的其他条件。

　　四、贷款期限 　　贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

　　五、贷款利率 　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

　　六、服务渠道与时间 　　您可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或就近网点递交贷款申请。

　　七、常见问题 　　1.贷款额度和贷款期限如何确定？ 　　按照每月月供不超过月收入的50%的原则，结合您的收入情况，确定您每月还款的金额。工行客户经理会根据您的年龄、您所购买房屋的价格等因素，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择最适合您的贷款额度和期限。 　　2.如何选择适合自己的还款方式？ 　　目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。此外，如果您还有其他特殊的还款计划需求，工行还可为您提供按周还本付息、随心还还款法、入住还还款法等特色还款方式，您可咨询当地工商银行，由客户经理根据您的实际需求推荐适合您的还款方式。

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