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刚刚（5月28日），广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》重磅新政（下简称“528新政”），松绑限购条件、降低购房首付比例及利率下限。

本篇广州中原研究发展部将从新政落地背景、新政细则解读、后市预期等维度，深度解读“528新政”的市场影响力。

政策出台背景

高屋建瓴：517去库存组合拳在前

2024年5月17日高层指出：深刻认识房地产工作的人民性、政治性。

央妈一口气连发三项史诗级的救市政策：

1、首套首付15%，二套首付25%；

2、取消商贷利率下限；

3、最新公积金贷款利率首套3.1%调整为2.85%；二套3.575%调整为3.325%

以及“地方酌情收购商品房用作保障性住房”等措施

全国反应：已经超过80%城市开始落地执行517新政

中原地产研究院统计数据显示，目前已经有广东、吉林、黑龙江等13省明确发布文件执行全省首付降低到15%取消利率下限。

其中涵盖合肥、长沙、西安、济南、长沙、南昌、福州等省会城市。

截至5月28日，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个；

累计超过超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限， 累计全国已经超过80%城市开始落地执行517新政。

一线城市：5.27上海首发落地新政，广州紧随跟上，不落后

5月27日上海发布通知，优化住房限购政策，限购政策进一步放松。

广州中原研究发展部认为，高层517政策后，上海是第一个一线城市宣布降低首付比例和贷款利率的城市，也预示着广州、深圳大概率最低首付也会降低。

广州528新政细则解读

第一条：完善广州房地产“保障+市场”供应体系

第二条：社保仅需要6个月，相当于外地人可买房

第三条：首付成数改为1.5/2.5，房贷利率取消下限

第四条：加大公积金对购房者的支持力度，刚需买家入市更有信心

第五条：二手房取消限售，转让或办理析产手续无需2年时间

第六条：鼓励“以旧换新”购房模式，支持改善需求释出

广州528新政对后市影响分析

广州中原研究发展部认为，新政覆盖群体广、力度大，预计会极大释放放购房需求，虹吸湾区潜在购房需求，其中“社保降低为6个月” 和“租一买一”“卖一买一”合理避开名额，相当于广州全面解除限购，而且不论买多少套都可以。

开发商层面：

新政有效促进市场活跃，去库存起到积极作用，缓解开发商资金压力，未来可进一步拿地，形成良性发展。

购房群体层面：

对于有实力多套房的客户：可以继续购房，满足多样化需求（改善和投资均可）；

对于在广州打拼的外地客户：首付降低、利率降低的、社保年限缩短，加快置业速度，可以更好的安居乐业；

对于还在外地想入穗客户：拉动外地人，尤其是湾区客户来广州发展或者投资，扩大了置业群体。

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