---2023年来更新回答啦---

目前广州二手市场挂盘量已经达到13万套了。

要在这13万套挑到适合自己的房子需要花费大量的时间踩盘、做分析，而且也不太确定自己确定的方向对不对......

因此在这篇回答里，Leo将结合我们团队的今年的成交数据，给大家分享下不同总价预算下，在广州买哪里的房子比较好，希望能给到大家一些启发。

1、市区上班的，这个总价多选择买两房方便通勤，如：

第一金碧、第二金碧（海珠）

位于海珠石溪地铁口，双地铁上盖，交通方便，生活配套成熟。部分250-280万的房源户型有硬伤，楼龄有点老了，且是开放式管理。

详细踩盘笔记看这里>>金碧花园踩盘笔记（第一+第二+第三金碧）

金玫瑰苑（海珠）

位于石溪和南洲地铁中间，2003年左右的楼龄，一个小而美的花园小区，封闭管理，人车分流。缺点是梯户比低，两房比较多房源是受到工业大道噪音影响的。

详细踩盘笔记看这里>>东晓南踩盘笔记：尚东峰景和金玫瑰苑

南景园

这个小区在江泰路板块，步行到地铁站需要14分钟，未来还有11号线直达琶洲。小区密度低，环境安静，人流不多。缺点是300多万的67平米两房没有外阳台，客厅有一个大飘窗，不影响采光，有一个生活阳台。房子朝西南，对着燕翔路但不会太吵。

2、也有部分在中轴以西区域上班的客户为了多一个房间选择楼龄比较新的金沙洲板块，如：

保利西海岸汇海花园和保利江岸花园

位于12号线里横路站旁边，预计2024年底开通，2014年前后建成的小区，可以选择方正的三房，户型实用。物业管理尚可，花园漂亮。

不足之处是自驾上班会比较堵车。

建议不要听网上对金沙洲的负面评价，适合自己的才是最好的。对于在越秀荔湾上班的朋友，特别是那些喜欢次新房的刚需人群，不妨考虑这里。

投资则不建议入手。

3、喜欢楼龄新，又要环境好的三房，不介意通勤时间长点的市区上班客户，或者是在黄埔科学城上班的，多考虑6号线沿线的这两个盘：

万科东荟城

无论是南向还北向的小三房都可以入手，但一些南向房源是受到噪音影响的，还不如中高层的北向。

万科物业不错，小区环境好，业主多是高知群体，圈层素质高，鸡娃氛围浓厚。

缺点是这两年学位不太够，离香雪地铁不算近。

万科新里程

6号线沿线或者在神舟路一带上班的刚需，近地铁，万科物业OK。缺点是300-330的B区北向三房比较吵，然后2007年建成很明显在金峰板块的楼龄是偏老的。

4、在番禺上班或者在珠城上班又要三房的客户，多考虑这个盘：

尚东尚筑（番禺客运站）

优点：

缺点：

详细踩盘笔记看这里>>番禺广场踩盘笔记上篇：东华花园和尚东尚筑

1、市区上班的重视通勤距离以及配套成熟的，这个总价多选择买两房方便通勤，但这个需求的客户群体也是比较尴尬，要么350左右选金碧一的75平两房，要么400出头选金碧三的北向两房，中间370-380万总价真的是不上不下，非常尴尬。

第三金碧

石溪地铁上盖的大型小区，建于2005-2007年之间，整体品质比第一和第二金碧要好，外立面也没那么旧。花园绿化不错，生活配套成熟，小区内带标准游泳池，丰富底商； 缺点是人车不分流，开放式管理，车位比较紧张。

详细踩盘笔记看这里>>第三金碧花园踩盘笔记

2、也有部分在西边上班的客户选择：

新世界逸彩庭园的三房（近地铁但是临近佛山比较乱，环境一般且望路的有噪音）

新世界凯粤湾两房（小学不错）

花语水岸两房（近双地铁，楼龄新）

中山八的富力广场两房，老城区配套成熟有烟火气，注意北向望路有噪音

3、喜欢楼龄新，又要环境好、兼顾学位的三房，不介意通勤时间长点的市区上班客户，或者是在黄埔科学城上班的，多考虑香雪板块的这个盘：

万科东荟城

可以选择大三房了，98平~101平的那种三房两卫。属于黄埔香雪板块，10年内楼龄，优点是带东荟花园小学，是黄埔区小学成绩排名前二的级别。 交通方面，步行到地铁站比较远（20分钟），要骑电动车接驳，物业也不错，生活配套小区周边能满足基本所需。

注意自家小孩这两年就要入读小学的可能会轮不到要统筹到其他校区。

关于东荟城的详情看这个>>万科东荟城是不错的选择

（注：在这篇回答里，Leo将结合我们团队的今年的成交数据，给大家分享下不同总价预算下，在广州买哪里的房子比较好，希望能给到大家一些启发。）

海珠

这个总价终于可以在海珠选到比较优质的两房啦，比如：

400万出头挑第三金碧北向望花园，南向望环城高速的79-83平大两房；差不多总价的还可以看保利花园、富力顺意，海富花园等

450万~500万可以挑地段更好的赤岗信步闲庭、区府板块的逸景翠园和叠彩园，后两者的小学口碑更好。

这两个小区的详细情况可以看>>海珠逸景翠园和信步闲庭怎么样？

喜欢优质小学学位的看中大附近的富力千禧，宝岗的翠城花园（密度比较高）

喜欢环境好，户型方正的就看燕岗地铁旁边的保利海棠花园（小而美），保利百合花园，还有海珠西的标杆盘光大花园一期的南向两房

如果选三房的话好货不多，建议考虑第一金碧三房两卫、保利花园小三房都不错。

注：以上小区Leo都写了踩盘笔记，感兴趣的小伙伴可以去搜索下我的知乎历史内容 @Leo的踩盘笔记。

天河

400-500万考虑车陂-东圃-鱼珠比较多，也是买两房较多，比如盈彩美居、天朗明居、阳光假日园、中海康城（学位好些），这部分客户一般是在天河上班看重通勤距离和板块发展潜力的。

