很多人都有回迁房，因为家被拆迁了，因此住上了回迁房，说到回迁房，很多人都知道一般都是没有房产证的，有房产证的真不多，所以我们在买的时候要找有房产证的买，这样的房子才能进行交易。那么，回迁房能贷款吗，贷款有什么要求呢？关于这个问题法律快车编辑为您详细解答。

　　1、回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

　　2、在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房必须五证齐全。回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。已有房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。没有房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

　　以上就是由法律快车编辑整理的关于回迁房能贷款吗，贷款有什么要求的法律参考。综上，有房产证的回迁房是可以买卖的，不仅可以买卖，还是可以申请按揭贷款的，所以我们买回迁房，没有房产证的千万不要买。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师，您将会收到专业的建议。

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