造价中哪些费用可调整?哪些不可调整? |
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1.1.2暂估项目综合单价又为何物?这个问题知道答案的人更是寥寥无几,暂估类项目在清单项目费用组成里通过其他项目清单中体现,具体有两大类: A:暂列金额 B:专业工程暂估价 例 这里以例题形式判断一下费用归属: 例1:防火门包安装综合单价2000元/樘(成活价含税)共计100樘; 例2:净水器设备安装连管线15000元/套,共10套; 例3:后期变更预留费用100000元; 答案 例1性质(专业工程暂估价),费用100*2000=200000元 例2性质(专业工程暂估价),费用10*15000=150000元 例3性质(暂列金额),费用100000元(100000元就是暂列金额的综合单价,数量为1,单位是“项”) 暂估类项目性质:投标时不可以调整,结算时工程量、综合单价都可以调整; 因为暂估类项目拥有这类性质,招标时把例1、例2放在分部分项工程量清单中,其性质与其他清单项目不同,所以这样操作显然就是错误的。 1.2、带有独立费性质的项目一般会发生哪些常见费用?举几个典型费用: 1.2.1、设计费:包括2种性质的设计费用,但都可以用这个模式在其他项目清单中操作: A:外部设计费,类似建设项目其他二类费用,这类设计费如果招标方想从工程费用中消化,在招标文件中一定会明确一个金额,如约定中标方要负担100000元工程设计费; B:自行深化设计费,这部分费用透明度不高,但一些工程项目此类投入还非常大,如精装修深化设计费一般要占总造价的0.5%--2%,5000万的项目可以计取30-50万元深化设计费,现在的企业管理费无法承担深化设计费用,投标时就要大胆计取这方面费用。 1.2.2、招标代理费:这项费用经常会出现在工程总造价中,操作同外部设计费,费用金额由招标方约定,投标方计取费用并要计取税金,中标后支付约定的招标代理费用; 1.2.3、未来材料、工程项目检测、试验费,这类费用各地区什么性质都有,有的地区计入材料费,有的地区计入企业管理费,有的地区计入措施费,关键是许多检测、试验项目费用还不包括在这些费用中,操作起来争议太多,有些地区官方干脆将此费用单独拿出来,规定由建设方单独支付,如果在独立费中运作,将来招标时规定一个金额,使用时先花这些费用,不够了再要求建设方另行支付,建设方只要有钱,想做什么试验,想检测什么材料随意便是。 不可竞争费(税)率 这类不可竞争费同行张口就来: 2.1、不可竞争费率 2.1.1、安全文明施工费 2.1.2、规费 这2类费用操作难点在于: (1)费用归属含糊不清; (2)费用内容约定不清:如安全文明施工费中包不包括高压线护线架费用?可能有些地区有约定,但大部分地区无说明,有些地区甚至连脚手架、模板费用都包含在安全文明施工费中,同理各地区规费组成内容也是混乱不堪,这两类费用是不是已经到了没法用学术理论归类的地步呢?答案是——否,这两类费用有明确的分类依据,其实说到底就是费用归属问题。 规费定义:行政性收费、现场的降尘费绝对不可能是规费性质; 安全文明施工费:现场发生的费用,如苫盖密目网、雾炮及空气检测仪等费用是否属于安全文明施工费内容之列? 这要看当地文件规定,这些费用与安全文明施工费沾边,就看各地区官方对安全文明施工的重视程度。 2.2、不可竞争(税)率 2.2.1、增值税率:也就是我们常说的小规模纳税人3%、一般纳税人9%的税率; 2.2.2、增值税附加税率; 税法理论增值税附加税率=主税(3%或9%)*(1+7%+3%+2%); 造价取费表中的增值税附加税率不一定等于这个比例,是因为附加税属于地税,各地方可能加入了其他税。 不可以低于成本价 成本价虽然是个非常重要的概念,可是能操作成本价的人员并没有多少,如何判别成本主观判断的对与错?仍然可以用到不可调整单价这个概念,如下面3.1-3.2单价,甚至3.3都可统称为不可调整单价。 3.1、暂估价材料单价:这是一个在招投标阶段不可调整单价的材料,也就是不可竞争费用,如果投标方在投标期间下调了这个单价,应该视为废标,因为招标方规定了此材料的成本价,低于这个报价被判废标合情合理。 3.2、甲供材单价:性质同暂估价材料单价。 3.3、可调整材料单价:这里所说的可调整材料是因为施工周期较长,材料单价变化可能带来甲、乙双方的风险,因此合同内用可调整材料单价来化解甲、乙双方不确定的风险因素。其性质类似暂估价材料单价,但之前因为招标方不知道此单价的性质类似不可竞争费用,所以对此类单价在评标时也没有认真评判,结果到了竣工结算期间,一大堆问题立刻显露出来,如投标期材料信息单价1000元/件,投标报价500元/件,结算时市场材料单价1500元/件(合同约定材料价涨浮±5%),问应该如何调整材料单价? 如果投标时材料信息单价1500元/件,投标报价1000元/件,结算时市场材料单价500元/件(合同约定材料价涨浮±5%),问应该如何调整材料单价? 第一道题答案=(1500-1000*(1+5%))*结算数量*(1+税率) 第二道题答案请大家一起来探讨。 提示:计算时可按造价理论操作。 答题有礼 第二道题答案最先回答正确的第1名 同学将获得定制书包1个 ~~~~福利时间~~~~ 加入造价圈粉丝微信群,群内会有胡跃老师答疑 本群已满一百人,请添加小编微信,拉你入群哦 微信号:glodon-zjq,备注 胡跃老师粉丝 转载务必申请授权,并注明作者与出处,违者必究 本文仅代表作者观点,仅供参考,如有异议,烦请留言返回搜狐,查看更多 |
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