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日前，中房网公布的数据显示：截至本月全国70城房价上涨的城市仅剩11个，分别是西安、长沙、贵阳、杭州、石家庄、长春、上海、合肥、成都、吉林和三亚。而西安的涨幅为0.6%，位居全国之首。

作为一名西安人，我深感自豪的同时，心情也倍感复杂。细问：西安缘何成为全国房价涨幅NO·1。

眼看2023年即将进入年尾，回望一年来，全球经济受到后疫情时代疤痕效应的持续影响，整体环境复杂严峻。各国发展面临较多困难，普遍低迷。

而随着一揽子经济政策效应的逐步释放，中国经济将进一步释放增长的潜能，稳步迈入上升周期。而与此同时各个行业却都面临着相当大的困难和不确定性，生机一线还是命悬一线，不置可否。

西安楼市便身处这汹汹洪流之中，难逃在这些困难和不确定性中煎熬，当然也在找寻生机和坚持中震荡、飘摇……而房价能持续上涨，着实令人感到“意外”。

而依据中房网的数据，2023年1-10月，全国房价下滑态势再度扩大。70城房价下跌城市家数上升到59城。截止11月16日，国家统计局发布了前十月份70个大中城市房价变动的数据。指数环比下跌了0.4%，跌幅较九月份又长了0.1个百分点，同比下跌0.6%。这已经是连续19个月同比下跌。且跌幅连续四个月持平在0.6%。

而据中指院发布的数据显示，2023年1~9月西安商品房供应规模同比下滑，销量有所上涨，新增供应面积1319.42万平方米 ，同比上涨1.5%，成交面积1225.93 万平方米，同比上涨12%，成交面积仅次于成都、上海，位居全国第三。成交金额1884亿元，同比上涨21.64%。

全国的房价行情都在下行，但西安房价的“腰”，却依然坚挺。

熟悉西安楼市的人都知道，从2016年开始直至今天，西安楼市这波行情从均价从七千一直打到目前均价近一万七八，我不知道这样的行情还能走多久，但有一点可以确认，那就是西安的楼市热度的“腰”是很硬的，不但有人撑，而且撑的还很牢。

给西安房价上涨撑腰的因素有很多，我们来试着找出来：

1、 西安作为中国西部地区的重要城市，多年来经济保持着高速发展，随着人口不断增加成为支撑房价的主要因素。但这几年随着人口进入趋势的放缓，人口红利的下降，未来人口的支撑作用继续下滑是不争的事实，这种情况能维持多久不得而知。

二、近年来，西安经济的发展带来普通阶层劳动收入的增长，使得购房的主力基础是存在的，有这些收入增长的保障，刚性需求就会一直存在。至于有人说目前的刚需收入逐渐不能支撑刚需新房楼盘的价格我也赞同。毕竟经济环境的低迷，导致大家的收入有很大的影响。而未来迫使部分刚需将目标改为二手房、经适房或者廉租房等保障性住房也是完全可能的。而且这是政府给的住房保障，相对比较靠谱。至于到底能有多少刚需转过去，或者说能不能被改善全部取代那就不得而知了。

三、据中指院发布的数据显示，2023年1~9月西安商品房供应规模同比是下滑的，我们可以看到，在九月底，相关部门才集中出了一批土地供应。同比看来都是在下降的，可供应的地少了，可开发的楼盘自然就少了，那价格不跌反涨也就不难理解了。

四、就是由于城市扩张和经济发展的不均衡性，导致房价呈现出区域分化的态势。核心区高，而郊区较低这是必然。未来，城市的基础设施建设和产业布局将进一步推动区域价值差异，引导资金流向新兴发展区域。

五、整体的需求上涨，供量不多，那么房地产市场的竞争加剧在所难免，房企竞争也将愈发激烈。势必提高品质，抬高身价，成本使然也。

六、国家为了促进房地产发展也在积极放松各种调控政策，降息降准，降低购房门槛、提高贷款利率优惠，许多贷款政策也适时放宽了。不够条件的达标了，资金不够的也够了。许可证多了，可进来的人自然就多了。需要就来了。

七、西安，作为网红城市真可谓是热度不减，城市形象不断提升，西安受到了众多国人的青睐和热情高涨的追捧。未来西安或许将成为不少人心中的理想之城也未可知。

种种因素都是为西安房价不断上涨而撑着 “腰”的。

不仅如此，还有一个不容忽视的因素，那就是众多的房地产行业内人士对房地产行业的维稳、向好有着坚定的信心。而这些行业人士除了开发商、置业顾问、中介公司、策划活动公司以及下游的众多行业，还有媒体。这些人中有很多是那些跟上了这几年西安房地产市场的上涨行情，而拿到了人生的第一桶金。这些人对西安楼市的上升空间有着相当深的自信。一方面他们在这一领域成功过，受益过，是既得利益者，所以他们维护既得利益就较常人更迫切。一方面不愿看到楼市下降而否定市场，另一方面也不愿看到楼市下行而否定自己。同时大多数也以此为生，谁愿砸自己的饭碗？多重原因下，他们坚信并坚持自己的观点，享受自己的成功，同时积极地向外进行传递。让更多的人追随他们的脚步。这也算一个撑腰的因素吧。

作者需要声明的是，本人在这里并非要指责这些同行或者品评他们的做法如何。我本人不想，也没有这个资格。更没有要预测西安房价走势，带什么节奏的意思。

我的目的只有一个，就是告诉那些非地产行业的购房者。理性看待楼市，不要炒房。有需求的可以多看多比，早日找到自己心仪的住宅。

放眼当下，房住不炒的政策已经深入人心，所有的迹象都在证明楼市已经日趋理性，盲目跟风或者无脑式的乱入已经行不通了。

希望大家明确自己的目标和需求，挑选合适的住宅才是人生幸福的密码。

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