河西区三个片区分析、五个重点学区房介绍及河西上学问题汇总 |
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河西区小学各片详述 第一学片一片的特点是:小而精 优质小学、初中资源集中,片区内的4所初中,成绩差距在三个学区中是最小的,教学质量比较平均,摇号的话,不会太差。 河西公立学校划分为三个学区。其中第一学片位于河西北部,大营门、桃园、下瓦房、越秀路、挂甲寺等街道区域,在三个学片中区域跨度最小、也最接近市中心。 一片整体小学生源比较好,7个公办小学中就有台湾路、闽侯路、上海道3个市重点小学,还有作为区重点的湘江道小学部分年级接收转学生,外地家长可以格外留意。 对应的4所初中,新华中学是“市五所”之一,海河中学是区属市重点。整体来说,“小升初”进入重点中学的概率也相对较高,通过摇号政策与初中转学全区统筹后,田家炳中学接受了不少好学生,后期成绩会上升! 志愿填报上,第一梯队肯定是新华和海河,其中新华中学名气大、成绩好,但招生人数少,所以中签率肯定低;海河中学底蕴和口碑也不错,作为第一志愿比新华稳一点。 第二梯队的卓群和田家炳,家长可以根据个人情况安排报考顺序。整体来说,一片4所初中的成绩差距在三个学区片中是最小的,均好性强,怎么都不会太差。 第二学片 二片的特点是:跨度大 小学比较多,而且普小占比高;片内仅有中心小学一所区重点,对应的6所公立初中,互相之间成绩差距较大。 第二学片位于河西西部,天塔街、友谊路、梅江、尖山街道等区域,南北跨度就比较长了。 片内14所公立小学中有中心小学1所重点学校,平山道、天津师范附属小学算是大头学校了,普通小学占比高,对应的6所公立初中成绩差距也不小,整体来说生源质量差距比较大。 所以相比一片,二片家长在志愿填报上会更纠结。 成绩第一梯队的,“市五所”之一的实验中学在公立校里是领头的,但也是招生人数少,中签率低,其次就是区属市重点中学四十一中。滨湖中学和环湖中学在第二梯队,梧桐中学稍次之,家长可以根据孩子成绩和学校距离安排报考顺序。 不过棘手的是二片还有个河西垫底校梅江中学,今年公办校志愿只能填3个,而梅江中学因名声在外第一轮肯定招不满,如果不幸第一阶段都报空了,在第二阶段分配中,不管家长愿不愿意,都是有可能被“摇”进梅江中学的。初中方面,实验中学是“市五所”之一,成绩最好,同样的,招生人数也少,中签率低。其次就是四十一中,该校是区属市重点学校。 二片内排名较低的就是梧桐中学与梅江中学了,与实验中学、四十一中差距还是蛮大的,平均成绩几乎能差100分!小升初摇号的时候,要避开这样的垫底学校。 不过天津著名的富人区老梅江处于河西二片,从居住环境来说,再加上学校河西中心也是重点,预算在三百左右的,也是可以考虑二片的,毕竟孩子来天津上学,还是需要居住的。现在公民同摇,可以摇号上私立初中,所以家长们也不要太担心上学的问题。 第三学片 第三学片的特点是:跨度最大 1、学片面积大,包括河西东南部,陈塘、柳林、东海、新梅江等街道区域,家长报考学校时要考虑今后上学距离问题。 2、三片学生摇进重点初中的概率高,因为对口7所初中里,四中、四十二中、北师大附中(成绩倒数)都是重点,且招生人数多。 第三学片位于河西东南部,陈塘庄、柳林、小海地、新梅江等街道区域,南北跨度更大了,所以报考时也要充分考虑上学距离问题。 三片同样是普通小学占比高,14个公立小学中只有师大二附小1所重点,新会道、天津财经附属小学算是大头校,小学生源差距大;不过7个对口初中里,四中、四十二中、第二新华中学成绩名列前茅,所以三片“小升初”进重点公立初中的概率还是高于二片的,双水道与枫林路中学处于中下游水平不垫底,而北师大附属中学(基础设施比较好)虽是重点校成绩却倒数,还有微山路,这两学校小升初尽量避开! 