某住宅楼概预算文件编制毕业设计.docx

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某住宅楼概预算文件编制毕业设计

西南科技大学

毕业设计（论文）

题目：

山水丽都二期工程某住宅楼概预算文件编制

专业：

建筑经济管理

姓名：

王熙

指导老师：

杨嘉玲

西南科技大学

2012年4月

山水丽都二期工程某住宅楼概预算文件编制

学生姓名：

王熙

班级：

建筑经济管理

指导老师：

杨嘉琳

完成起止时间：

2011年12月9日——2012年4月8日

西南科技大学高等教育自学考试

毕业设计（论文）任务书

题目名称

学生姓名

准考证号

题目来源

□教师科研□社会实践□实验室建设□其它

题目类型

□理论研究□应用研究

□设计开发□其它

选题背景及目的

工作任务及要求

时间安排

1.开题报告:

年月日至年月日。

2.完成初稿：

年月日至年月日。

3．答辩：

年月日至年月日。

以上内容由指导教师填写

指导教师

签字

教师姓名：

年月日

助学点

审核

审核意见：

组长签字：

年月日

学生接受任务签字

接受任务时间：

年月日学生签名：

西南科技大学高等教育自学考试

毕业设计（论文）申报表

学生姓名

性别

年龄

准考证号

学生住址

联系电话

毕业设计（论文）

题目名称

拟请指导教师

指导教师职称

指导教师电话

指导教师单位

选题背景及目的

工作任务及要求

时间安排

1.开题报告:

年月日至年月日。

2.完成初稿：

年月日至年月日。

3．答辩：

年月日至年月日。

助学中心评审意见

主考院校评审意见

西南科技大学高等教育自学考试

毕业设计（论文）进度检查及成绩评定表

日期

工作内容

执行情况

指导教师签字

学生姓名

专业班级

准考证号

成绩汇总

评分项目

评分

比例（％）

分数

总分

指导教师评分

40

评阅教师评分

30

答辩小组评分

30

指导教师毕业设计（论文）过程评语

评分

签字：

年月日

评阅教师毕业设计（论文）成果评语

评分

签字：

年月日

答辩组毕业设计（论文）答辩评语

评分

签字：

年月日

主考院校评审意见

签章年月日

山水丽都二期工程某住宅楼概预算文件编制

摘要：

通过课程设计的综合训练，提高学生在读识施工图、查阅应用计价规范与定额、应用计算机及其软件、综合分析和解决问题等方面的能力，进行了对“郑从东私人别墅”的拦标价编制。

在本次的设计书编制过程中，我运用了广联达钢筋抽样软件10.0、图形云南专版、图形8.0，广联达计价软件GBQ4.0，神机妙算软件，并使用了神机妙算价软件的项目管理功能，在指导老师的指导下，从对图纸的熟悉入手，先用钢筋抽样软件对结构进行输图，后导入图形算量软件。

对钢筋、混凝土部分，装饰装修不分进行算量，再利用手工将零星的构件，及画图不到位的构件进行补充计量。

最后用广联达上机后定稿，完成了整个拦标价的编制过程，使我对拦标价流程深入熟悉。

关键词：

拦标价清单汇总表费率流程

1引言····························································1

2正文····························································2

2.1工程造价概述················································2

2.1.1工程造价现状···········································

2.1.2工程拦标价概述·········································

2.2工程项目概况·················································

2.3拦标价编制过程存在的问题及解决办法···························

2.3.1拦标价编制过程存在的问题································

2.3.2解决办法················································

2.3.3反省···················································

2.4清单计价·····················································

2.4.1编制原则

2.4.2拦标价表格

2.4.3拦标价控制原则

2.5费率的取定···················································

2.5.1管理费、利润费率

2.5.2取费原则

2.5.3费率表格

2.6装饰装修部分的问题及建议·····································

2.7清单计价与定额组价···········································

2.7.1流程管理

2.7.2列项严格把关

2.7.3对待态度

2.8拦标价的编制思考·············································

2.8.1流程管理

2.8.2拦标价控制趋势及展望

3结论·····························································

4致谢·····························································

5参考文献··························································

附录一：

“山水丽都二期工程某住宅楼工程量清单”

