新增货值榜

2022年1-11月中国房地产企业

新增货值TOP100排行榜

11月份，集中供地进入“少量多次”的状态，共有9城进行了集中供地，但市场热度持续低迷，依然以底价成交、城投托底为主，仅北京、杭州热度相对出众。房企投资力度降至谷底，销售百强房企拿地销售比降至0.18，50强单月拿地金额不足200亿元，同环比均“腰斩”，且创三年以来新低。央国企前三轮“积极”拿地后，拿地脚步大幅放缓。

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产品力100

实录

实录 | 2022中国房地产 产品力TOP100发布会 圆满落幕

12月1日，由克而瑞举办的“从产品‘质’上到长期主义——2022中国房地产产品力TOP100发布会”成功召开。本次发布会，百余优秀企业、运营商、业内专家与意见领袖共同见证2022年度中国房地产行业产品力五大榜单发布。

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产品力TOP100榜

重磅 | 2022中国房企产品力排行榜

TOP100榜单发布！

今年，克而瑞连续第五年发布《中国房地产企业产品力白皮书》，并通过《中国房地产企业产品力TOP100》（含交付力企业TOP10）、《全国十大产品系》（含顶级豪宅、轻奢精品和品质美宅）以及《全国十大作品》（含高端作品、轻奢作品和品质作品）等榜单，对产品力的多项维度进行测评。

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一周观点

“三支箭”政策皆出

房企迎来新机

继11月11日,银保监会发布十六条新政，到此次的“股权融资优化5条新政”，可以视为对“救项目与救企业”政策的延续，至此“三支箭”政策皆出。不同于信贷及债券受限于白名单的房企覆盖范围，此次新政同样惠及风险房企，尤其是恢复上市房企并购重组、恢复上市房企再融资两条，有利于房企打通再融资渠道。

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01

美元债违约不断、发行量锐减

未来将何去何从？

11月以来，房地产行业迎来一波美元债违约小高峰，继上坤出现交叉违约，旭辉到期未付4.14亿美元境外债本金和利息，并暂停支付所有境外债务本息，中南建设、中梁控股也公告暂停美元债兑付。从目前市场销售和流动性状况来看，房企在境外债券市场相继“躺平”也是无奈之举。美元债从“香饽饽”变成难填的“坑”，未来将何去何从？

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02

投资性物业从低效资产

变身为房企“造血”资本

从中债增的5种“拟提供的风险缓释方式”来看，资产抵押虽然只是其中的一种，但对于多数难以获得国企或者关联企业反担保的民营房企来说，投资物业保有量及运营业绩较好的企业，即使部分房企短期内流动性风险较高，投资性房地产也有机会成为一个发债支持增项。不过融资支持具有一定时效性，大部分民营房企仍需要积极自救，尤其是出险房企纾困需多方资源整合盘活资金链，在年末冲刺阶段，抓住时机通过推盘营销等手段促销售回款也是重中之重。

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土拍点评

01

供应最少、热度最高，北京第四轮土拍大幅升温

11月28-29日，北京完成年内第四轮集中土拍，以一半地块达到双触顶的“火热”竞拍落幕，与长三角杭州遥相呼应，土地市场迎来大幅回温，整体溢价率达到10%，是2022年后溢价率最高的一轮土拍。虽然从成交体量上来看，第四轮土拍与前几轮相比有大幅下降，但是在优质地块带动下，市场整体热度却达到了今年最高位。

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02

城市间土拍继续分化，杭州热度回升，无锡持续低温

房地产行业“第三只箭”发出次日，杭州、无锡的新一轮集中土拍如期开拍。从土拍热度表现来看，杭州在“按需供地”的影响下土地市场热度仍维持在高位，部分地块吸引了数十家房价竞逐，最终8宗地全部由本地民企竞得，其中3宗地触顶成交，平均溢价率高达8.4%。反观无锡，第五批出让14宗地全部底价成交，并且多数由城投竞得，土地市场热度仍在低位。

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月报/周报

市场月报

11月供应增加而成交再降14%

京杭等个别地市回温

11月，房地产市场继续探底，重点30城供应同比下降38%，成交同比跌幅扩至30%。受疫情影响，广州、重庆等市场陷入“半停摆”状态，成交皆创历史新低。土地出让节奏明显加快，成交规模创年内新高，但溢价率延续低位徘徊，流拍率回升至年内高位，仅北京、杭州因供地质量提升土拍热度升温。

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新房周报

降准且13城刺激

一线成交下降而二三线回升（11.21-11.27）

2022年第48周，一线城市成交指数为63.40，环比下降11.90点；二线城市成交指数为58.14，环比增长5.57点；三四线城市成交指数为73.92，环比增长3.87点。

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二手房周报

15城二手成交环比降12%

深圳、成都回调超10%（11.21-11.27）

2022年第48周，15个重点监测城市成交119.25万平方米。连续数周高成交规模后本周略有回调，环比下降12%，与第46周持平（122.5万平方米）。同比涨幅收窄至8%。规模冲高后部分城市仍然存在需求短期乏力的问题。

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土地周报

土地供求规模双双走高

深圳四批次土拍热度下行（11.21-11.27）

2022年第48周，临近年末，重点监测城市的土地供应与出让节奏都有所加快，本周供应规模与成交规模环比双双走高。不过，整体市场热度仍然维持在低位运行，热度指标表现均不敌上一周。重点城市集中供地方面，深圳、郑州、长春等城市均进行了集中土拍，其中郑州、长春地市依旧维持低热，深圳竞拍热度也较上一轮有所下滑。

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本期编辑 | 土木

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