盈彩美居的两房看一二期，楼龄比较老了，外立面也不好看，但胜在13号线地铁即将开通，鱼珠CBD发展潜力不错，详细踩盘笔记看这里>>网红盘盈彩美居值得入手吗？

想要学位，又要三房的更多去看物业非常不OK的旭景家园，保养也差。

以上几个小区（阳光假日园、中海康城和旭景家园）的踩盘笔记均可以我的知乎历史内容搜索到 @Leo的踩盘笔记

番禺：

这个预算的客户，购买番禺的房子时通常是考虑到在万博上班，不太追求增值，但希望能买到居住体验较好的三房。

如万科欧泊是一个很受欢迎的选择，它的楼龄新、地段好。但是，我注意到很多客户认为该项目的层高低、密度高、压抑等问题，可能会影响居住体验。如果预算在450~480万左右，可以买到95平方米的三房两卫。如果想要南向且视野好、安静的优质三房，预算可能需要增加至500万左右。

万科欧泊的详细踩盘笔记看这个>>400~500万在番禺买哪里？来看看万科欧泊和十年小雅 | 踩盘笔记

反而会有较多客户去关注密度低，小区环境好的锦绣香江山水园和紫荆园。

山水园更靠近长隆地铁，环境好，实用面积大，密度低；紫荆园更靠近万博商圈，楼龄稍微老一些，且有些是步梯加装电梯的。

这两个锦绣香江的组团踩盘笔记看这里>>万博板块的锦锈香江和华碧翠山蓝天苑怎么样？

除此之外，400-450万预算的客户会去看雅居乐的一尺山居、十年小雅等组团，环境好密度低，但是离地铁不近，感兴趣的小伙伴可以去搜索下我的知乎历史内容 @Leo的踩盘笔记。

白云：

这个预算想在白云置业，不用想太多，看白云风向标『岭南新世界』即可，其中大区和锦云峰都有不错的三房可供选择。

靠近地铁口的云门NEW PARK商场足以吸引中产们的兴趣，以及在白云区里不错的学位：华师附小+培英中学+华新学校（民办），也是非常有竞争力的。

详情可参考Leo的踩盘笔记>>广州买房总价500万：白云岭南新世界、锦云峰怎么样？

海珠

第三金碧花园，适合海珠天河上班，想要交通方便+电梯三房的买家朋友们，毕竟小门对面还有10号线（开通后直达天河）。可以考虑买88平南向望江小三房，总价500万左右；101平~110平北向三房两卫550万+，还有112平/115平/118平/124平/126平的南向三房两卫，但总价会去到600~650万。

缺点是开放式管理，小学学位不算特别优质。

逸景翠园，广州大道南的标杆盘，地段不用说了，中轴线上且靠近天河，20分钟内自驾可到珠城和琶洲（广州大道南不堵车的情况下哈哈）。而且还有合生广场和万达广场两大商圈，11号线逸景路站也即将开通。600万以下可以买103/105/109平的北向中高层三房两卫，但有一个房间特别小。

缺点是靠近布匹批发市场，导致东区租户多，小区周边人流比较杂，靠近城中村导致档次也不高。不过Leo看好它随着琶洲发展会在流通性、保值性上表现更好。

详细的踩盘笔记看这里>>海珠逸景翠园和信步闲庭怎么样？

除此之外部分考虑学位的客户会重点关注海珠西的翠城花园，600万以下可以买100平以下的三房，缺点是密度较高。

另外宝岗的次新小区可逸豪苑也是不错的选择，适合不考虑优质学位的老广改善群体。

天河

这个总价在大热门的天河东非常尴尬，可以勉强买三房，但几乎都有硬伤，比如中海康城的北向85平小三房（基本都是很吵的）、阳光假日园（低楼层）、天朗明居（户型一言难尽），城市假日园的小三房也是户型差，所以二手市场如果要买三房真的没什么好推荐。

黄埔

老黄埔直接考虑一手房，不多说了；

科学城可以重点关注科城山庄锦泽园，100平南向三房两卫视野又好又安静；除此之外区府核心地段的新福港鼎峰的87/88平南北对流双阳台三房一卫也是非常不错的产品。

新福港鼎峰详细的踩盘笔记看这里>>科学城500万买房，新福港鼎峰和奥园香雪公馆踩盘笔记

白云

岭南新世界避不开了，如锦云峰的南向三房；还有近天河的京溪板块，天河御品、云山熹景等。

番禺

这个预算在番禺是可以横着走的，但如果重视流通性的话总价不要太高，硬通货如500万出头的万科欧泊东南向看别墅的三房两卫、500万出头的佰利山117平/118平北向三房两卫都是不错的选择。当然如果你不喜欢欧泊的高密度，矮层高，又想在万博CBD置业，不妨看看信基城这个比较小众的盘，总高只有11层，但缺点是面积太大。

荔湾

可以关注新世界凯粤湾、花语水岸和富力广场S区，当然还有不满五年的广钢。

以上。

600万以上等Leo以后有时间再分享给大家啦~

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对我们的买房服务不太了解的知友，可以看看下面的客户案例，文中可以找到我的：

帮客户砍了48万拿下老黄埔次新三房两卫

总价600万+帮读者客户上车天河东三房，Leo来陪客户收楼了！