①“工程量清单”的封面

②填表须知

③总说明

④分部分项工程量清单；

⑤措施项目清单

⑥其它项目清单

附录二：

“山水丽都二期工程某住宅楼工程拦标价”

①工程量清单拦标价的封面

②工程量清单拦标价总价表

③单位工程费用汇总表

④分部分项工程量清单计价表

⑤措施项目清单计价表

⑥其它项目清单计价表

⑦主要材料价格表

1引言

拦标价的编制是把所学的理论知识运用到实际的一次实做，使专业知识更加的牢固、扎实，按照有关毕业生毕业设计的思路，结合自己的实际，在经过2个月的准备和实做，结合在单位的工作总结，在指导老师的指导下系统的运用了广联达系列软件，对毕业设计任务书进行了实做，先将钢筋和主体混凝土及砖砌体部分进行了工程量提取，而后又对装修部分及计量软件输入困难的构件进行手工算量，系统的、全面的实习拦标价的编制的编制程序，编制拦标价根据国家2008年清单计价规范要求，云南省贯彻2008清单计价的实施办法，对郑从东私人别墅土建和装修两部分进行招标。

难免有不足的地方请各位老师指正。

在编制过程中图纸中两处做法描述不同时，以大样图为准。

2正文

2.1工程造价概述

2.1.1工程造价的现状

谈到工程造价，人们便习惯地联想到工程预决算，确实，就目前的体制和现实而言，工程造价的管理和控制工作就是预决算，即预决算人员根据已经确定的施工图计算工程量、编制施工图预算，或在施工结束后根据图纸和施工组织设计以及现场施工签证记录等资料编制竣工决算。

那么我们所讲的拦标价，在《03云南省建设工程造价计价规则》中有拦标价上限值即为“无优惠全费用造价”：

拦标价下限值即为投标价最低值。

投标的企业投标总价只能在蓝边价的下限到上限间报价，否则投标即为废标。

拦标价的编制初衷就是要把工程建设引导招投标程序上来，避免工程建设中的“暗箱操作”。

使建设资金合法合理的运用在工程建设中。

这与我国对建筑行业规范进程如出一辙。

2.1.2工程拦标价概述

在国家《GB50500-2008工程量清单计价规范》中这样描述“工程量清单应用编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制：

采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性有招标人负责.”这就界定了拦标价的编制人员资质，对其负责的人。

在此次编制拦标价过程中工程量计量严格按照西科大工程设计有限公司设计的“郑从东私人住宅”图纸，在计量方面由于图纸许多地方不明确，处理的过程也是对拦标价编制的深入了解的过程。

2.2工程项目概况

该工程为山水丽都二期工程某住宅楼项目，其户型的布置见总平面图，总建筑面积922m2，屋顶为平屋顶；该建筑共五层半，底层为剪力墙结构，其余的为框架结构。

建筑层高4.2m，其余各层为3.3m，室内外高差2.6m，建筑正立面檐口高度18.9m。

2.3拦标价编制过程存在的问题及解决办法

2.3.1拦标价编制过程存在的问题

编制拦标价的过程是对整个工程的熟悉过程，曾经上课的时候老师说过：

“作为一个合格的预算人员，在看图一遍后，要看到图纸上要有你用铅笔做的标记，在自己的脑海中要有建筑物加好后的三维立体图。

”这样的效果源于对图纸细致入微的读图。

而现在对拦标价的编制我们只能做到按图输入，尽最大的努力去反映蓝图，对蓝图的工程量进行计量，给出工程量清单。

在没有工程造价软件推出的情况下，我们的前辈是运用手算来完成此工作的。

随着造价软件的推出，造价人员借助软件使工作效率大大的提升。

在本次实做中主要运用了神机妙算造价软件，先画将钢筋然后导入图形，算出钢筋量和混凝土量、砖砌体量，土方工程量，室内装修工程量，再辅助以人工手算使工程量更加的完善。

2.3.2解决办法

在地下室的防水施工当中，关于散水和暗沟的做法上，一开始我就按照常规的方法进行套取，但因图纸设计和个人知识匮乏的原因，导致字母套取出现了很多混乱的地方，相同之处还存在于屋顶的防水上。

