新房和二手房的优劣势 |
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新房和二手房的优劣势
发布时间:2022-10-29 13:51:40 作者:zhoulingling1 来源:楼盘网 4245次浏览 文章摘要: 买房选房可以在新房和二手房之间抉择,新房和二手房各有优势,那么新房和二手房的优劣势分别是什么呢?1、新房优势:税费少,新房主要交契税即可;购房手续简单,新房可以直接与开发商交易,很多情况下开发商会直接代办一些手续,简单很多;另外就是新房的产权年限更长。 2、新房劣势:价格比较高,新房一般都比二手房的价格高。另外,买新房还可能会有延期交付的情况出现。 3、二手房优势:房子的真实情况都能实地了解到,周边发展情况也很清晰。另外二手房大部分都是已经装修好的,如果装修效果不差的话,一般买了就能直接入住了。 4、二手房劣势:税率会比新房高,交易的手续也比较麻烦,通过中介购买遇到不良中介还可能上当受骗。另外,二手房一般都是住过几年的房子了,产权年限相比新房短,如果房龄较大的话,还会影响申请贷款。 第一阶段:准备买房 1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型、样式等。 2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划。 3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。 第二阶段:看房 1、请经纪在网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。 2、合理安排时间实地看房,避免旅途劳累,注意观察学习。 3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。 4、选定自己满意的房屋,其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。 第三阶段:签订合同 1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。 2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等,常见附加条件是贷款和验房。 3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。 4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金。 5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。 第四阶段:处理交房前事务 1、到银行办理房屋抵押贷款。 2、委托验房师检验房屋。 3、委托专业人员审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。 4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。 第五阶段:房屋交接 1、签署银行贷款、房屋过户文件。 2、交清购房款和各项税费。 3、办理房屋产权的过户更名登记手续。 4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。 最新百科 37墙一平方米用多少砖2023-06-01 11:12:25 无构造柱的房子一般能建几层2023-06-01 11:05:56 无主灯灯槽怎么施工2023-06-01 10:58:29 黄花梨和红木哪个贵2023-06-01 10:55:10 拆迁排号靠后能选到好房子吗2023-06-01 10:37:30 新房开窗通风的正确方法2023-06-01 10:33:16 了解更多还想了解更多关于 买二手房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑! 楼盘测评 ![]() 日盛湖湘花苑,综合评分8.7分。项目户型8.0分,交通配套9.1分,教育配套8.6分,生活... 556人在阅读 ![]() 润和星河玥,综合评分8.5分。项目户型6.9分,交通配套7.8分,教育配套10.0分,生活... 369人在阅读 ![]() 龙湖·天璞,综合评分8.0分。项目户型6.0分,交通配套6.9分,教育配套9.6分,生活... 987人在阅读 相关百科 买没有房产证的二手房能贷款吗 买了二手房原户主未迁出怎么办 买二手房如何查询房屋是否被抵押 买二手房子应该注意什么问题 15年房龄的二手房能买吗 二手房买顶楼的房子能买吗 相关问答 看二手房交了意向金可以退吗 2023-05-27 10:11:43 1个回答 二手房验房不合格谁来承担责任? 2023-05-26 09:51:42 4个回答 买二手房要验资是为什么 2023-05-24 09:27:01 3个回答 交投·明珠府的优势? 2023-05-23 15:34:13 1个回答 买二手房二十年老房子能买吗 2023-05-23 14:35:42 1个回答 旧二手房总价预估高于市场价能买吗 2023-05-23 14:27:10 1个回答热门楼盘 查看更多热门楼盘>>![]() 城发恒伟洋湖映2009 [岳麓区] 13000元/㎡ ![]() 嘉宇·北部湾 [望城区] 7200元/㎡ ![]() 中海阅湘台 [天心区] 20000元/㎡ ![]() 云玺天街 [天心区] 100000元/㎡ |
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