超强整理!2022年西安最新楼市政策出炉!含限购、贷款、公积金…… |
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超强整理!2022年西安最新楼市政策出炉!含限购、贷款、公积金……
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图源网络 转眼间，春节假期已经过去一大半了，小编在想大家在走亲访友时，一定会遇到亲戚朋友的“三连问”：工作怎么样啊？有对象了吗？房子买好了吗？房子已然成为大家必谈的重要话题之一。相信不少读者的目标就是2022年在西安买房！但是对于西安的很多买房者而言，各种限购政策、落户政策、贷款政策……令人眼花缭乱。所以，今天小编为大家整理了一份西安的购房相关政策，涉及大家最关注的限购、落户、贷款、各银行房贷利率等政策。希望能够帮助大家在买房路上少走弯路，2022年有购房需求的一定不要错过这篇文章！1限购政策在买房政策中，限购政策尤其重要，特别是对于外地买房者，直接决定了你在西安的买房选择范围。限购范围目前，西安整体被划分为限购区域和非限购区域两个部分：限购区域：雁塔区、莲湖区、未央区、碑林区、灞桥区、高新区、新城区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、临潼区、长安区、能源金贸区、航天基地、西咸新区沣东新城、沣西新城高桥街道、马王街道。非限购区域：西咸新区泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城（除高桥街道、马王街道外）、阎良区、高陵区、鄠邑区、航空基地等区域。限购政策西安本地户口：家庭成员名下无房，限购区域内可购买2套住房。家庭成员名下有1套住房；限购区域内可购买1套住房。家庭成员名下有2套及以上住房，限购区不能再买，可在不限购区域购买或者在限购区域内购买不限购的公寓/写字楼。西安新落户户口：2021年3月31日及以后落户的“市外迁入本市户籍的居民家庭”，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。2021年3月30日及之前已落户的居民家庭，落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。外地户口：在西安住房限购区城范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明，可购买1套商品住房或二手住房。居民家庭落户满三年：可在限购区域购买第2套商品住房。人才买房：2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明。2021年8月31日0时之前经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。经批准引进的A，B、C、D类人才购房，至少3个月社保(个税)。离婚规定：夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。其中，“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭，具体以登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的，以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前，已办结离婚登记手续的，按原政策执行。2落户政策西安限购政策持续加码，购房者一定要提前了解落户政策。目前，西安的落户政策主要分为以下几种方式：学历落户：学历:全日制普通高等院校、中等职业学校(含技校)；年龄: 45周岁以下:本科>学历:本科≤学历。均需毕业证+身份证。在校大学生落户：高等院校在校大学生，需毕业证+身份证。高级人才落户：凡符合高级人才标准的人员，需职称证书/职业资格证书/技能证书+身份证。专业人才、技能人才落户：符合专业技术人才标准、技能人才标准的人员，需相关技能证书+身份证。投资创业落户：法定代表人、员工、个体经营者，需企业注册登记、个体营业执照等证明材料。投靠直系亲属落户：配偶，子女，父母，祖父母，外祖父母，需亲属关系证明。安居落户（拥有法住所落户）：城市/农村地区合法固定住所，需城市地区:房屋产权证书或购房合同农村地区:宅基地使用证书或土地证。居住并缴纳社保落户：居住登记2年以上+社保缴纳满1年，需居住证+社保证明。西安的户口包含：西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个开发区（高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区），并代管西咸新区。（注：若您户籍材料如户口本已加盖西咸新区户籍管理部门公章，则为西咸新区户口，视同西安市市户籍居民家庭执行相关限购政策，可在限购区域内拥有两套住宅。）3贷款政策买房贷款，主要分为商业贷款和公积金贷款。 商业贷款首付比例政策：在西安已拥有住房面积在90㎡及以下的居民家庭（已结清）：购买第二套住房面积在144㎡及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144㎡以上的，商业贷款首付比例不低于50%。 在西安已拥有住房面积在90至144㎡（含144㎡）之间的居民家庭（已结清）：购买第二套住房面积在144㎡及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144㎡以上的，商业贷款首付比例不低于60%。 在西安已拥有住房面积在144㎡以上的居民家庭（已结清）：购买第二套住房面积在144㎡及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144㎡以上的，商业贷款首付比例不低于70%。 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。 公积金贷款使用政策及首付比例： 购买首套自住住房首付比例不低于30%，购买精装修住房的首付比例不低于40%。 第二次申请公积金贷款的利率，按照同期公积金利率的1.1倍执行;对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144㎡及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144㎡以上的，首付比例不低于55%。 第三次使用公积金贷款买房的，不予受理。 注：目前，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。 4房贷利率据了解到，目前西安主流银行首套房的房贷利率在4.75-5.87%之间，二套房利率在5.9%-6.15%之间（具体以银行实际审批为准）。 首套房贷利率方面：利率较低的是秦农银行，为4.75%，中国银行，是5.87%。 二套房贷利率方面：的是兴业银行和民生银行，利率5.90%，的建设银行6.15%。 和2021年下半年相比，首套和二套房贷利率均有略微下调，在放款时间上也要好一些，邮政、工行、中信等银行贷款经理介绍，年后额度充足，复工后只要审批通过，如果征信没有问题，资料齐全，最快1-2周即可完成放款。 5房产交易税费目前，西安在售的大部分是期房，交房时间大概在2-3年以后，收房的主要费用包含：契税、房屋维修基金、房屋产权登记费、面积差价（依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比值在3%以内（含3%）、证照印花税（5元/本；工本费，10元/本）、物业费及其他费用。 契税缴纳标准：
对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)： （1）面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。 （2）面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房： （1）面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。 （2）面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 注：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 商品房维修资金交存标准： 多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯）：90元/平方米。 小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。 以上就是2022年西安的限购、落户、贷款等政策，想在西安买房的朋友们赶紧收藏！ |
图源：西安住建局【本文地址】
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