后来通过向老师问询后，才明白了要参考西南03J201的屋面做法。

图上已将此法添加上去。

在解决了图形中问题后，依据工程造价的流程，要进行列项流程，列项可以使你的所算得工程量不至于漏算。

而且还可以使自己在算量时就把有写工程量根据清单项不同分开计量，比如在列砖砌体一块时，根据不同的材质将其分开计量，分为砖砌体，空心机制岩等项目，分别计量。

到此，整个毕业设计的进程差不多过去了三分之一。

2.3.3反省

基本解决了上述问题后，接下来的任务就是继续按照步骤开展设计的编制。

对此，留给自己的时间和空间已经不算富足了，加之清单计量和定额计量规则都是确定的，如果没有新的计量规则出台时，自己不可以去改变。

只有在详询了定额处后给了书面答复，方能改变计量规则。

2.4清单计价

2.4.1编制原则

我国现目前的清单计价，定额组价的造价编制原则，是出于我过现目前的行业的发展程度来制定的，。

首先我们国家的建筑行业总体规模大，但单体实力较弱，极少数的企业才有施工定额，这种情况下，我国实时的推广国家、地方定额，又依据各个省份的不同地质，不同的抗震设防，在全统定额下容许各个省份有自己的特色，即在全统定额的基础上依据各省的具体情况有所改动。

所以在编制拦标价时只能按“规矩办事”。

2.4.2拦标价表格

拦标价的编制是工程造价控制的重要环节。

工程量清单作为工程进度款、竣工结算、竣工决算及设计变更、签证办理的原始依据。

它的编制是继投资估算、设计概算、初步概算控制造价贴近工程的实际工程量的数据，要求编制的精细程度相当高，在评标时，投标企业响应招标文件是最主要的得分点，也是最基本的投标要求。

在编制拦标价时有有总价控制、单价控制或总价单价同时控制三种方式，更显拦标价的重要。

而作为工程造价咨询企业性质为服务业，在不违反相关法律法规的原则下，尽可能满足招标方的要求，使拦标价在依据蓝图的基础上，也具有可操作性原则，本次拦标价编制实为无优惠全费用。

为了统一的招标有03表格和08表格，在输出时数据是一致的。

此次所导出的表格采用08清单计价表格，因招标方的名称难以确定，没做填写，总说明进行了编制。

2.4.3拦标价控制原则

当复核完毕后，对单价进行控制，综合单价不能超过以前做的，但在材料价格方面，因部分材料价给定，也是不能满足我在做设计时的材料单价，造成总价偏低，导致的后果是拦标价只能作为一个实例，不能真真的运用，对此点，在此说明。

2.5费率的取定

2.5.1管理费、利润费率

在国家对建筑行业的规范化管理的前提下，对行业的管理费和利润也进行了规定，在投标报价时可以下浮，但要在一定的范围内。

在此我认为此种行业性的强制规定等到时机成熟后自然而然的消失，工程建设资金的控制不是靠管理来控制的，而是要市场去定价。

采用最低报价的评标原则招标，更能和国际接轨，使行业在竞争中得以飞速房展。

在此次的实做中所取得管理费和利润费率如下：

2.5.2取费原则

工程分部分项清单各项计取管理费事根据清单细目指南的各分部的划分来计取的，利润率是按照工程的类别划分统一的费率。

2.5.3费率表格

措施项目直接工程费计取完毕，要设定管理费和利润的取费系数，依据03版《云南省建设工程造价计价规则》P16所示，依据工程类别划分确定；社保与住房公积金依据国家相关规定计取直接工程费人工费+机械费之和的26%，危险作业意外伤害险人工费综合0.2%。

