但是在期待的同时，地块周边的一些不利因素，也同时需要关注。

首先，这次规划调整附赠了一个惊喜——东贸库搬迁

东侧：东贸库建材市场或将搬迁，八家子暂无改动计划

▲东贸库家具城/图片来源于网络

这次公示的地块规划，除了沈海热电厂外，同时还包括了其东侧的东贸库地块，属于“额外的惊喜”，除了使得整个地块体量更加庞大，融入的配套更为丰富之外，也消除了东贸库对未来居住环境的不利影响。

▲八家子水果市场一角/图片来源于网络

但是这里要说明的是，我们平时提到的东贸库，通常指的是更大的一个区域，包括沈海热电厂右侧的家居建材市场和八家子水果批发市场和物流。这次调整的东贸库，仅涉及到建材市场，对八家子水果批发市场的一片区域暂未做改动。经过咨询，地块根据规划，东贸库建材市场未来会进行搬迁，但具体时间未定，规划更改不代表拆迁马上就要进行，可能时间跨度会很大。八家子批发市场近期则更是没有搬迁的计划，这对于地块未来，多少是一个不利的影响，人员及车辆大量流动造成的拥堵和脏乱，短时间不会消除。

北侧：沈吉线成减分项，东站为周边增添人文底蕴

▲沈阳东站/图片来源于网络

另外，地块北侧相隔一条锦园路，还有一直默默无闻的——沈阳东站及沈吉铁路。沈阳东站建于1925年， 当年的“奉海铁路局”旧址，如今的“沈阳东站”。2015年，“沈阳东站”因沈吉线电气化改造停止旅客乘降，保留售票业务，从此成为沈阳最大的铁路货运站。

2017年3月，沈阳铁路局、局党委从保护历史和开拓未来的角度出发，作出了对管内历史建筑进行文物复旧的重要决策，实现了文物价值和旅游价值的完美融合。目前，这座车站已经成为全国重点文物保护单位，今年起，大东区下决心发展文旅产业，计划到2023年， 东站将成为 七个文化旅游产业集聚片区之一。

而地块对面的货运铁路，也算是不利因素之一，根据网络资料显示，沈吉线全长446公里，自辽宁省的沈阳至吉林省的吉林市，日接送列车41对。沿线重要城市有抚顺，梅河口等。但由于地块较大，受铁路的影响也会渐次递减。且从沈吉线沿线的楼盘销售情况来看，这并不会成为致命影响。

谁来操盘？猜测：华润入主？

华润来沈多年，在大东一直没有项目，如果热电厂地块由华润开发，则是华润在大东的首次落地，由于地块面积较大，有很大发挥空间，以华润在目前沈阳楼市的品牌号召力，对东部的购房者来说有很大的吸引力。且由于地块自带4.82公顷商业，也非常引人遐想，华润给长白、皇姑、铁西带去了万象汇、给青年大街带来了万象城，唯独东部还是一片空白，而且整个东部区域的商业乏善可陈，如果不提东中街，整个东部目前只有龙之梦和兴隆大东城、国瑞城几个大型商业，缺少时尚、现代、精致的购物环境，对年轻消费群吸引力十分有限。

但根据华润商场在沈阳以往的规划经验都是地铁上盖，而热电厂地块则距离最近的黎明广场和傍江街地铁站都有约一公里的距离，因此，是否会给东部地区带来万象汇，还只是我们一个美好的猜测。

总体来说，沈海热电厂的搬迁时的新闻，就备受关注，

首先，地块体量大。接近40万平住宅用地，在二环内已经绝迹；

其次，地块规划完善。从幼儿园到小学中学一并解决，从沈阳近两年的学区房热销情况可以预见，市内五区，自带学区属性的楼盘大概率会热销；

最后，华润带来的联想。从华润近两年表现看，这两个字在沈阳人心目中几乎就代表着品质，如果能带来华润系商场，不仅对项目本身，对周边也是一大利好。

如果说未来东部有哪些地块值得期待，沈海热电厂肯定就在其中。

以下为规划正文：

注：以上图片紫色位置为调整区域

按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规要求，将大东区沈海热电厂、东贸库地块用地性质调整进行批前公告。该地块位于八家子控规单元，该控规单元于2015年9月25日获得了市政府批准，现就规划调整事宜征询公众意见。公示时间为30日（自2019年12月至2020年1月）。在此期间，如有意见或建议可通过以下途径参与，并注明联系人及具体联系方式。利害关系人对该规划依法享有陈述、申辩以及申请听证等权利，逾期视为放弃上述权利。

3.电子邮件：[email protected]

沈阳市自然资源局

2019年12月9日

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规划简要内容

一、单元范围：东至高官台街，南至东陵路，西至北海街、北至沈吉铁路，单元面积约5.7平方公里。

二、地块范围：东至铁路专用线，南至东贸路，西至用地界线、北至锦园路，地块面积约69.5公顷。

三、调整背景：沈海热电厂异地搬迁、扩建后，拟对热电厂地块与东贸库地块原规划用地性质进行调整。

四、调整方案：规划居住用地约36.62公顷；公园绿地约9.76公顷；商业用地约4.82公顷；控制1处中学、1处小学、3所幼儿园； 供应设施用地约0.35公顷。

五、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

相关新闻：

沉寂了六年之后

沈海热电厂搬迁传来新消息

辽宁省自然资源厅

已经批准了沈海热电厂异地重建的选址

（点击放大）

与该文件相吻合的是，

2019年11月14日，

沈阳市2019年度第1批次实施方案

涉及大东区文官街道木匠村、

朱尔村和前詹屯及前进街道大洼村、大志村

众所周知

沈阳冬季刮北风

那新建的热电厂选址在城市北面

似乎有点不太合理？

但至少比在市中心强吧？

无论怎样

沈海热电厂搬迁至朱尔屯的传闻

终于尘埃落定！

用不了多久

沈海热电厂高达240米的

标志性大烟囱和凉水塔

将永远在此地消失...

沈海热电厂始建于1988年4月，

是“七五”期间国家重点能源建设工程。

这里留存了太多沈阳人的记忆

早已成了大东区的地标

据统计，以“沈海热电厂”命名的

公交车站就有9条线路之多

由于环保问题

早在2013年，

沈海热电厂就成立了搬迁筹备组，

原计划2017年年底前启动搬迁工作

但在此后的时间里再无新的消息传出

直到2019年7月

华润集团与辽宁省签署战略合作协议

“ 整体推进沈海热电厂环保搬迁”

一直以来

制约沈阳东部

涉及大东及沈河两区发展的

沈海热电厂

异地搬迁

真的来了！

这里的居民们赶快奔走相告吧！返回搜狐，查看更多