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对于现在的楼市，2023年买不买房就是两股风。

1.认为该买房：

房价较低，贷款利率低，比前两年买房的人来说，成本低了很多，尤其适合刚需者买房。不管是房价上升，自己名誉是赚到了，要是房价下跌，也只是数字的变化，毕竟房子是拿来住的，根本不影响你对房子的使用，只有一套房子不可能因为房价涨跌就卖了房子，不然自己住哪里呢？

2.认为不该买房：

现在楼市行情不太好，房价不稳定，不知道未来房价是涨是跌，但是从目前经济发展看，房价大概率将继续下跌，买房就等于砸在自己手里。

买不买房，其实是需要一定实力的，首先得够首付款，然后得有足够的收入满足正常的月供。在高房价的时代，首付就要掏空一个家庭，压力可想而知，并且还得留钱满足生活。

“房改之父”孟晓苏表示：中国现阶段的房价其实不算高，短期内根本看不到房价下跌的迹象，随着城市化的推进，房价上涨是大概率事件。

王健林在2017年卖掉多个产业房企地产，使负债降低，并拥有大量现金，在这两年又开始在多个城市“买、买、买”，开始新的地产项目。

2023年买房，5年后会亏得“血本无归”？王健林2句话清楚明了

1、“未来10年，一二线城市还会上涨”

王健林作为地产行业的大佬，不仅有自己的胆识，还有魄力与远见，考虑到了别人没考虑到的问题，所以他才能更好的发展壮大。

那自然也会有很多人问王健林楼市的未来。“未来10年，一二线城市还会上涨”。便是在2013年一次公开采访时回答的记者提问。

很显然，回溯过去的岁月，到现在，房价如雨后春笋，快速涨高。一二线城市，不管是人口需求，还是资金扶持都比三四城市大。未来会有更多的年轻人进入到一二线城市，进一步影响房价。

而三四线城市将失去竞争力，产业结构单一，挣不到钱，人口流失严重，房价上升空间有限。

2、“没有哪个国家的房地产业兴旺超过50年”

这句话来源于北京青年报中《王健林：希望万达2020年来自房地产的收入低于50%》，王健林对万达转型的讲话。

对于这样的讲话，王健林肯定是查阅了世界其他国家的房产发展情况。

我看看部分外国40年里房价走势：

第一类是日本、韩国、南非、芬兰4国。日本、韩国在20世纪90年代初，南非、芬兰在2007年、2010年达到房价指数的历史最高点，目前都没有超过历史最高点。

第二类是美国、英国、意大利、西班牙、丹麦、荷兰、爱尔兰、新西兰等8国。

美国在2006年，荷兰在2008年，其他6国都在2007年达到房价最高点，因次贷危机下降，只有美、英、新3国目前已超过次贷危机前高点。

房地产对当地经济都有较大影响，但是并不能成为长久的支柱产业。而我国目前的城市化率是63.89%，根据城市建设，常务副主席郑新立认为，未来15年，我国城镇化速度仍然有望快速推进。达到平均每年1个百分点的增长。

也就是说，2023年买房，未来5年是亏不了的。

15年之后，城市率接近80%，城市人口稳定，市场趋于饱和，对购房需求不会太多，房地产又将怎样发展呢？

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