专业

管理费费率（%）

利润率（%）

土建

18

9

装饰装修

27

18

注：

1.土建工程依据檐口高度和建筑层数就高不就低的原则划分为四类工程。

2.装饰装修工程在类别划分时就划分为三类。

2.6装饰装修部分的问题及建议

在工程的装饰装修部分的花园石材栏杆的计取中，我的意见是对此进行包干价，因说明及剖面图中没有说明石材种类，清单及定额中没有，故没有列项。

如要列入此项，需借园林绿化专业的清单项和定额子目。

2.7清单计价与定额组价

2.7.1清单计价过程控制

拦标价的重要性还体现在清单计价和定额组价的过程中。

过程控制方能对结果起效力。

《GB50500-2008工程量清单计价规范》中有这样的描述：

“分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

”云南省03清单和贯彻国家08规范的文件一起作为列项的依据。

在此缺漏项的问题就非常的突出，把一个工程图示内容结合现行的标准、规范列出清单项。

定额子目的组价是对工程实际施工的考虑。

本次定额组价中不涉及定额含量的换算。

全部子目以定额原始含量为准。

对其中的定额含量未做调整，标准换算按工程做法进行换算，混凝土的拌合料要求按昆明市的要求进行换算调整。

对其材料名称有改动，将沥青油毡改为SBS防水卷材，材料子母含量未作变动。

2.7.2列项严格把关

拦标价的重要性在编制过程中还体现在对自己的所列的项目的细节检查：

计量时的有没有漏算。

特别是在手工补充算量中各计算参数是否正确，是否恰当。

依据定额和清单计算规则是否完善；上机部分的工程量查看工程量计算式，是否合理，是否正确，软件不能一成不变的反映工程的实际量，但人为的可以对计算设置进行改动，使工程量尽可能的反映工程实际量，这样的操作才会使造价部脱离实际；核对每个子目的项目特征描述，如有一项无项目描述在招标时都会使自己的先前的工作前功尽弃；认真核对每个定额子目的换算，尽可能的把拦标价做实。

一般我的操作原则是将一些要提交招标公司的表格打印出来认真的检查2-3遍。

2.7.3对待态度

细节决定一切，只有在过程中对工程拦标价的编制进行控制，才会有结果的成功。

对于拦标价的编制，任何人都能去做，关键是自己的做事的态度，做事的细心程度。

他的编制要有据可查、有规范可依。

不能凭空的捏造工程量。

使工程量与实际工程差距甚远。

这样就违反了职业道德，控制两个字便无从谈起，在那时，谈拦标价的重要已无意义，只因为自己在过程中就没有很好的把握。

此行业的工作成果是一份拦标价的数字，当背离了过程控制这一操作原则，那么拦标价有意义吗？

值得深思。

2.8拦标价的编制思考

2.8.1流程管理

拦标价编制已经结束。

留给我的更多是思索，对整个流程的深深思考，我们编制的拦标价在整个流程中运用了专业知识，但专业知识不等于实际操作，比如：

书本上的理论如何转换成一个个能符合规范、说服别人、讲的通，上级主管部门审计时，提不出较为严重的问题，接近工程实际的工程量，做到这一点需要我们造价人自己的业务技能的提升，整体素质的提高，职业道德不被腐蚀。

需要全面的人才，要有对建筑法律法规的正确认识，要有对文档资料的深刻领悟能力等等。

但工程造价自身在我国正处于不断的发展完善阶段，在很多的时间显得我们的呼声苍白无力。

2.8.2拦标价控制趋势及展望

长期以来，我国普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段———审核施工图预算，合理结算建安工程价款，算细账，这样做尽管也有用，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍功半。

要有效控制建设工程造价，就要坚决把控制重点转移到前期阶段来，首先要重视和加强项目决策阶段的投资估算工作，努力提高可行性研究报告投资控制数的准确度，切实发挥其控制建设项目总造价的作用。

其次，要明确概预算工作不仅要反映设计，更要能动地影响设计，优化设计，并发挥控制工程造价，促进合理使用建设资金的作用。

同时要对工程造价中的投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算（四算两价）实行一体化管理，改变“铁路警察各管一段”的状况，而这需要通过深化行业体制改革，通过市场价格的机制的运行，形成统一、协调、有序的工程造价管理体系，达到合理使用投资，有效地控制造价，取得最佳投资效益的目的，逐步建立起适应社会主义市场经济体制，符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体制。

拦标价给了投资方更多的自信，可以在大的框架下合理安排自己的资金使用。

把零散的工程汇总成一个个具有很强说服力的数字，它有来作为考察投标报价的重要依据。

此时，方能明白这个行业从工程概预算，到工程造价名称的转换，不仅仅是大概的预算，而是要把工程这个很粗放的行业细化，逐步改变建筑行业质量难控制，进度难掌握，资金混乱使用的现象，在国有资金投资的项目使国家的每一分钱真正的起到为人民谋福利的作用。

