一般的购房手续流程是什么

导读：

　　几乎每一个在城市奋斗的人都有一个购房梦，毕竟在自己奋斗过的城市购房能够证明自己的青春和奋斗同时也是能够给自己的家人一个稳定的的庇护的象征。我们都只到购买房屋不仅仅是有资金的准备还需要有本地户口或者是已经缴纳过两年或者是三年社保的在职人员才享有购房资格，接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于一般的购房手续流程是什么及其相关问题。

　　购买商品房流程第一步：签订认购书

　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

　　（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

　　（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

　　（3）房价。包括单价；总价。

　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

　　（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

　　（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

　　（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

　　（3）房款支付方式。

　　（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

　　购买商品房流程第二步：签订买卖契约

　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

　　（1）土地使用证号及使用年限

　　（2）商品房销售许可证号

　　（3）房产名称及购房人购买房产的类型

　　（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

　　（5）房价款。包括单价和总价

　　（6）付款方式

　　（7）双方违约条款

　　（8）保修条款

　　（9）买方接受物业管理公司管理条款

　　（10）预售登记

　　（11）房屋转让

　　（12）房屋过户

　　（13）纠纷、争议的解决方式

　　（14）附件一：房屋户型图

　　（15）附件二：装修设备标准

　　（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

　　购买商品房流程第三步：预售登记

　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

　　购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

　　当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

　　购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证。

　　1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

　　2、印花税，购房总价的0.05%

　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

　　2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用

　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

　　2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

　　3、公证费，贷款额乘以0.03%

　　4、抵押登记费，100元

　　１、购买商品房的，应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内；

　　２、购买二手房的，应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以《房屋契税证》所载明的时间为准）后的12个月内；

　　３、建造住房的，应持有关部门批准文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的12个月内；

　　４、翻建或大修住房的，应持有关部门批准文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12个月内；

　　5、购买拆迁安置房的，应在签订安置房所有权交接书后的12个月内。

　　以上就是关于一般的购房手续流程是什么及其相关问题，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与购房流程相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

拓展阅读

相关知识推荐

买房子办手续的时间是：1、贷款买房的从看好房到完成购买大概需两个月，最快大概要15天；2、购房人去银行提出贷款申请，银行

人咨询过

买房子要注意的手续有：要注意认购手续，认购合同同样具备法律效力，需要确定购买后再签订；要注意购房合同备案手续，签订购房合

人咨询过

房产的买卖由于是涉及到大量的资金运转的，所以一般都是需要经过相应的法定程序到相应的房产部门进行登记的，除此之外付款等的方式也是很重要的。下面就让法律快车小编为大

人咨询过

二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行

人咨询过

人咨询过

二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税

人咨询过

二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批

人咨询过

二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资

人咨询过

买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登

二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产

人咨询过

二手现房买卖居间合同解除协议如下：合同当事人可以协商一致解除二手现房买卖居间合同，一方违约导致合同中约定的解除条件发生的另一方可以主动解除二手现房买卖居间合同，

人咨询过