刚刚结束的十四运给西安市民印象最深的就是公共交通设施进展神速，上半年因严重影响出行，被市民吐槽到爆的修路狂魔总算在大会开幕前把所有基建修整一新准备就绪，尤其北郊城市形象提升了几个数量级，城市扩容，面积更大，全市人口达到1300万，这些要素的到位是西安未来挤进超一线城市必备基础，但提到城北的发展还需进一步建设。

一

城北现状

西安北边，老西安都称为北郊，30多年前还是相当的荒凉。过去的老人说，出了城墙，一片乡村荒野，而东、南、西郊当年虽也是乡村，但人口相对稠密，北郊比起来人口更少，更加荒凉。

八十年代的紧靠北城墙的西闸口

现在的城北夜景

现在的西安北边，在区域划分上应该包括未央区、经开区、高铁新城、高陵区、国际港务区、西咸新区的一部分。

这些年西咸合并一直貌合神离，两个城市目前只是把重叠区域变成了经济新区，之前在网上看过西安和咸阳市民的争论态度，以及两地官员编制问题，似乎保持着一种谈婚论嫁前的默契（若把城市拟人化，咸阳表示：彩礼不够，别想娶我，除非上门，娃跟我姓。西安表示：你以为我想娶你，我还嫌家里舔一口子缩编又添堵，你什么经济体量想让我上门？倒贴嫁过来我都得思量思量，白日做梦，不想嫁别嫁。）

但从发展的眼光来看，只有北跨渭河，连接渭河两岸平原白菜心之地，才能看到发展前景，当渭河成为城中河之时，西安才算真正实现一线城市，记得之前我逛上海外滩时，看着璀璨的夜景，黄浦江的游轮闪烁，两岸高楼林立人山人海，楼体广告丰富多彩，繁华尽收眼底，心想西安的渭河、浐灞水面也毫不逊色，但却是一片荒凉景象，毕竟人家那是市中心，而我们的河在郊区，如果有一天渭河成了西咸两市完全合并后的经济中心，可能西安（亦或者西咸合并回归它最大气的名字长安）早都奔一线城市了吧。

上海外滩

渭河岸

二

城北趋势

西安南边的发展受秦岭的限制，东边再发展就到临潼区了。西边的西咸一体化、西南新开辟的高新区相比老高新大了不少，这几个方向城市化，人口太过分散，想要发达起来，人口密度也是重要指标，任重而道远。

西安的北边，以及西北面临着与咸阳主城区连接的趋势，两市之间发展可用的土地、人口、空间潜力相当充足，这也给了西安北边追赶超越的机会。

西安市政府北迁凤城八路已经多年，随着西安市公安局未来搬至此处，会进一步带动西安北边的人气。加之高铁站、多条地铁核心站都在这里，西安城北将开启了大规划、大发展的追赶超越之路。

医疗设施方面，西安市红十字会医院、西安市儿童医院随后会相继迁至西安市北郊，据说在北郊草滩，目前正在施工。

儿童医院效果图

教育资源方面，西安北边大学本就不少，并且近几年随着规划成熟，大量迁徙而来的人口迅猛增加，加速建设了数所新的小学和中学，最近看了一下，新增的学校里，连中学师资基本都硕士研究生水平，可谓官方背景岗位挤破头，想起西安80/90后过去上学，大专、本科毕业当老师带中学生那都是绰绰有余，如今是人才的内卷但也是学生的福音。

公共设施方面，随着西安北边居住的人越来越多，一些大型超市也相继落户西安北郊，这些基础设施的不断建立和完善，公交、地铁线路的增加极大地方便了北郊市民的工作、学习、生活和出行。

汉长安城遗址，目前，已经考古挖掘结束的汉长安城未央宫考古遗址公园已经开放，这些年开发这里并不容易，又拆迁、又是招商引资，又是曲江接管，但这里仍然像“待字闺中”，藏在深山无人知的状态，究其原因明白人都清楚：交通！

关于这个话题我几年前曾写过相关文章：全球最大的断头路就在西安，遗址保护与发展路在何方？

如今除了连接经开区与建章路的唯一要道——石化大道已经不堪重负，从北三环到大兴西路，南北交通的需求更加迫切，然而遗址里，至今没有一条正经的南北路，多少大卡车不甘心非要抄近道，堵住狭窄的村道让其他小车、行人寸步难行，只有感受过的人最深刻，至于有人说修路是否影响遗址，关于这个问题我已经在上述文章里写过，无需赘述。

高铁新城片区，银泰、恒大、万科复星、苏宁、扬子江药业、立讯、地建等均有意向进驻，部分名企总部已签约。雨润星雨华府、恒大国际城、中南·紫云集、绿城·桂语蘭庭、合悦华府、金泰经开花城等项目先后落地这个片区。北客站南广场周边的超高层、商业等项目配套的以及机场高速以西的草滩这个片区，绿地、复星已经先后在此摘住宅用地，经发集团旗下的经发置业则通过公开拍卖在此拿地，前景不可限量。

港务区，起步虽晚，但它是吸取各个开发区的经验来发展的，区域内发展期待性更大，随着全运会的召开所带来的后劲可以说卯足了劲，企业总部入驻，地铁线的开通，大量知名房企建设，必定会有一个更大的发展空间，目前港务区地和待拆迁的村子很多，有地就有发展的保障，国家层面上的丝绸之路内陆港建设等都为区域发展提供了过多保障和期待。

西咸新区，国家级新区，但是区域内涵盖了沣东，沣西，秦汉，泾河，空港几个新城，产业园区门类齐全，目前发展较快的是沣东，所有新区建成后，将形成空港综合保税区、空港临空产业园区、统筹科技资源示范区、六村堡新加坡现代产业园区、周陵新兴产业园区、五陵塬文化产业园区、信息产业园、国际教育文化园区、现代物流园区、地理信息产业园区等。西咸一体化真正的落实和城市化水平再次提升让西咸新区成了两市合并的最大赢家。

三

城北及全市展望

这几年，城北核心当属未央，西安未央区的宣传口号是“投资未央就是投资未来”，我几年前在西安北站附近的地铁口买房认为是投资对了，加之上述写到的种种因素更加看好未央，信心满满。

以中华民族祖先的智慧，不会平白无故13朝建都在西安，而且历史上最辉煌的两个王朝，其皇宫均位于未央区的龙首两侧，风水上绝佳，未来随着亚运会、世界锦标赛、奥运会的举办，西安将成为中国超一线城市，西安必将是中国最具有发展潜力的内陆城市、历史悠久的中华名城。