来源：雪球App，作者： dragonfly_king，（https://xueqiu.com/4410241337/161137315）

最近在看二手房，顺带了解了下贝壳的佣金分成。

首先是维护房源的人，有利益分成，其中：

价格管理主要是维护住房成交价，贝壳要求成交价必须在挂牌价一定范围波动，具体多少没有调查清楚，维护房价的人分成占到佣金5%

房源实地勘测和绘制vr图像分成3%

保管房源钥匙分成5%，这个分成很奇怪，仅仅管钥匙不清楚为什么分配这么多

完善房源信息的人分成占2%

推广房源信息的人占3%

其次促成交易的也有分成，其中：

客户合作人，比如一个中介A把客户推荐给另一个中介B，房子在中介B成交，这个中介A分成15%

在线上第一次回答客户问题的中介也有分成，具体比例不清楚

线下第一次带看房子的中介分成20%，这个意思是，如果最终在贝壳系其它中介成交房子，这个第一次带看房中介也会有20%分成

房屋实地看预约人有2%的分成

房屋实际促成成交中介有40%分成，但如果这个房源是其它中介推荐给这个中介，这个中介只能拿25%

目前贝壳系要求成交总费率不得低于2.4%，这2.4%的费率不分买卖双方，目前买方处于弱势，这2.4%的交易费是由买房者承担。门店中介没办法把费率降到2.4%以下，因为一个中介只有12分，费率降到2.4以下扣6分，分被扣完了，就不能再进贝壳系卖房子。

贝壳平台抽成多少比例目前不清楚。但是从上面中介的分成看，平台抽取不到多少佣金。

就是不知道比地主抽成还多的行业会不会引发地主的一些想法。

$贝壳(BEKE)$ $保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$