乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

天汇玺位于新支路49弄53支弄,普陀内环内苏州沿岸景观房

【项目亮点】

1、项目价格为104016元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积106~141㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于普陀新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积20740.8㎡；建筑面积51852㎡；有7栋；总共464户；建筑类型包括板楼、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

B户型-三居室-建面约106㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约106㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

边套户型，非常规户型，客厅朝东，两间卧室朝南一间朝北，整个户型成狭长形，长进深小面宽，主卧套房设计，次卧带阳台，书房朝北带飘窗。餐厅客厅一体化设计，同时餐厅连接厨房，方便使用。

C户型-四居室-建面141㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面141㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

三开间朝南，两间卧室朝南，一间朝东，一间朝北，主卧为套房设计，厨房餐厅客厅一体化设计，连通阳台，增加功能实用性的同时，提升景观视野，让居住更舒适。

A户型-三居室-建面约106㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约106㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

中间套，短进深大面宽，功能区分布合理动静分离，阳台连通次卧和客厅，同时次卧配备飘窗，采光景观绝佳。主卧套房设计带衣帽间，私密便捷，提升居住体验。餐厅客厅连通阳台，增加采光的同时享受更宽阔的视野景观。

【交通出行】

轨道交通：附近有25个地铁站，最近的是镇坪路(地铁站)，距离699米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是武宁新村(公交站)，距离254米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是中共上海市房屋土地资源管理局委员会党校(武宁路)，距离173米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是兰田路社区卫生服务站家庭医生工作站，距离441米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是元冬食品(新湖明珠城1期店)，距离87米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含106~141㎡,价格约104016元/㎡，适合意向定居普陀的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。