3、从公立摇号中签率来说,三片也是有优势的,加上总价更低,近年购买三片的外地家长也越来越多,还有三片中一些还迁房项目,成了大家不错选择。河西三片比较热的原因还有大片的新房在售,陈塘庄与新梅江,是市区新房的领头羊,也是市区改善兼顾学区的板块,和平太贵,南开不均衡,河西三片就成了最佳选择。如果预算在400左右,基本就可以在河西三片,买到一套兼顾自住和学区的房子了。 五大学区房片区,学校、房源各有利弊 河西一片拥有台湾路、闽侯路、上海道三大重点小区,学区置业热度最高,学区房成交占比也最大;二片区中心小学学区房宜居性更好;三亚师大二附小周边则性价比最高,成为近两年河西学区置业的新热点。 1、台湾路小学学区房:小而贵、纯为上学 台湾路小学, 是一个非常低调的老牌重点小学,以“小班教学“模式著称,管理严格、教学质量高,口碑一直很稳。 学校规模小,划片范围也小,对口的可售房源稀缺,房龄都在20年、30年以上,大部分是公产和企业产,单价贵、直比和平,200万左右只能买个十几、二十几平的拆间。公产、企业产的房,一般要求一次性付款,并缴纳房产总价2%的过户费,且必须到津房置换交易,不仅限制比较多,风险也比普通住宅大。房龄老、面积小、居住性差,基本就是纯为上学,买房后大概率还得再租房或者远途接送,孩子用完户籍也要尽快转手。 台湾路小学旁,一般来说,200万左右只能买个十几、二十几平的房间。 台湾路小学划片招生范围; 台湾路2- -18号解放南路297号一313号 (单号)宁波道3 -15号(单号)宁波道4- -8号(双号)台儿庄路49号 2、闽侯路小学学区房,主力130-370万 闽侯路小学,对口学片大、热度高、学区房置换活跃,这几年生源激增,学校规模扩大,小学六年需要在多个校区轮换,闽侯路和徽州道校区倒是距离不远,但尖山校区就在2公里外了。 周边学区房均价大概4-5万,其中同善里、孚德里、敬重里、浦口东里、广田里、福至里这些典型“老破小”,一室总价大概在130-260万、两室总价大概在180-370万,个别拆间100万左右能拿下。需要注意的是,同善里等部分小区并非所有房源都是铁片,部分楼栋是划拨给湘江道小学的,长期自住需要考虑学片的变化。 预算有限的话,稍便宜的有个西楼北里,一室两室总价能分别控制在100、200万以内。最便宜的是公寓房源海汇名邸,均价才3万,但其中40年产权的公寓不在闽侯路小学招生范围内,50年产权的房源才可以上闽侯路,也就是南塔。 如果多考虑居住性的话,富邦花园、尚品嘉园都比较宜居,后者还是难得的全地下车库小区,房型规整,面积偏大,小面积的也得300万以上的预算,主力产品基本500、600万起步。 闽侯路小学周边的学区房价格跨度比较大,总体均价在4-4.5万之间。不过,低门槛的也有不少,比如西楼北里,浦口东里等20平左右的总价在100万左右,甚至100万以里的也可以寻觅到。 如果寻觅有居住功能的,一些房龄较新的小区,例如富邦花园、尚品嘉园都比较宜居,小户型起步价在300万以上。 小区 建筑年代 均价(元/平) 大致总价 同善里 1991年 36709 90-360万 敬重里 1998年 45168 120-550万 浦口东里 1983年 38840 90-260万 福至里 1998年 45246 95-350万 富邦花园 2003年 48309 221-850万 尚品嘉园 2005年 44222 710-1400万 闽侯路小学由于班多人多、师资分流严重,这两年教学质量下滑,学区房热度也因此有所下降,在“公民同招”的背景下,建议大家尽量选择邻近地铁站、生活配套完善的小区,中低层保值性强、也方便转手,而像拆间、顶楼这类房源就要慎入了。 