苦等3年,还要再等2年!为什么荥阳、上街如此期盼地铁10号线? |
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2018年10号线施工现场 图源:看看郑州 2019年,郑州第三期地铁建设规划批复,其中地铁10号线只有1期工程包括在内,也会成为最先通车的路段。 上街机场至郑州西站路段,虽然部分站点已经动工,但已融入下一轮轨道交通建设规划,所以开通时间,还会往后延。 郑州地铁第三轮建设规划 2020年上半年,10号线的具体建设进度,接连传来新消息。 4月份,商隐路站—庙王站—须水站盾构始发。 5月份,须水站至市委党校站进入双区间隧道同时施工阶段。 6月29日,中心医院站与绿城广场站右线盾构顺利始发。 商隐路站—庙王站区间右线盾构始发现场 图源:大河网 10号线,从2017年底到现在,一直在建。 等到盾构施工全部贯通、洞通、铺轨及装修工作完成,10号线试运营的时间,大概率在2022年底。 02 为什么郑州西区、荥阳、上街区,这么期盼地铁10号线。 荥阳与郑州三环线,长达17公里,去主城区,靠什么来连接? 中原西路和郑上路可以直通西三环,很顺畅。 不,这些都不够。 从荥阳出发去市中心上班的年轻人,通勤方式一般是全线公交,公交+地铁、开车+地铁,单程通勤超过1小时甚至超过1个半小时,大有人在。 10号线一旦开通,通勤方式变得非常简洁,通勤成本也会大大降低,路上花费的时间有可能缩短近半。 地铁开通对于小老百姓来说,就等于省时、省钱、便捷、高效。 10号线直接与1号线贯通 地铁10号线穿越二七老城区、常西湖新区、中原新区、荥阳东区和主城区,与1号线牵手,可贯通郑州—荥阳东西两端。 10号线还串联了多处大型商场和区域核心配套,例如奥帕拉拉水上公园、西流湖公园、四大中心、中原万达、碧沙岗等,在火车站站点可地下与1号线换乘,直达二七广场和会展中心。 10号线一期起始站/终点站郑州西站,东端贯通线连接郑州东站,联络线联通陇海铁路中原站,西段衔接郑西高铁巩义南站,是陇海铁路、郑西高铁、京广高铁交汇的三岔路口。 郑州西站 往大了说,10号线一期,将郑州西站拉入主城区整体发展的框架内,便利火车站与郑州西站人流往来,尤其是对西站人气提升、西站商圈的形成、交通枢纽地位的提升,延伸郑州对周边地市的辐射作用,都具有重要意义。 最起码,郑州西站周边基础设施建设,客货运输、商旅服务业、商业购物配套、娱乐配套,会再提升一个等级。 03 荥阳作为紧邻郑州的县级市,近年来撤县改区的呼声很高。 10号线从主城区二环内沿中原西路一路向西,穿越了两个重点区域:荥阳东区和荥阳主城区东部。 根据荥阳城乡总体规划,荥阳大体分为五个片区:东区、西区、南部发展区、道北工业区,和五龙工业区。 荥阳中心城区规划 荥阳与主城区的联结 荥阳主城区东部,与郑州紧邻的部分区域,是郑州去往荥阳主城区的必经之路,可以近距离接受市区资源转移。 东区也承接了很多郑州市刚需和部分投资者,是荥阳房地产开发、销售最火热的区域。 荥阳东区位置 荥阳东区西起京城路,东接郑州西南绕城高速,南到中原西路,北至建设路。 做大做强荥阳东区,是荥阳管理层“东引东进”战略的重要一步。 “东引”,积极引进东南沿海发达地区的资金、技术、人才,迅速扩张经济总量; “东进” ,城市向东发展,积极靠拢郑州,主动接受大郑州的辐射和带动。 荥阳东区索河路街头景色 图源:网友@枝丫65 荥阳东,环境更好,城市界面也在逐步改善。近几年由于受到郑州的辐射带动作用影响,楼盘分布相对较多,但多以本土房企、小开发商为主。 开发项目,基本沿中原西路/地铁6号线和郑上路呈线状分布。 荥阳东在售项目 图源:米宅 由于商业配套不够完善,该区域项目承接的是市区外溢人群,分布直接受到交通掣肘,将与主城区的连接便利性,放在了首位。 荥阳在售60余个楼盘中,位于东区、10号线沿线的在售/待售项目,就有13个,分别为: 郑州五洲城、鸿祥钰珑府、中森意墅蓝山、碧桂园龙城天悦、清华大溪地、东润玺城、居易莱蒙郡、新城尚都、金地格林小城、新城郡望府、紫御澜庭、永威溪樾、中森林语美墅。 2016年至2017年,荥阳房地产市场跟上了郑州市场爆发的节奏,价格开始飞跃。 清华大溪地,2016年年中高层均价5千多,2017年8字头起步。 金地格林小城,2016年初高层均价6000,2017年均价8千。 大量外溢置业者、投资客一拥而上,2017年荥阳东价格摸到了万元的天花板。 调控大掌一把按住了购房狂热潮,市场冷却下来,荥阳主城区楼盘去化速度放慢。今年1月份,荥阳东某楼盘还挂出了“6xxx起抢住好房”的标语,相比前两年的市场价,下挫近20%。 再加上疫情的又一波冲击,0首付楼盘,也开始在荥阳东出现。 商业配套滞后、地铁修建延缓、人口吸附力弱,荥阳大部分楼盘,连降价,都带不动销量。 当前该区域沿郑上路的项目均价,在7000~8000元/㎡左右,地铁沿线新房均价在8000元/㎡左右,价格稍高一些,但与绕城高速以东、常西湖新区项目的项目比,依然有着4000—6000元/㎡ 的价差。 行情不明朗的时候,荥阳,最需要注入一剂强心针。 地铁10号线,肩负重任。 —— END ——返回搜狐,查看更多 |
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