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目前，从房产市场来看。中国珠海横琴的土地市场供应放缓，十字门也缺少可连片开发的地块，保税区至今极少拍出涉宅地块。但是，珠海保税区前期已经聚集了万科、奥园、富力、华发、龙光、碧桂园等多家品牌开发商。产品涵盖商务商业、住宅、公寓等，区域内已有总货值超千亿的房地产开发项目。从成交量上来看，由于住宅在保值增值上具有优势，所以住宅产品去化速度远高于商办产品。项目均价在3.4万/㎡附近。

从产业发展来看，保税区作为珠江西岸唯①的保税区，在保税区规划建设的五年内，区域投资项目不断增加，而如今珠海保税区的不断深化运作，使其成为珠海与湾区其他城市如广东深圳等对接的桥头堡。截止为止，珠海保税区累计注册企业超过1200家，吸引了来自美国、德国、英国、法国、日本及港澳等10多个国家和地区的项目入驻，企业强势进驻，助力保税区产业发展。同时，进驻保税区的港澳企业已超过288家，占比43%，积极参与一路带一路、促进琴澳发展为核心的发展规划。最后，近日保税区出台政策奖励园区企业上市挂牌，最高补贴150万元，助力打造“珠海军团”。

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从地理位置来看，保税区作为横琴的门面担当，对接港珠澳大桥延长线，此外，珠机城轨一期即将通车，还有规划建设的地铁或将落户保税区，通达主城区、西区，交通十分便利。正是保税区利好政策不断，已有不少知名房企进驻保税区，如奥园、泰禾、富力、龙光、华发等品牌开发大鳄也纷纷落子这里。在湾区时代背景下，保十琴一体化发展蓬勃发展，保税区作为一体化发展区域，凭借着产业群集中、与澳门隔海相望等优势，迎来跨越式经济发展机遇。珠海在抓住发展机遇的同时，以南进西拓为策划为城市发展的重点方向，对接港澳，促进保十琴一体化发展，建设珠海新城市中心。

若是作为投资之选，珠海保税区的房子还是值得入手的。就像买期货一样，买的是预期收益。保税区目前楼市的热门程度微逊于香洲、金湾的航空新城以及斗门，但是可选择空间还是挺足的，区域内不仅可以购买住宅进行置业，也可以提供写字楼等商住用地以便就业人口之所需。附近去香港、广州、深圳等机场也十分方便。鉴于板块潜力大，因此推荐浏览保税区目前在售的楼盘情况。看之前不妨先放松一下心情，感受下从千帆成影、百舸争流到晨曦日暮、潮起潮落的时光变迁。如今的保税区区宛若一副定格在珠海南部的画卷，流淌着未落幕的故事。

一、 龙光玖龙汇

保十琴一体化区域作为珠海头部战略高地，龙光·玖龙汇更是深谙湾区核心价值，雄踞保十琴总部基地，擎动湾区封面资产，风口力量比肩全球。同时位于琴澳湾芯，囊括保十琴及澳门发展重心，承接湾区发展的利好，成为吸纳全球资产的风暴眼。在湾区新时代下，内占位珠海新中心，外鼎立粤港澳新中心，地段优势不言而喻。

项目，位处珠海城市新中心、粤港澳合作平台十字门、保税区和横琴的交汇处;雄踞港珠澳大桥桥入口、横琴大桥桥头，汇集金融、商业、文旅、教育和医疗，前景可期。有国家①级资质物业龙光物业护航，26载珠三角高档住宅经验，服务全国约60万余高端业主，管理面积近2000万㎡，专属航空式服务。

在售情况：在售建面约37/42㎡复式公寓准现楼，毛坯均价15000元/㎡，带装修均价20000元/㎡，总价38万元起。

二、 奥园天悦广场

奥园·天悦广场位于：保税区宝恒路西侧、宝顺路北侧。项目周边配套齐全，包括横琴小学、横琴幼儿园、澳门大学,十字门华发商都（规划中）,美国麻省医院、横琴医院、横琴中医药产业基地、国家首个国际食品安全监测中心等。

东面有澳门、横琴金融岛、十字门水道，北面北靠加林山，南面有马骝洲海域，小横琴山森林公园，自然景观优越，项目南接南湾大道连接十字中央商务区。

项目涵括多元一体化业态布局，全面满足商办、休闲娱乐等前端需求。项目设计上以蓝色、海洋、线条为元素，打造具有海洋风情的曲线标志性的恢宏外观，如同湾区水道上的灯塔，标注湾区财富航向。

在售情况：在售建面约41-46㎡带装公寓，总价约70万/套起。项目总占地面积约1.38万㎡，总建筑面积约7.7万㎡，容积率4.0，是集办公、商业街于一体的城市综合体。

未来，在湾区发展的机遇下，保税区作为粤港澳大湾区发展的核心区之一，区域内的产业、投资等将由前期的澳门联动发展，扩展为港澳两地辐射带动一体化区域，前景可期。

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