壹街区营销总监李振华

壹街区效果图

壹街区效果图

□ 《扬子楼市》记者　高祥兰

提起常熟，人们首先想到的便是衣服，可见常熟“衣被天下”的美誉远近驰名，服装城更是其不折不扣地“代言人”。而随着城市的快速发展，常熟新地标——占据县南街繁华中心的壹街区横空出世。

据了解，县南街是一条和常熟具有同样历史的商业街，乡绅名流曾定居于此，如今亦是常熟的繁华中心。为方便市民消费，提升购物环境，百年老街县南街的改造成为常熟市重点工程，改造而成的壹街区将会是集“娱乐、餐饮、购物、文化”为一体的情景步行街区，将成为常熟“新名片”，犹如观前街之于苏州。

“县南街上闪耀的一颗璀璨明珠”

采访之前，记者已经知道这个项目位于常熟的繁华中心，人流量一定很大，但身临其境还是被眼前的一幕幕所吃惊：尽管县南街在修路，但行人、车辆却络绎不绝，仿佛置身于通往苏州观前街的干将路。在壹街区售楼处采访时，不时有购房者来访，项目的魅力可见一斑。

壹街区坐落在常熟市传统核心商圈——县南街，位于方塔街、环城北路、书院街、红旗北路四条交通干道的交汇处。该项目占地面积为32265平米，总建筑面积近10万平米，规划“逸品美食街、假日休闲街、欢乐畅购街、琅嬛墨香街、风情酒吧街”五大现代特色商业为主题功能街区，打造一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型情景商业步行街。

“地段，地段，还是地段！”壹街区营销总监李振华表示，地段决定价值，壹街区占据常熟传统的繁华中心，也是老居住区域的连接带，人口密集，配套成熟，19条公交线路往返，商业辐射面积广，形成了一个具有商业核心、交通核心、景观核心、生活核心的商贸中心，成为常熟市商业贸易的黄金走廊、商业极地。“县南街给壹街区提供了不可复制的核心地段，而壹街区则是县南街上闪耀的一颗璀璨明珠，相得益彰。”李振华如是说。

“政府重点工程，领航常熟零售业升级”

在常熟，只要你问起县南街，几乎是家喻户晓。据了解，县南街是一条与常熟具有同样悠久历史的百年商业街，犹如观前街之于苏州。壹街区作为县南街改造项目，是常熟市政府重点改造工程，享有绝版商业地段，但同时也会有限高等方面的局限。在这样一个背景下，常熟市骏湖实业有限公司为何看中这个项目，又是如何打造的呢？

“县南街位于常熟的核心商圈，是市中心绝版商业地块，因此壹街区具有唯一性和可塑造性，将会成为常熟名片”。李振华告诉记者，改造前的县南街就是街道两边的几十个店面，档次低、资源少、购物逗留时间短，而改造后将向两边延伸，不仅增加商业面积，引入更多的功能业态，而且提供购物的社交功能和休闲娱乐功能，给常熟市民带来更好的享受，将会成为常熟市零售商业整体升级的领航者。

据李振华介绍，县南街是常熟历史最悠久的商业街，承载了常熟几代人的感情，因此壹街区的开发也要一脉相承，继续承接常熟人的感情，而不是割断历史。为此，项目将当地历史人文与建筑相融合，采用典型的江南风格，运用自然古朴

的青砖、石板、白墙等，实现建筑、艺术和商业的结合，让人置身其中领略百年老街的魅力，正如上海的豫园、苏州的观前街。

“大手笔引入品牌商家、特种业态”

谈及商业地产成功开发和运营的法宝，李振华认为一个商业项目的成功，不仅仅是简单地把房子盖起来，更重要的是考虑后期的持续经营，因此商业项目比住宅开发要复杂许多。

李振华说，做好一个商业项目，要提前考虑项目的经营定位、业态规划、经营基础、消费群体等。以壹街区为例，经过前期多角度全方位的调研，项目最终定位为突出符合现代消费习惯的情景式步行街区，增加餐饮、娱乐、休闲、会友、健康等功能。而为了后期的持续经营，实现业主利益最大化，项目更是不惜大手笔引进知名品牌商家，并且保留一定位置引入“特种业态”丰富商业业态。

