作者 |郭儒逸

来源| 商业人物（ID：biz-leaders）

现在的房地产生意，有的开发商自己都不想做了。

两天前，格力地产宣布退出房地产开发业务，转行去搞免税业。消息一出，格力地产连飙两个涨停，市场真是喜新厌旧。

去年，房地产业务还贡献了格力地产近九成的营收，大约42亿。结果，说丢就要丢。

当年可不是这样的。

2009年，格力地产借壳上市，时任格力集团董事长朱江洪表示，“格力地产成功上市，使集团房地产板块的发展基础更加厚实，发展空间更加广阔。”那些年，家电品牌纷纷搞起房地产，包括海尔、格力、长虹、海信以及奥克斯等，海尔更是提出超越万科的目标。然而时过境迁，现在房地产不好干，只能想想别的出路。

其实从规模上看，格力地产的体量并不大，远远排不到行业前列。而且有统计说，格力地产上一次拿地要追溯到2017年，从那之后，其房地产业务的营收就逐年下滑，并在2022年首次亏损。这一亏就没刹住，2023年和今年一季度，格力地产继续连亏。如果今年再亏，可能就得被ST了。

必须早做打算。

说到格力，绕不过董明珠。不过格力地产，和现在的董明珠真没关系。格力地产早就从格力集团剥离，实控人是珠海市国资委。董明珠曾接替朱江洪担任格力集团董事长，不过她在2016年卸任，后来便主要执掌格力电器。在此期间，董明珠短暂领导过格力地产，但她的兴趣显然不在房地产上。后来，格力地产一直顶着“格力”的头衔，董明珠为此还很不爽。

和那些热衷房地产的家电大佬不同，董明珠是最反感这行的那个。她以前多次在公开场合说过，房地产赚钱太容易了，会让制造业的人丧失挑战精神，家电企业搞房地产是不务正业，格力电器坚决不会做房地产。

当然，她还提到另一个格力电器不会碰的行业，那就是金融。

董明珠有多看不上房地产呢？一个例子是，2013年她和雷军打过一个赌，如果五年内小米营收超过格力，就赔给雷军十个亿。反之，雷军就掏钱。这个赌约当时很有名，外界看成是互联网和传统制造业公司之间的交锋，但后来小米传出涉足房地产，董明珠就表示要撤销赌约。她觉得，如果小米做房地产，那就不再符合约赌的条件。

这几年，格力电器也想过多元化转型的事，比如做手机、进军新能源，董明珠都花了很大的力气。她亲自代言，让自己的照片出现在格力手机的开机界面，不惜自掏腰包入股银隆新能源，可惜这两个业务都没起来。为此董明珠没少被嘲讽。即使这样，她也一直没考虑过房地产。

用董明珠的话说，她的决策一般不会错，是下面的执行力不够罢了。

如果当年格力电器也大搞房地产，现在能不能活的好，很难说。

相比之下，所有进军房地产的家电品牌中，美的可能算最好的。美的置业2019年销售曾突破千亿，虽然风光时间不长，但近两年仍保持盈利。由于背后有整个美的支持，美的置业并不需要为钱发愁，它也是少数没有暴雷的知名民营房企。而格力地产，这方面就远远比不上。

不知道是不是受到美的置业的影响——前不久美的置业刚宣布剥离房地产开发业务，理由是这部分业务带来的债务压力很大，上市公司要转向轻资产运营。连活的最好的家电系房企都决定不干，其他人顺势退出也合情合理。

有意思的是，最近几家宣布退出房地产业务的上市房企，第二天股价都立马大涨。除了格力地产，港股上市的美的置业一度涨超100%，稍早点的华远地产，更是连续三天涨停。无论转型物业管理，还是彻底转行，貌似只要不干房地产，大家都是非常看好的。唉，房地产，何时受过这等气？

从这个角度看，不干房地产，董明珠还是赌对了。

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