同时，加快健全完善社会征信体系，综合运用征信系统采集的信息对信贷客户的身份及贷款条件进行交叉审核，防范住房信贷风险，防止开发企业通过“假按揭”等虚假交易，变相融资。

这个“新购”是什么意思?

只能新购一套住房，这个“新购”是什么意思?在数量上限制为一套，首付比例又是怎么规定的?为何只限购本市城六区，求长安区的心里阴影面积;西安限购令出台后会对本来就不温不火的楼市有怎样的影响?看完限购令心里满满都是疑问啊。

文件中写到：“在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。”这里用的词是“新购”而非“限购”，即不管西安市民的你已经在西安有五六七八套房，都可以再买一套作为投资，不过就算你刚工作也只能购买一套新房，是买套一室的先自己住呢还是直接买个三室的将来结婚用呢，这还真是个难题。

再来看看“限购”：2016年9月18日杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。嗯，看来这个“限购”和西安的“新购”区别还是很大的。

新购的一套房首付怎么规定?

限购政策中要求加强住房金融管理，针对房地产企业和中介等机构都有规定，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务，但并未针对购房者提出首付款比例要达到多少的要求。2016年10月广州出台的限购政策对贷款购买住房的家庭有要求执行最低首付款比例30%的规定。西安限购令中对首付款没有要求，那些爱投资房产的老王们会不会随便拿出手里的闲钱再来个“最后一买”?

回顾2011年的西安限购令

西安市2011年2月25日正式出台的楼市“限购令”，规定已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。

同时明确规定西安市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区)，而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。

西安2011年的限购令明确了限购条件，限购套数，还有限购2套房的房贷首付，相比“新购”令，2011年的限购简直是诚意满满啊!而“只能新购一套住房”看着是不是更像“再来一套”呢?

新政出台后房价是涨还是跌？

不管前面有n个问题，大家最关心的还是限购后房价到底会跌还是涨。由于这次西安限购与之前一次不同，是在严控投机炒房中提出的限购，榆林土豪、北京富豪、郑州大款们不能再在西安一掷千金疯狂买买买了，炒房团退出西安后新房认购量会较前减少，但手握重金的西安拆二代们会放过“再来一套”的机会吗?所以西安房价到底会跌还是会涨，我们拭目以待。

投资机构2017年房地产销售面积及房价预测表

从表中不难看出，对于2017年市场，房屋销售面积下降几乎是定局。各机构对于成交量的预测方向一致，都是跌。

限购新政出台后的购房流程

购买新建商品住房

①购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;

②开发企业登录商品房网上签约系统，核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格)，录入购房居民家庭成员信息;

③进行购房资格核查，核查通过后，购房人与开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写网签合同内容，核实无误后打印网签合同，双方签字确认;

④购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认;

⑤开发企业将网签合同提交备案。

购买二手房

《十二条》限购措施中，不仅包括商品房，也包括二手房交易，因此购买二手住房也需要核查信息。

具体流程如下：

①购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;

②房产交易部门或经纪机构登录二手房网上签约系统，核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格)，录入购房居民家庭成员信息;

③进行购房资格核查，核查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写网签合同内容，核实无误后打印网签合同，双方签字确认;

④房产交易部门或经纪机构将网签合同提交备案。

新政的出台

对于以刚性需求和改善型需求的家庭来说

基本上没影响

也就是说不管这个家庭以前有几套房产

新政后仍可以在城六区内新购一套住房

这一规定，将那些以炒房为目的

想要购买多套住房的购房者“拒之门外”

这对我们这些普通老百姓来说是个好消息

—THE END —

掌上君综合整理

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