2、项目总投资

本项目总投资估算为15.2亿元，其中工程费用13.02亿元。

（二）西安火车站周边市政配套项目

1、建设规模及主要建设内容

该项目包括自强东路改造工程、建强路改造工程、太华路改造工程。

（1）自强东路改造工程。自强东路改造工程西起未央路，东至太华路，新建、改造线路全长约2.3公里。道路规划红线宽度60米，等级为城市主干路，地道设计速度50公里/小时，地面辅道设计速度40公里/小时。采用地道形式下穿火车站北广场，地道主线双向4车道并设置紧急停车带。地道除在自强东路设置一对出入口外，同时于建强路设置一对出入口。未央路/自强东路交叉口、建强路/自强东路交叉口均为平面交叉口形式。自强东路地道为三类地道，地道范围内不设人行道和非机动车道，为全通行机动车的城市交通地道。地道同步设置照明、排水、消防、监控、通风等设施。新建雨、污水管道。

（2）建强路改造工程。建强路改造工程南起自强东路，北至二马路，全长约600米（含建强路地下道路580米），城市主干路，红线宽度50米。

（3）太华路改造工程

①近期实施部分：太华路改造工程南起环城北路以南约280米，北至含元路，在既有道路基础上进行渠化、扩容，改造全长约1.3公里，双向8-10车道。道路等级为城市主干路，设计车速为50公里/小时。本工程同步对太华路跨陇海铁路桥进行改造。沿线共涉及三处交叉口：在环城北路交叉口（涉及环城北路改造长度约520米），东西向直行为地道，太华路与环城北路地面辅道平交；自强东路节点和含元路节点均为平面交叉口。项目主要建设内容包括道路工程、桥梁工程、地道工程、排水工程、照明及绿化工程等。

②预留部分：

太华路高架为主干路，总长2.0km，南起环城北路以北50m,北至银河坊以南100m。该部分内容的实施以最终相关审批及确定的方案为准。

2、项目总投资

本项目总投资估算为35.77亿元，具体如下：

（1）自强东路改造工程总投资估算约为15.36亿元，其中工程费用12.03亿元；（2）建强路改造工程总投资估算约为3.44亿元，其中工程费用2.99亿元；（3）太华路改造工程总投资估算约为16.97亿元（其中预留部分9.47亿元），其中工程费用13.24亿元（预留部分7.62亿元）。

（三）西安火车站改扩建工程配套设施建设项目

项目总建筑面积约8.07万平方米，其中地上建筑面积约为5.2万平方米，地下建筑面积约为2.87平方米。包括地上、地下配套服务设施、地下停车场等。项目总投资估算约3.77亿元。

三、项目经营内容及本次运营商招商范围

本项目运营维护范围包括但不限于本项目建设的北广场以及附属工程、景观绿化工程、地下停车场的经营及运营管理与维护管理，火车站改扩建配套建设的地上地下经营性场所、设施等。其中西安火车站改扩建工程配套设施建设项目，项目总建筑面积约80648平方米，其中地上建筑面积约为51944平方米，地下建筑面积约为28704平方米，包括地上、地下配套公共服务设施、地下停车场等。

本次第三方项目运营商招商只限于西安火车站改扩建工程配套设施建设项目部分的运营服务。

四、建设运营模式

本项目由西安市轨道交通集团作为项目法人，与陕建联合体签订建设运营合同。政府方负责建设资金筹措及拨付，勘察单位、设计单位（除广场单体建筑外）、施工图审查单位及监理单位由政府方选定，工程预算、结算、决算由采购方确定具备审计审核的职能部门或其指定的第三方机构审定，工程建设费用由西安市轨道交通集团按照进度及合同约定拨付陕建联合体。陕建联合体负责广场配套单体建筑的工程设计及所有项目设计范围内工程内容的施工，按期完工并负责合同期内广场及地上地下经营性设施的运营，按年度将扣除运营成本后的约定数额的经营收入拨付西安轨道交通集团，用于政府方债券及贷款的还款。合同期满，陕建联合体按照合同约定将项目资产及相关权利等无偿、并不附带任何他方权利地移交西安市轨道交通集团。

在陕建联合体与政府方拟签订签订的《西安火车站北广场及周边市政配套工程建设运营项目合同》中，政府方允许陕建联合体将本项目的运营工作委托第三方运营实体实施，但要求该运营实体必须具有一定的运营管理经验，同时陕建联合体要将委托合同向政府方备案。所以本项目将西安火车站改扩建工程配套设施建设项目部分的运营服务委托给第三方运营服务商，符合相关的合同要求。

五、建设运营期限

工程建设工期：17个月；开工日期：2019年11月30日；交工日期：2021年4月15日；试运营期限：2021年4月15日起至2021年12月31日止；运营期限：自2022年01月01日起至2041年12月31日止。

六、市场测试意见反馈表

有兴趣参与本项目市场测试的单位及人员请与我方联系人联系，可获得政府方的《西安火车站北广场及周边市政配套工程建设运营项目竞争性磋商文件》。

本意见反馈表仅为获悉贵方对本项目初步运营方案，不代表将来以本次获悉的信息作为设定合同文件中相应条款的依据；此意见亦不作为贵方参与本项目的承诺，但仍建议贵方本着审慎的原则提供真实、准确的信息。

七、联系人及联系方式

联系人：王青泰

电子邮箱：

[email protected]

地址：西安市新城区自强东路585号陕西建工集团股份有限公司西安火车站北广场及周边市政配套工程指挥部。

陕西建工集团股份有限公司

西安火车站北广场及周边市政配套工程

指挥部

2019年12月31日

附件1：企业信息表

附件2：本项目运营方案（初稿）

【（1）针对本项目的初步运营框架方案、经营思路、商业定位、运营成本和收入估算；（2）项目定位符合陕西省大力发展“三个经济”（枢纽经济、门户经济、流动经济）的总体要求；（3）运营方案要充分考虑项目为西安火车站配套工程的特点，符合西安火车站改造的规划要求；（4）可提出针对本项目运营目标的实现需要政府方或陕建联合体提供的条件或解决的问题；（5）以及其他针对本项目运营的建议等】

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