“买二手房这事好比西天取经，说不准哪天突然出现意外了，要是没防范好，比九九八十一难还要多。” 

这是贝壳找房的经纪人老李经常对自己客户说的话。老李总说这话是因为确实在房屋买卖过程中，明天和意外不知道哪个先来。

2019年10月，南京的准新郎小白现在不仅婚结不成了，还面临着100万的损失，只因小白轻信了卖家的话。

经多次看房，小白选中了一套比市价低十几万的房子，但这套房以100万的价格被卖家老王抵给过个人，小白要想买，就要先拿100万为房子解抵才能办理过户。 

由于房价实在便宜，小白考虑再三还是决定买下。第二天，小白就将100万作为首付款打给了老王，老王也把钥匙交给了小白。

小白本来挺高兴的，可就在11月底办过户时才被告知房子被查封了。原来老王并没有拿这100万去解抵而是拿去做了生意。因多笔债务未偿还，房屋已被多家法院轮候查封。

时至今日，老王没钱还小白，小白的婚期也因此被搁置。

老李碰到过很多像小白这样私下就给业主打钱的心急买家，虽然心情可以理解，但是这么重要的人生大事马虎不得。

老李指出，其实我们在购买二手房过程中，往往会遇到房屋有抵押的情况。卖家需要先解抵，才能与买家办理过户手续。很多业主会找到客户希望使用客户的购房首付款先为房屋解抵，而一旦涉及到钱，就会出现很多隐藏风险。 

首先，作为买方，必须先要明确，在买卖房屋过程中，一共有四次资金支付行为：

任何一个环节不注意都可能出现意外风险，小白就是在首付款上踩了坑，错就错在不了解房子实情下直接把钱打给了卖家。

有了前车之鉴，老李在后续的带看中都会提前将买二手房过程中的风险悉数讲给客户，提醒他们千万不能私下与业主直接交易。

今年4月中旬的一个周末，老李接到了通电话：“李大哥，我明天入户，你一定要来做客啊。”老李特别开心，连声答应好好，一定去。”

原来打电话的这位客户叫安安，2019年12月，安安在成都相中了套房，但业主在第二天私下找到安安说房子还有100万的抵押贷款没还完，问安安能否先拿出来100万解抵押，只要解完抵押，马上给钥匙。

安安听了很心动，但想着老李嘱咐说如果业主有让自己私下交钱的想法，千万要小心，于是安安向老李说了此事。

老李说解抵这事可办，但要慎重。随后老李联系到了贝壳找房的合作伙伴帮忙，咨询了业主房屋有抵押的情况。 

经合作伙伴的仔细查询才得知房子在银行还有100万的抵押贷款未还清，还款期限将至，若不还清，房屋很可能面临被查封的风险。

合作伙伴为安安讲解了这其中的风险：“一般情况下，当买方在过户前将定金或部分首付款交付给卖方时，如果房屋因抵押问题被查封，此时未过户，买方很可能面临已支付的房款无法追回的风险。”

安安一听慌了神，连忙问该怎么办。贝壳找房的合作伙伴教了安安三个注意点：

一注意看盖章：

识别卖家房子是否有抵押可以看业主的房产证（不动产权证）附记页上是否有建委盖的抵押登记章。也可持房产证及身份证原件到建委核查。

房产证附记页有抵押登记章部分图示

二注意时间：

无论卖家以何种方式解抵押，都需在与卖家签订的《补充协议》中明确约定卖方还款解抵的具体时间。 

三注意保护首付款安全： 

如果卖方提出使用买家首付款解抵押，那么最好买卖双方一同前往银行，提前确定好银行扣款时间，在扣款前一天买家再将钱存入账户。同时买方应要求卖方将银行卡交给自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，防止卖方在交易结束前将钱取走。

安安听了这三点觉得虽然实用，但对自己来说有点难。又问这位合作伙伴有没有什么更简单的办法。

合作伙伴说更简单的办法是找第三方担保。

我们在交付首付款为卖家解抵时，其实可以找第三方金融服务机构作为担保方，一来可以替我们摸清卖家房子的实情；二来可以帮助用户通过资金监管和第三方担保的方式支付资金，保障首付款安全，不至于被卖家私自挪用。

在合作伙伴的讲解下，安安通过第三方担保顺利地使用首付款为卖家房子解了抵，现在马上要入住新家了。

小白和安安代表了两类典型的买家，“房”事无小事，慎重对待且找准靠谱的金融服务方才能确保安全地买到房。

如果你也想使用安安的同款金融服务，那就进入我的钱包找到业主服务，你也可以不怕看中的房子有抵押，首付款安全有保顺利住新家。