前几年万科决定养猪的时候，郁亮说，我们是在给客户做配套。大家就开玩笑：以后万科楼盘可以主打买房送猪。

今年初，万科首席“猪倌”谭华杰卸任，万科养猪这事儿好像开展得不是很顺利，所以给买房人送猪就真的只是玩笑了。

最近，厦门有房企不仅玩起了买房送猪，还送出了仪式感。

4个工作人员抬一头猪，猪脑袋顶着一朵大红花，送猪队伍里还有专人挑着几箩筐礼品。

而队伍前后，都有一个人举着大红色的牌子，牌子上写着硕大的字：

新玥公馆贺。

新玥公馆是厦门本土国企特房开发的一个楼盘，位于厦门岛外同安区。除了视觉冲击，这家房企还准备了听觉冲击：

队伍中有人拿着喇叭，边走边喊“恭喜郭先生……”

看了厦门朋友发来的相关视频，狗蛋说，买房买出了衣锦还乡的感觉。

其实去年就有楼盘玩过送猪了。

绍兴金辉半岛云著项目，去年9月也是组了一个仪仗队，敲锣打鼓去村里给买房客户送猪，大家抬着猪在村子里转了一大圈。表演得差不多之后，他们把猪抬到客户家里，结果被拒收了。

村民说，杀猪在绍兴话里有宰客的意思，不吉利。

送猪很好，下次不要再送了……

然后楼盘还收到了街道的警告：太低俗，不要再做类似宣传了。

也不只是绍兴，杀猪在很多地方，都带有那么一丝行骗和宰客的意思。狗蛋也建议，新玥公馆不要再送二师兄了：

送杀猪的楼盘，容易被说成杀猪盘。

不吉利。

还是因为楼市太冷，市场太卷，营销路数才会越来越粗暴。

绍兴楼盘送猪和厦门楼盘送猪有一个共同点：送猪都送进了拆迁村。

也就是说，他们都是为了争取拆迁户。

以前行情好，拆迁户不用争取，大家主动拿着钱扎进楼盘。现在拆迁户也“现金为王”了。

因为采用房票补偿，很多人不愿意拆迁，有个厦门的拆迁户说：我们全村人去祖厝，在祖宗面前跪着发毒誓不签，最后还是拆了。

拿了房票，很多人会想办法变成现金，不少厦门拆迁户最近就把房票挂上了闲鱼。

变现需求还催生了一门新生意：

炒房票。

厦门已经有中间商专门倒卖房票赚差价，面值100万的房票，卖给你102万，你拿房票去买房可以享受5%的奖励，也就是100万可以拿到5万，算下来赚3万。还有人放出风声，说有买家准备了20亿收房票。‍‍‍‍

虽然拆迁户也不爱买房了，但比起去网罗普通客群，开发商走进拆迁村的卖房效率，还是高不少。毕竟，一个是在小河里捞鱼，一个是在鱼塘里捞鱼。

河很长，鱼口密度低。

池塘不大，但鱼口密度高呀。

新玥公馆走进的那个鱼塘，哦不，那个村子，村民手里就握着崭新的房票。

问题是，这些票子是有限的。

据了解，厦门同安区最近这波“房票补偿”的拆迁户，大概有400多户，户均房票面额600万左右。厦门房票可以拆分转让，同安目前这波房票转让，很多是按100万一张来切割转让，够用来首付。按照600万拆分成6张来算，大概能拆出2400套的需求（理想套数）。‍‍‍‍‍‍‍‍

厦门房票可以买新房也可以买二手房，我们按照同安人90%买新房来算，相当于能消化掉2100套新房。这还是最理想的，房票都被赶到楼市里的情况下。如果规定时间内没用掉（转让），房票可以兑换成现金。

有多少房源在等待这些房票解渴呢？

同安区在售新房有100万方，数量达9000多套，另外还有130万方待售的。

拆迁还在继续，房票还会继续发，但地也会继续拍呀。

库存是你怎么也消化不了的库存，拆迁户是你怎么也不够用的拆迁户。

为了抢拆迁户，同安一个新盘负责人告诉狗蛋：我们马上进村路演。

“拆迁的村得去，临近拆迁的村也得去。”

拆迁户不够用，就想办法去锁定未来的拆迁户，有楼盘给金主们量身制定了兜底政策：

若政府明确不拆迁，可无理由退定或特殊延期。

狗蛋说，都怪这届刚需不讲武德，害得房企这么卷。

存款利率一降再降，降心独运，也没把大家的钱赶到楼市。

前几天中国人民银行发布的最新数据显示，4月份住户存款减少了1.2万亿，还以为大家的消费热情回来了，结果：

4月份银行理财规模增加了1.34万亿。

原来你们瞒着提前还贷的狗蛋，悄悄买理财了。