去年8月，央行，住建部出台三道红线政策，监管开发商融资情况，这也成为买房人判断开发商靠谱程度的重要标准，毕竟地产的核心还是融资，资金充裕才是好好盖房的最真实保证。

深耕西安

这一点上，龙湖的成绩非常亮眼，已连续5年保持“三道红线”的绿档水平，非常稳健；10月14日，西安迎来第二轮集中土拍，龙湖斩获多宗地块，再次证明深耕西安的决心。

（龙湖·景粼玖序示范区开放现场）

就在西安集中拍地的两周后，沣西的龙湖·景粼玖序面世，示范区开放当天千人到访，这速度和热度，绝对算是艺高人胆大。

现场人头攒动的景象，也在告诉大家，在经历830新政，二手房指导价等轮番政策后，其实沣西买房人从没有躺平。

细细算来，龙湖在西安已经有14年，开发足迹遍布曲江，航天，城北，浐灞，城西，高新，城南等各大版块。

（西安龙湖香醍天街）

其中，别墅，洋房一直是龙湖的标签，当年龙湖的退台式洋房，在如今的市场已经许久未见了，除住宅外，龙湖在西安还有长租公寓冠寓，天街商业，星悦荟商业，这么多项目，土地，龙湖确实是在西安深耕。

提起龙湖，优质的物业，景观都是极强的标签，这一次，龙湖把目标选在了沣西新城！

落子沣西

很多人熟悉沣西，最初是缘于交大创新港和地铁五号线，作为产业新城，沣西有很多头衔，包括新闻上听到最多的秦创原总窗口，以及大家更为熟悉的交大，西工大，西农大三所985高校。

（沣西新城西部云谷）

甚至更早在西安街头看到的广告语，来云谷，打天下也是来自这里，西部云谷已经成为区域产业园地标。

在沣西的招商项目中，更多看到的是人工智能，生物医药，信息技术在内的新兴产业，这是挺难得的。

(地铁五号线）

配套上，沣西建的也挺快，五号线已经通车，龙湖新盘就在沣西文化公园站旁边，还有亚洲最大的5000亩大西安中央公园，已经建成一期，二期，丝路欢乐世界在建，明年五月开园，这些都算看得见的繁华。

（沣西新城实景）

如果把西咸五大新城比作一个班级，沣西毫无疑问属于劳动委员，闷头招商搞建设，配套兑现成果显著。

开发商自然是很清楚的，毕竟产业+人才，都是无形的消费力，截至目前，已有诸多开发商进入沣西，沣西也迎来了改善时代。

（沣西总部经济园区）

龙湖作为西安的改善行家，自然也不会错过这个机会，龙湖·景粼玖序正式面世，定位沣西核心的低密墅区。

（龙湖·景粼玖序示范区开放现场）

不同于大平层为主的沣西改善市场，龙湖以叠拼，小高，高层的方式切入，弥补区域同类产品空白。

产品上，龙湖在西安做改善社区，已经有很多案例了，最早的曲江盛景，再到香醍国际社区，源著，花千树，双珑原著，雁塔天宸，龙湖给西安留下很多低密改善的案例。

这一次龙湖在沣西又能拿出什么产品，答案已经在路上！

龙湖创新

目前已知的信息，景粼玖序是整个区域内唯一的墅区住宅，容积率2.5，包括叠拼，小高，高层产品，采用西咸A标建设标准。

在这个标准中，对于住宅的装修，立面，景观，车位车位配比等都提出明确要求，这也是对于区域住宅品质的保证，可以说在沣西，龙湖的起点就不低。

（沣西新城实景）

产品部分，最亮眼的还是185平的叠拼产品，上中下三叠设计，主打大阳台，大花园，大赠送，独立入户，有天有地有庭院

（下叠产品户型示意）

以下叠为例，南向面宽近10米，一层为当下流行的大横厅设计，搭配L型超大花园，二层为起居室，双衣帽间主卧套房，双套间设计，带独立南向阳台；负一层空间挑高优秀，后期可作收藏，健身区。

同时在中叠和上叠中也很有亮点，中叠带独立入户花园，独立地下空间，上叠同样是独立入户，带超大露台。

在市场本就稀缺的叠拼，三叠都带独立入户，同时有各自的赠送面积，非常难得，这是龙湖的一次创新。

（小高143平户型示意）

143平的小高产品，则是将南向面宽发挥到了极致，达到近16米，既做到了近9米的跑道式阳台，同时保留四面宽朝南，经典四室设计，南北通透，没有浪费面积，三代同堂，互不影响，每家还是独立电梯入户；

新规后，阳台愈发稀缺的西安，近9米的跑道式阳台，后期可养花种树，可休闲置物，给家里人多一种生活场景。

（高层128平户型示意）

128平的高层，也做到了近13米的南向面宽，大三室+六米横厅设计，户型方正，在餐厅位置增加了开窗，房间通透度又提了一个档次；

相比同类面积段的产品，餐厅位置的采光得到极大加强，大阳台+横厅又带来更加开阔的视野。

（高层115平户型示意）

即使是115平的经典三室，也是在南向面宽上开发到极致，达到10米，同时设计了超大的阳台，从叠拼到小高，再到高层，户户大阳台的卖点一目了然；

过去的2-3年，是大西安城市格局的快速外拓期，高新、沣东等热门潜力区域加剧扩容，产品规划迭代却遇见建筑新规，带阳台的产品在市场几乎绝迹；

这些正在逐步兑现的热点区域，目前落地的大都是不带阳台的迭代期的产品，但在西安购房人的认知里，阳台不仅是一个空间，而是家庭生活的多种可能性，是必需品；这几年，不少开发商舍弃阳台的做法，让很多买房人失望了。

如今，大阳台回归，足以让买房人喜极而泣，大家需要一个足够大，足够功能多样的生活场景，龙湖这次全系横厅阳台的设计，让很多人买房不留遗憾。

搭配大阳台的是小区超3000平的中庭景观和一路之隔，万亩的大西安中央公园，后期住在这里，是既低密，又舒适的。

（小区楼栋排布示意）

同时115平的起步门槛，也给很多自住人群选择机会，在普遍140平大平层起步的沣西，小面积也能有很好的居住体验。

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