开售

大吉

“龙凤花园小区销售仪式正式开始！”掌声雷动，热闹非凡。

来宾中院、象州法院领导为销售仪式致辞

2022年5月13日，象州新家园房地产开发有限公司（以下简称新家园公司）破产重整案涉及的龙凤花园小区楼盘在石龙镇举行销售仪式暨不动产权证发证仪式。龙凤花园小区楼盘启动销售仪式，标志着在象州法院府院联动机制的推进下，象州县首例房地产企业经过破产重整“涅槃重生”。

小区旧貌

走进石龙镇龙凤花园小区，映入眼帘是干净平整的道路、舒适整洁的楼房，无处不透着欣欣向荣的生机。但把时间的指针往回拨动，龙凤花园小区楼盘陷入无法交房的泥淖十年有余。从“绝境”到“重生”，龙凤花园小区楼盘走过了怎样的坎坷之路？

小区

新貌

一、经营不善，深陷债务泥潭

新家园公司于2007年4月18日成立，注册资本800万元，是象州县石龙镇龙凤花园小区楼盘的开发商。自2012年以来，新家园公司因为无法支付工程款及其他到期债务等问题导致无法自主进行经营活动，陷入经营困境时，仍在开发的项目为石龙镇龙凤花园、罗秀镇罗秀商贸城*绣锦花园*绣锦宾馆*两个项目，新家园公司也曾尝试自行重整，但涉及债权债务复杂、未见成效。

二、资不抵债，提出破产重整申请

2017年9月19日，新家园公司向象州法院申请重整。同年9月22日，象州法院作出裁定受理新家园公司的破产重整申请，并指定广西汇力律师事务所为管理人。经过召开四次债权人会议，新家园破产重整计划终于获得通过。2019年6月10日，象州法院裁定批准新家园公司的重整计划。

三、府院联动，再现“生”机

企业重整，遗留问题往往“牵一发而动全身”，面对竣工验收资料缺失、项目规划需要调整、未办理商品房销售合同备案等“烂摊子”，象州法院党组高度重视，组织三名政治过硬、办案经验丰富的法官组成合议庭审理该案，最大程度汇聚集体智慧解决难题。但房地产企业破产重整单靠法院的力量还远远不够，必须依靠政府及相关单位的通力合作，才能寻得一线“生”机。

为了更好地解决龙凤花园小区的问题，象州政府、象州法院等勠力同心，互联互通，群策群力，构筑起坚实的府院联动机制。通过制定《象州县企业破产处置府院联动机制方案》，明确各成员单位的主要职责、工作任务，为解决破产案件中的困难问题奠定了基础。执行重整计划后，象州法院更进一步加强与府院联动机制成员单位沟通联系，将破产重整的问题压实、走深、细化，推进系统解决问题，龙凤花园小区重整时面临的问题得以一一解决。

四、拿房拿证，喜笑颜开

给业主发放不动产权证

“时隔十年，终于拿到房产证了，这下住得舒心了。”拿到房产证的业主露出了灿烂的笑容，发证仪式现场喜气融融。

给重整投资人发放不动产权证

龙凤花园住宅小区的业主代表将印有“怀爱民之心，办利民之事”的锦旗赠与象州法院，对法院法官尽职尽责办案、司法为民精神表示由衷地感谢。小区业主代表黄某紧紧握住法官的手，高兴地说：“谢谢法院，谢谢法官！感谢你们与相关部门的通力配合，感谢你们帮我们解决了问题，让我们都顺利拿到了房产证！”

五、为企纾困，助企自救

新家园公司破产重整案系象州县首例房地产破产重整案件。自受理案件以来，象州法院始终把群众利益放在首位，积极研判破产重整过程中的相关法律问题及风险，攻坚克难，创新重整模式，与管理人多次进行实地勘察，克服疫情带来的影响，多次与债务人、债权人、重整投资人进行沟通，就重整问题以及各类法律问题进行解答，保证案件审理如期推进。通过一系列的措施，成功盘活项目。

今天的销售仪式上，管理人代表新家园公司在现场与2户购房人签订了购房协议。仪式邀请了多位新家园公司债权人代表参加见证。这是府院联动机制高效高质推行重整计划的结果，也为企业持续健康经营奠定了良好的基础。

利民之事，丝发必兴。府院联动出实招、干实事、求实效。得益于府院联动机制，龙凤花园小区的项目规划调整、涉税事项、办理不动产权证、住房按揭金融服务等一系列事宜实现了有效衔接，大大提升了破产审判效率，让企业脱困“重生”，为群众解忧纾难，实现了政治效果、法律效果和社会效果相统一。

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原标题：《【府院联动·破茧重生】“问题楼盘”复活记——象州法院府院联动推进龙凤花园小区楼盘“重生”纪实》

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