一、长沙城芯，资源爆表

项目是保利在全国第十座茉莉公馆，属于保利中高端改善型中的“臻粹系”，占据城市核心。

项目毗邻雨花区政府，是新城核心央区+雨花政务中心，临香樟路和万家丽路。

项目位置示意图，仅供参考

万家丽路北起福元路、南至湘府路，横跨开福、芙蓉、雨花，重要性与芙蓉路、湘江路并列，是长沙首条全封闭快速路。

万家丽路与湘府路高架联通，往东去高铁站、往西去洋湖梅溪湖都十分便捷，长沙城东黄金干道。

万家丽路实景，仅供参考

香樟路以香樟为名，香樟是长沙的市树，香樟路也是长沙东西主干道，这里有高铁站、南雅中学、民政学院，寸土寸金。

茉莉公馆旁边是区政府，往东是高铁南站，两条主干道交汇，位置相当重要。

项目旁边是著名的万科金域华府，二手房价约1.5万，周边已无新房，很稀缺。

交通资源

项目距离地铁5号线雨花区政府站约300米，目前已通车，出门轻松通达全城。

长株潭城铁也在附近，长沙设站15个，比地铁还快，可通湖南五个市州。

项目位置示意图，仅供参考

楼盘与地铁的距离很讲究，太远不够便利，太近会有嘈杂，茉莉公馆距离刚好。

项目近万家丽路和香樟路，有长沙首条BRT快速公交（在建），出行太方便！

网络示意图，仅供参考

商业资源

项目在雨花城芯，被喜盈门、树木岭两大硬核商圈商圈包围，吃喝玩乐购齐全。

周边有喜盈门范城、五江天街、旭辉mall、保利mall、山姆会员店等，超方便。

保利mall，仅供参考

环境资源

保利茉莉公馆近圭塘河滨水公园，约400亩，依圭塘河而建，是长沙重要景观资源。

茉莉公馆业主每天饭后都可以去滨水公园散步、遛狗、骑车、跑步，很惬意。

圭塘河畔还有在建的海绵城市公园，总投资约14.56亿，将打造600米LED天幕，逼格超高！

圭塘河公园，仅供参考

保利茉莉公馆区位、交通、商业、环境全部优质，是长沙城市资源集大成者。

长沙主城，已经很难找TOP5大开发商的新盘，项目可以说是含着金钥匙出生。

项目占领长沙黄金地段，对商铺和公寓更有巨大利好，各方面客源都不愁！

项目效果图，仅供参考

二、学校环绕，教育高地

雨花区是长沙河东教育高地，大量名校聚集，保利茉莉公馆周边也是如此。

项目自建托儿所，门口是雨花区教育局第六幼儿园，属于优质区属公立幼儿园，很受欢迎。

周边幼儿园实景，仅供参考

根据2021年学区划分，项目已划入雨花实验小学，凭合同可报名，家长放心。

雨花实验小学是雨花区重点建设小学，区政府就在旁边，去年学校刚进行扩建，硬件设施好。

周边有南雅中学、广益中学，雨花实验小学有不少派位南雅和雅礼实验指标。

雨花实验小学，仅供参考

去年中考，南雅成绩仅次于长郡双语，排长沙公办第二；前年中考，雅礼实验排长沙公办第二。

广益中学是长沙top民办，历年中考全市前三，项目离广益近，未来接送孩子方便。

南雅中学，仅供参考

长沙集团化改革施行，名校集团受限，新分校越来越少，资源向老学校回流。

以后，像保利茉莉公馆这种城芯好学校环绕的盘，不多了！

三、稀有准现房，产品优质

保利茉莉公馆由保利精心打造，规划、品质、户型、产品不一般，还是准现房！

长沙新房基本都是期房，交付时间动辄2-3年，不确定因素多，准现房好处很多：

1、很多配套已做好。项目配套、园林、公区都能看到，避免出现卖家秀与买家秀的尴尬。

2、买了不久就交房。茉莉公馆交房等待期短，现在买，过年就能住，房租也能省下不少。

3、比二手房省心。二手房陈旧，要出数额不菲的中介费、税费，房东还会跳价，不如大开发商牢靠。

很多购房者都想买准现房，特别是保利茉莉公馆这种城芯准现房！

项目有5栋住宅、1栋公寓，绿化率达约40%，采用台地设计，从西到东高差近9米，避免淹水和潮湿。

项目效果图，仅供参考

布布喜欢茉莉公馆这种中等盘，配套不缺、物业好管、邻居易熟、朋友好找，也有玩耍空间。

小区内部以第五代全生命周期系统匠造，集智能科技、人性化设计、全龄段需求为一体。

项目效果图，仅供参考

项目住宅以改善为主，公区品质感高，社区以菁英群体为主，圈层比较高。

中南院、长沙联通总部、区政府、金域华府的二改三改客户很多买了这里，可见楼盘实力。

户型约116、128、129、139㎡舒境美宅，房间布局优化、全席精装标配、人性化设计。

户型示意图，仅供参考，非交付标准

项目精装采用现代轻奢风格，合理利用每一寸空间，配置玄关、厨房、卧室、卫浴等，全屋收纳系统科学。

样板间实景，仅供参考，非交付标准

细节方面也很贴心，厨房采用不锈钢挡油板，解决烹饪时灶台周边油污飞溅的烦恼。

在房间过道、老人房装置嵌墙固定式感应小夜灯，避免开关灯打扰家人，解决长辈起夜照明问题。

样板间实景，仅供参考，非交付标准

除了住宅，茉莉公馆还有公寓和商铺在售，一样卖得很火。

公寓建面约29-41㎡，是市面上火爆的地铁口公寓，面积适中，总价低、门槛低，居住办公皆宜！

户型示意图，仅供参考，非交付标准

商铺建面约14-84㎡，层高约4.5米，地铁口、学校旁、商场旁，人流量大、布局合理，适合投资人群考虑！

户型示意图，仅供参考，非交付标准

保利茉莉公馆区位好、交通好、学校好，又是大开发商城芯准现房，太难得了！

长沙【保利茉莉公馆】商铺

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