3、上海道小学学区房,主力120-300万 上海道小学也是河西公认的老牌重点航母级小学,尤其语文成绩稳居全区第一,前几年优异的小升初表现也令学区热度不断攀升,目前已发展为友谊路、广东路、利民道3个校区,距离大概一两公里,也是需要做好六年奔波的准备。 上海道学区房集中在友谊北路校区的西南部,以八九十年代的“老破小”为主,也有次新房和一些公产房,整体学区属性明显。向荣里、文静里、新闻里、湛江路新村、元兴新里等一室总价120-250万,两室总价160-300万。 老楼居住性差,比如四化里、江门里需要注意房屋朝向问题,地毯楼、综合楼、服务楼、新会里等要注意窗外车流噪音。另外同一小区学区归属可能不同,比如元兴新里小区单号属于上海道小学、双号属于马场道小学,一定要提前确认好楼栋。 稍微新一点的房源比如亚中花园,两室总价350万起步;还有个友城名居,基本都是大户型,总价千万起步,这就有点鸡肋了。上海道学区房集中在友谊北路校区的西南部,以八九十年代的“老破小”为主,也有次新房和一些公产房。而且同一小区存在不同单元号归属不同学校的现象,买房之前要确认好。 单从上车门槛上来说,比如江门里有十几平的一居,总价在120万左右。 小区 建筑年代 均价(元/平 大致总价 江门里 1990年 42803 124-360万 向荣里 1995年 45945 117-438万 新闻里 1997年 42898 123-280万 亚中花园 1998年 41098 352-570万 湛江路新村 1987年 48638 120-350万 上海道小学划片招生范围:(以下地址不含公寓性质、非居住性质房屋)三合里居委会: 向荣里单号 :综合楼14-28号;生昌里1-34号:三合里1-72号(1-71单号,60-72双号),三合里平房2-48号。文静里居委会: 向荣里双号: 文静小区40-79号:梧桐小区16-21号:康达小区1 -12号:中行小区1-14号:文静里31-39门:文静里1-3门。四化里居委会:四化里1-66号(包括:绍兴大楼38-50,四化里25栋增1-7单号):服务楼1-11号;围堤道200号1-6; 天达里1-18栋:围堤道160-292号(包括:土产楼1-4号):绍兴道260-284号。新闻里居委会:新闻里1-35号:新闻里平房1~8号:轻纸楼1-5门;新闻西里1-26号:地毯楼1-8门:环友里。元兴新里居委会:元兴新里单号4-7号楼(1-63号楼单号);长安里单号1-13。津港里居委会市政楼(湛江路新村)1-35门:静安里1-24门。黄埔里居委会:新会里1-15号:江门里1-22门;亚中花园:泉龙公寓。新华里居委会荣华里、新华南里、新华北里未拆迁部分。积庆里居委会:积庆里5 -10栋。 4、河西中心小学学区房,整体更宜居 以上三个都是河西一片的学区房,下面开始二片和三片。 河西中心小学,曾经也是河西重点小学top3的存在,但近几年势头有所减弱,排到了河西重小的第二梯队,但在二片还是领头羊地位,往年私立中学录取率区域最高。目前也有3个校区:梅江主校区、西园校区和东湖分校,其中梅江校区与西园校区共享师资,东湖分校为合作办学、仍沿用东湖小学师资。 跟一片的3个重小相比,不像一片老破小居多,中心小学的学区房自住性更强一些,西园校区学区房总价门槛低,比如西园西里,目前还可以找到85万的房源!芳竹花园因为单价低,所以150万左右能够寻觅到小两室!中心小学的学区房整体更宜居一些,学区性和居住性可以兼顾,因此热度也比较高。 小区 建筑年代 均价(元/平) 大致总价 西园西里 1990年 37198 70-350万 芳竹花园 2000年 24774 115-260万 玉水园 2002年 33531 233-540万 蓝水园 2002年 38719 458-1000万 如梅江校区学片的玉水园、翠水园、蓝水园等,房龄15-20年,户型以舒适两室、三室为主,总价普遍在300万以上。