原创 维权哥 柳州晚报

房屋装修，是一件非常繁琐的事情，不仅费钱、费力、费心，一不小心，还有可能深陷装修陷阱，钱花了却达不到想要的效果，甚至连装修款都被骗走，以致各种装修麻烦持续不断。

记者从市12345政务服务便民热线获悉，今年以来该热线共受理“装修”相关问题400件左右，主要涉及装修交付标准等。即日起，柳报维权哥将推出关于装修潜在风险的调查系列报道，提醒消费者避免踩“坑”。

“付装修款，毛坯房装成民宿，就能在家里坐等收租……”最近，不少家里有毛坯房的市民，都接过这样的电话。可这样“先付款装修再收租”的模式靠谱吗？连日来，柳报维权哥进行了走访调查。

记者暗访：120平方米可租3800元

“帮您装修好，之后您就在家当‘包租公’就好了。”10月12日下午，记者以业主身份对城中区乐和大厦一家以装修做民宿的公司进行暗访，该公司一姓周的负责人向记者介绍，他们在我市已签约此类型的合作房屋已有80余套。

记者声称手上有一套120平方米的毛坯房可以出租。周某当即给记者算了一笔经济账：可以一次性签订3到10年的长期租赁合同，每月租金3800元。

一民宿公司负责人与记者聊天

不过，前提是需要记者先支付装修总费用15万元的70%，即10.5万元。委托该公司全权负责装修、出租事宜，剩余的30％4.5万元由该公司负责，且装修方由公司自行安排，装修期为4个月。

可如何保证公司履约呢？周某称双方可以签订合同，并拿出了各地的相关台账。

据该公司人员介绍，以120平方米的毛坯房为例，装修完后，会按大约330元的价格上线订房平台，利润在230元左右。按照这个价格，该套房屋每个月的出租时间在15天以上，才能支付业主每个月的3800元租金。

那该公司如何保证出租房屋能盈利？周先生口头作出保证。同时，还提供了相关平台订房记录，但该订房记录为多间房子，并不是同一业主的房子。

16日，记者还跟随该公司工作人员，参观柳北区白露大道一套装修好的房屋，只见房内家电家具已配置。而该公司提供的家电装配置清单上，部分家电品牌显示为“美的/海尔等”并未标注明具体家电型号；部分家具品牌显示为“厂家定制”。

公司列出的家电没注明型号

公司列出的家私未有型号，成本难以核算

记者提出想了解该家电和家具的采购情况。公司人员称，此为公司与厂家合作定制，细节不方便透露。

当记者提出如果与该公司签订了几年的合同，但公司在几年后亏了怎么办？

“每个企业都不敢说一直赚得到钱的，只能说我们尽力去运营。“该公司工作人员说。

记者了解到，类似该公司以“租房装修做民宿”的公司，从去年底以来，我市还接连注册成立了多家。其中就包括位于嘉逸财富大厦的柳州朴舍装饰有限公司。

计算业主投资的费用

公司关门跑路 多人上当受骗

19日，有房主向柳报维权哥反映，柳州朴舍装饰有限公司（以下简称：朴舍装饰公司）于今年年初起，以开办民宿为由，采取高额租金为诱饵，在柳州大量招租房屋，并根据房屋质量情况，以收取房屋装修和维护管理为由向业主收取费用。

然而，该公司在收取房主装修款之后，却没有按合同履约就关门跑路了。据不完全统计，目前已查明的共有受害人员94人，总计金额达770万元之多。金额最低的有2万多元，不少是10多万元的，甚至还有位房主交了85万元装修费。

装修样板间的合同套路

日前该公司工作人员通知，要求所有涉案人员立即报警，并告知，公司领导已失联，无法联系，欠公司员工2个月的工资未付，他们已向公安和劳动部门报案。

20日上午11时许，记者根据网友提供信息，来到位于晨华路一大厦的柳州朴舍装饰有限公司，发现正常上班时间却大门紧闭，室内空无一人。

朴舍装修公司大门紧闭

隔壁一家律师事务所律师黎先生介绍，近日，有不少房主前来了解情况，该公司未开门营业已经有好几天了，建议房主向警方报案，找到该公司负责人才能维权。

记者联系到一名房主林女士。林女士称，她有一套两室一厅房屋出租。今年4月份，该公司人员多次联系她出租房屋装修做民宿。

林女士后来与柳州朴舍装饰有限公司达成协议，林女士出资3.5万元，用于按民宿风格“升级”装修，置办家具，该公司每月支付林女士2900元租金。直到今年9月，该公司以各种理由，延迟支付租金。林女士担心被骗，经常来该公司了解情况。岂料，目前已经联系不上该公司负责人，相关人员也相继离职。林女士表示，将联合其他受害人向警方报案。

上百名投资者自发成立报案群

记者还了解到，早在2020年，市民韦女士等人将房子出租给柳州创邑尚居公寓管理有限公司开民宿，原本以为能拿到稳定的租金，岂料租金没领到，还被该公司以统一装修为由，收取了他们数万元不等的装修费。然而，房屋还没装修，该公司就关门跑路了。

房主报警后，警方立案调查。记者联系柳北公安分局经济犯罪侦查大队获悉，目前，此类问题是属于投资行为还是诈骗性质，有待有关部门进一步定性。

“先付款装修再收租”的模式缺乏监管

以开民宿、支付高额租金为由，要求房主“先付款装修再收租”进行坑人， 这些公司看上的不是房子，其实是房主手中的装修款。尽管早在2020年这种坑人套路就在柳州出现，为何这些公司还能持续开办呢?

柳报维权哥特聘法律服务单位广西康盟律师事务所律师吴敏认为，朴舍装饰公司主观上以非法占有为目的，在履行合同过程中，骗取了业主的财物数额巨大，且现已逃逸，构成《刑法》第二百二十四条合同诈骗罪。受害的业主应当及时报警，要求公安机关立案侦查，争取早日抓住该公司主要负责人，进行追缴退赔，降低自己的损失。

广西科技大学经济与管理学院副教授赖玥认为，这种商业模式是一种“二房东模式”。运营公司统一向业主收购房源房，但是要业主支付装修费，之后统一向外招租或做成民宿经营。这种模式要成功运营，最重要的是中介公司的资质以及有关部门的监管要到位，否则业主和租房者都很容易被“坑”。显然，很多公司未取得相关资质，有关部门也缺乏监管。

“你想坐收高额租金，他们惦记你的本金（装修费）。”有房主在发现被坑后才如梦初醒。装修房屋是一件麻烦事，一不小心就有可能被套路，最近装修市场上，还有哪些装修陷阱呢？请继续关注。

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原标题：《警惕！以开“民宿”为名骗装修费，柳州近百人中招！有人交了85万……》

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