来源：雪球App，作者： 低欲老龄消费对折，（https://xueqiu.com/3067569614/243390771）

不过多说两句，就是你这个房地产中介协会的数据权威性，其实我个人不太指望，一切以深圳房地产信息网的官方数据为准。

再回到官方成交量，二手房方面2月2500套，1月1300套，两个月才3800套，平均每个月也就是1900套，这才是排除过年前后因素的真实成交量，如果这个就是各大媒体和中介吹嘘的回暖，那成色几何，大家心里也都清楚。好笑的是南都和财联还在吹，2500套都能吹上天，我也是醉了。。。这两大媒体好像是铁了心要把深圳楼市“吹”热。。

其实更惨的是新房，2月才成交2041套，这已经是低的不能再低的数值了。深圳新房的库存在快速累积，如今去化周期已经高达22个月。现在的新盘除了华润挤牙膏的敢试一试，其它的盘大都畏缩不前，跟去年3月何其相似。尤其是有几个盘，名字就不点了，去年11月就喊着要开，结果到现在还不敢开。。

好像彪哥我这次又预测对了，你们中介高唱回暖的时候我就点出来，回暖根本不可能。当时还有不少网友在评论区冷嘲热讽的，现在我觉得你也可以出来走两步。。。[机智]

深圳楼市的判断真的需要时间的积累。每次我看一堆小年轻中介，在抖音里对着深圳地图指点江山，唾沫横飞的说，你应该买哪里买哪里，赶紧上车不犹豫什么的，我就觉得好笑。。。彪哥我十年前就跟你们的师傅的师傅的师傅打交道，中介的套路我再熟悉不过了。。。

我一直说买房是刚需一辈子最重要的消费，尤其对于深圳刚需，买错一套房可能后悔一辈子。不信你问问前2年高位接盘的老铁们，山顶上的风景是不是这边独好？所以市场是不是回暖，现在该不该买房，还真不是别人告诉你的，是你要根据各种信息自己分析得出判断的。几百万的东西都能听人一面之词就下决定，后面你找他人都找不到了。

不信你问问2020年润玺一期打新的人，他们赚了500万了么，huyou他们的中介在哪呢？听说现在润玺一期交房后就一直在weiquan，交付的装修标准连刚需盘都不如。而且润玺二期跟一期一个价，还是13万。赚的500万在哪里？顺便再说一句，华润城去年底已经有9万的成交。。。。那么13万打新的人不说赚500万，亏500万也才是吧。。。。$贝壳-W(02423)$ 真是人生如戏，买错房也许就是你的巅峰。。。。