西园校区学区房总价门槛低,在三大学片中成交最为活跃、价格坚挺,如西园西里、芳竹花园一室总价110-180万,两室总价140-250万;也有新世纪城这类总价较高的,一室都得250万起步。不像一片老破小居多,中心小学的学区房自住性更强一些。新梅江起步区采用的就是中心小学集团化办学的梅苑小学,目前新梅江在建楼盘引进的也是中心小学,校名尚未确定也是依托于中心小学做集团化办学。 5、师大二附小学区房,总价门槛较低 一片的上海道小学以语文为强项,而三片的师大二附小作为近年来河西重小的后起之秀,数学成绩稳居全区第一,加上严格的管理和与上海道持平的教学水平,广受家长认可,学区房热度也不低。 师大二附小目前有隆昌路校区、南楼校区、渌水道校区3个校区+1个德贤分校,其中渌水道校区在6号线梅林路站旁边,跟其他校区距离较远。 隆昌路及泰山路校区学区房以老破小为主,价格最为坚挺,爱国北里、前程里、爱国里、桂江里一室总价80-200万,两室总价100-300万,也有中裕园、中豪世纪花园等户型偏大的,总价230万起步,舒适性高,但转手难度就大了。 渌水道校区学片范围较小,总价90-190万的桂江里贡献了大部分成交量,房龄较新的博林园、怡林园,主力价格段200-300万。陈塘庄目前在售新房就是引进了师大二附小作为招牌。 小区 建筑年代 均价(元/平) 大致总价 爱国北里 1988年 50784 90-255万 桂江里 1987年 32938 91-290万 前程里 2000年 46582 93-350万 中裕园 1998年 37906 155-680万 博林园 2004年 32732 200-380万 目前总的来说,河西区的中小学教育资源比南开强一些,往年都是民办校成绩独领风骚,2020公民同招开始重新洗牌,后续成绩变化还有待观望。老牌公立校虽然名声在外,但近年来也因为教学规模扩大、师资力量分散而受到家长诟病…… 所以无论是私立校还是公立校,以往成绩都不再具有强参考性,还是那句话:教育政策的大方向依然是平衡生源、促进相对公平,家长其实无法完全避免运气成分,拼经济实力买学区房、考察学校的软硬件、研究报考策略,只是能尽量增加概率。 河西小学转学、回津升学、初中转学、回津中考等问题汇总 小学转学; 河西小升初摇号最少需要一年学籍,最晚5升6孩子过来可以参加摇号;重点小学、私立小学没有名额,不接受转学;河西目前2-6年级均可转学,既然转学尽量让孩子早点过来;小学转学需家长自行联系询问学校是否有空余名额,若学校有空余名额,可直接办理登记转学;若没有则需统筹去有名额的小学上学。 回津升学: 房产、户口均在河西,孩子在外地上学,六年级毕业后想要回津上初一?家长需要联系区教育区,有教育区统筹安排到当年本区小升初后还有剩余名额的学校。 初中转学: 落户天津后,联系户籍所在区教育局,由区教育局分配,接收学籍,统筹安排。 初中回津转学时间 初中回津转学时间一般为:每学期开学前一周和开学后第一周。需要注意的是初一第一学期、初三第二学期不能转学。 直接回津中考: 具有河西区户口,外省市就读的应届初中毕业生回津升学可直接中考,报名时间每年12月20号左右;2022天津采用“新中考”总分由590分上升为800分;参加天津中考,必须参加天津会考,如果错过了初二的会考,需和八年级(2022级)考生参加6月20号 下午进行的地理、生物科目考试。 河西区从去年九月份和平杨帆后,蹭上东风,目前成交一直火热,后续是否能持续到今年底?南开区成交接近于河西,是否要赶超和平河西,成为市区第三个热起来的区域,欢迎评论区留言谈论。 |
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