3.网友认为：

大部分网友对其都是持怀疑态度。毕竟目前太多的事实已经在证明，房价在短时间内一定是下跌状态。

4.那么为什么房价会下跌呢？

因素一：炒房行为受到严格限制。过去二十多年中国房价之所以能快速上涨，跟炒房者绝对脱不了关系，很多时候房价明明可以稳定下来，但就是由于炒房者不断囤房炒作，房价才会出现跳跃式的上涨。所以在2016年底的时候国家就对楼市定下“房住不炒”的基调，并且出台了一系列的政策来限制炒房行为。

虽然最近一段时间不少城市的调控政策都出现了放松的迹象，但这些城市也是为了照顾刚需购房者的利益，对炒房者的打击力度依旧没有降低。不管是购房门槛，还是持有成本，都会给炒房者带来巨大的压力。

因素二：人口出生率不断下滑。不管在什么时候楼市发展都需要依靠购房需求，就算是炒房者炒房的时候，也需要有充足的购房需求接盘，否则炒房者手里的房子根本就卖不掉。而现在的楼市就是这么一个购房需求不足的楼市，因为中国的人口出生率下滑的实在是太明显了。

根据官方数据，2022年全国人口出生率只有0.75%，全年新出生人口只有1062万人。虽然这个数据看起来这个并不低，但在去除掉去年的死亡人口之后，2023年净增加人口数量其实只有48万人。按照这个趋势，今年人口就很有可能会出现负增长，这就意味着市场上的购房需求会变得越来越少，再加上一些看到这种趋势不愿意买房的购房需求，接下来市场上的房子很有可能会面临卖不掉的困境。

因素三：房价收入比超过警戒线。国家房地产研究院发布《2023年上半年全国50城房价收入比报告》。报告显示，2013年上半年，全国50城房价收入比均值为14.6，深圳房价收入比为36.1，位居全国榜首。房地产是经济发展的支柱性产业，过去这么多年的经济发展的确受到了房地产的推动，这也是为什么以前房地产能快速发展的原因。但问题是现在基本情况出现了变化，因为在附近收入比超过警戒线之后，房地产已经对经济发展存在阻碍作用了

社科院曾经给出过一份报告，里面明确显示:当房价收入比超过9.3之后，房地产对经济的贡献由正转负，对消费基础效应明显。这一点大家也都能感受到，在房价上涨之后，由于要偿还房贷，所以大家的消费能力就会降低不少。更不要说房地产还会占用大量的资金，导致一些实体产业的发展受限，这也会给经济发展带来巨大的负面影响。所以就算是为了保证经济的正常发展，接下来都不能让房价继续上涨，至少在居民收入增加之前不能再涨了。

5.小编有话说：

房地产市场总是与每个人的生活息息相关，兼职教授徐高的观点为我们提供了一个宏观的视角。房价上涨并非只是供需关系的简单游戏，背后是政策扶持、经济结构、消费心态等多方面因素的共同作用。老百姓的购房需求并未消失，只是暂时被市场不确定性所压制。这种情况下，我们应该如何对待未来可能的房价上涨或者持续下跌？

首先，政府应秉持审慎的态度，提供更合理的政策导向，既要防止市场过热，也要避免引起恐慌。其次，收入转移的提议值得深思，它关系到消费驱动型经济的可持续发展，也是关乎民生的重要议题。最后，对于普通民众而言，我们需要理性看待房地产市场，既不盲目跟风，也不畏惧必要的投资。房地产市场的健康发展，需要政府、市场和消费者三方面共同努力，实现协同和平衡。

目前专家徐高这番言论，引起了不少热议，很多人表示住房需求已经满足的情况下，开发商再建多的房子也没用，可能会卖不掉，你们觉得呢?返回搜狐，查看更多