“与有些商业项目销售完所有商铺的做法不同，我们公司保留了2亿资产，与投资者共同承担风险或收益。” 李振华透露，项目还将实现统一推广、统一宣传，将预留1000万在全市范围内推广，扩大项目知名度。另外，壹街区还有一个专业的、年轻的团队，他们积极上进、朝气蓬勃。“我相信我们会共同创造奇迹。”李振华信心十足。

“商业地产的投资定律就是地段”

作为多年从事商业地产开发运营的专家，李振华对投资商业有着独到的见解：从长期来看，投资商业地产是最好的保值增值方式。以方塔街为例，2004年一层销售价格22000元/平米，2010年一层销售价格150000元/平米，租赁价格是10000元/平米/年，增值年回报率73%，租赁回报率45%，总和回报率118%。而苏州观前步行街，2003年一层销售价格50000元/平米，2010年一层销售价格200000元/平米，租赁价格是20000元/平米/年，增值年回报率42%，租赁回报率40%，总和回报率82%。由此可见，在中国目前的投资产品中，没有多少产品的投资回报率能超过商业地产。

李振华认为，地段决定价值，商业地产的投资定律就是地段，地段，还是地段。中国有一句古话“宁为鸡头，不为凤尾，但从投资价值角度看，凤尾一定比鸡头贵。核心商圈都是经过几十年的发展，已经沉淀了很多资源，交通、产品、服务都要优于其他地段，因此投资核心商圈的核心物业一定会带来丰厚回报。

项目链接 >>>

壹街区：

一站式情景商业步行街

壹街区位于常熟市传统核心商圈——县南街，是投资数亿元打造的一条集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型情景商业步行街。该项目占地面积为32265平米，总建筑面积近10万平米，其中地上建有5万平米地上商业购物广场，地下面积为46280平方米，包括地下独立车位546个。

壹街区结合动感、时尚、休闲、品位、文化的经营理念，融合极具江南风情的新建筑与历史人文景观、现代化商业业态、知名品牌商家，将打造成为常熟市零售商业整体升级的领航者。

占据核心地段

坐享城市繁华

壹街区位于方塔街、环城北路、书院街、红旗北路四条交通干道的交汇处，连接常熟最繁华的招商城、方塔街两大核心商圈及旅游中心，投资潜力大。据介绍，项目一公里内有19条公交线路，11条城乡干线，5家商贸中心，多家银行，配套成熟、交通便利使其商业辐射面积更广。

另外，百年老街县南街曾是常熟文脉、财脉、商脉天命之地，缔造过无数财富传奇， 亦是今天的繁华中心，拥有200万人口、日均10万有效消费人流的庞大消费市场。占据常熟市中心商贸的稀缺板块，壹街区坐享繁华。

五大主题街区

营造商业氛围

壹街区开创常熟首个“情景、缓步、体验、回转”型商业中心，规划“逸品美食街、假日休闲街、欢乐畅购街、琅嬛墨香街、风情酒吧街”五大现代特色商业街区。所谓逸品美食街——主营酒楼、中西式快餐、自助餐、休闲餐饮、中外美食特色餐馆、清餐、甜品店等，让消费者享尽天下美食；假日休闲街——影院、主题乐园、游艺厅、美容SPA、美发沙龙等，打造多姿多彩的魅力生活；琅嬛墨香街——大型书城、文具、数码影像、音像制品、游戏城等，是常熟市中心规模最大的综合性文化走廊；欢乐畅购街——时尚女装、男士精品、饰品箱包、眼镜店、母婴用品、童装世界等，营造闲中购物、乐中消费的好去处；风情酒吧街——慢摇吧、清吧、休闲茶座、咖啡馆、红酒廊等，每天都上演精彩故事。据介绍，壹街区预计于11月底首次盛大开盘，推出一期商铺，势必成为投资市场上的新贵。