我多是个发展中的大国，我们有14亿的人民需要吃穿住行，那么就与我们的建筑行业密切相关，吃有仓库、厂房；穿，离不开厂房；住，我们正在逐步提升居住环境的质量；行，我们新修了飞机场，铁路线，高速路等等。

这些关乎民生的问题。

我们是要招标的，在目前只有用严格的招投标方式才能把工程质量，工程建设资金控制。

从被动的事后控制到主动的事前控制，建筑行业就从此刻开始规范，而此环节中北部可少的是拦标价的编制，没有一个准确的数字来约束，我们所说的规范也就形同虚设。

我国在经历了金融危机的冲击后，为尽快的拉动内需，上马了很多的工程建设项目，投资数目巨大，再加上我国近几年的房地产热，冲击着数以亿计的广大人民，稳定才能求发展，招投标环节尤为重要。

结论

通过本次课程设计使我对工程造价有了更深入的了解，首先，工程造价是一个程序性很强的专业，它要求你在短时间内完成繁杂的事情，要有量，就必须先认真的识图，在此基础上根据个人的习惯可以先画图形，也可以先画钢筋，然后达到互导的效果。

在钢筋中不能输入的零星构件及软件不能计算完全的可以通过单构件输入，或是在依附的构件中输入，使钢筋算量更加准确的反映工程实际的钢筋用量，导入图形软件时可以按钢筋的标高进行导入一些零星构件通过其他定义，也可以表格输入。

表格如有困难时可以借助电子表格手动输入。

因为刚涉足这一行业我是利用笔算解决的。

其次，拦标价的编制要求编制人员认真细心，一点点的小错误可能会导致拦标价编制的失败，对图形和钢筋输入完毕后，对其进行检查，可以从查看定义入手，再查看计算式，使自己的工程量输入完整。

再次，可以有自己的发挥的余地，运用各种统筹法将工程量输入，不局限于一种方法。

最后，对计价程序掌握熟练，才能使计价使费率，及一些基数不至于出错。

只有在拦标价的正确认识前提下，包括它的作用，编制程序，正确的对08清单计价规则的理解才能更加的响应08规范的要求，在执行云南省关于08计价规范在云南省执行的问价精神。

总之，我在这次的课程设计中全面的应用了在校期间所学的专业知识，使自己专业知识更加的系统，将其运用到我现在所从事的行业，在走出校门后有一定的竞争实力。

这次的拦标价编制限于自己的各方面的知识，难免有不到位的地方，请各位老师予以指正。

编制拦标价的过程是对工程量的确认，也是对我人生一个阶段的总结，自己做工作，正如自己做人一样，这才是我本次实做中流给自己的宝贵财富。

山水丽都二期工程某住宅楼预算技术经济指标：

工程总造价：

338,513.16元建筑面积：

303.73平方米

每平米造价：

1114.52元/平米

主要材料技术经济指标：

钢筋：

36千克/平米

水泥：

224千克/平米

普通粘土砖：

46块/平米

砂：

0.528立方米/平米

碎石：

0.48立方米/平米

致谢

参考文献

1张建平编.《建筑工程计价》.重庆大学出版社，2004.8

2张建平、吴贤国编.《工程估价》（第一版）.科学出版社，2006.8

3《GB50500-2008工程量清单计价规范》

4《云南省建设工程造价计价规则》

5《云南省建设工程工程量清单细目指南》

6《西南地区建筑标准设计通用图》

西南03J201-1——屋面做法

西南04J112——GRC空心墙体做法

西南04J312——楼地面做法、釉面砖踢脚做法

西南04J515——墙面，墙裙天棚面做法

西南04J516——室外抹灰做法

西南04J812——室外工程做法

西南04J212——屋面做法

7《云南省建筑工程消耗量定额》（上，下册）

8《云南省建筑装饰装修工程消耗量定额》（上，下册）

9《云南省施工机械台班费用计价办法》

10《03版云南省清单计价细目指南》