原标题：2020年，美国人、日本人、中国人，工作需要几年才能买一套房子？

一、工作买房从房价与收入之比说起

最近楼市研究里有一篇报道，讨论房价是否合理，其中提到了一个观点：房价与收入之比。房价收入比是一个全球通用的指标，它得作用不在于表述绝对值，而在于表述“相对值”，也就是衡量房价水平与广大居民收入水平相匹配的程度。

一般而言，房价收入比 =（住房总价）/（家庭可支配收入）=（新建商品住宅成交均价*城镇居民人均住房建筑面积）/（城镇居民人均可支配收入）。

关于房价收入比的合理范围没有严格界定。横向对比其他国家，根据世界银行统计资料显示： （1）家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2； （2）家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；（3）家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。

世界银行统计样本里各国（地区）房价收入比的数值高度离散，最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。总体来说如果是发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。而根据我国现状大部分家庭年收入情况应介于（2）和（3）之间，我国房收比在6~9之间比较合适。报道认为全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。

二、我国收入增长和房价增长有多快？

房价方面，2019年，全国商品住宅成交均价9287元/平方米，同比增长8.7%，涨幅比2018年收窄3.5个百分点。

我国已公布的历年商品房均价

收入方面，近些年来随着我国经济高速增长，我国人均可支配收入也在快速提升。有数据显示“十一五”、“十二五”期间，城镇居民人均可支配收入增幅分别达到了12.7%和13.2%。2019年，全国城镇居民人均可支配收入42359元，比2018年名义增长7.9%（2011年后城镇居民人均可支陪收入增长速度在持续下降）。

我国历年人均可支配收入

可以看到，从官方的统计口径里，长期来看房价增速明显高于收入增速。但是从实际情况看，部分东部发达地区人均可支配收入无法达到全国平均水平的2倍，但是实际平均房价远超全国均价的2倍。

三、比起美国和日本，我们平均多久才能买一套房子？

由于美国、日本、我国关于一套房子的面积大小、收入差别无法统一口径衡量，此处仅以中位数作为参考。

（1）美国：根据劳工统计局（BLS）的最新数据，年龄25岁、有大学本科学位者年薪中值是61828美元，而同期全美独栋新房中值为313700美元，即5年的年薪可以买一套独栋新房，房价与年收入之比为5比1。据人口普查局的资料，目前全美独栋新房面积中值约200平方米、平均面积超过230平方米。

（2）日本：以最核心的东京为例，2016年东京圈新建70平方米住宅的平均价格为5511万日元（约合人民币315.2万元），而东京圈员工平均年收入为516万元（约合人民币29.5万元）普通的上班族族要不吃不喝十来年才能在东京圈内买套房。但是如果考虑二手住宅（按10年房龄计算），其房价与收入比为7.13，即平均7年工资可以购买东京圈一套70平方米的二手房。

（3）中国：以人均住房建筑面积40平方米为参照，我国房价收入比为8.8。夫妻二人想要购得一套80-90㎡的商品住宅需要至少9~10年的时间，如果是1个人想通过工作购得一套80-90㎡的商品住宅，则平均需要20年时间。

未来我国，在房住不炒大趋势下，随着收入不断提升，我国房价收入比有望小幅回落。

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