具体是哪些板块涨跌幅度比较明显呢，请接着往下看。

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有板块梯队晋级

苏州各板块房价格局有变

苏州一个全新的价格体系已逐步显现，最近，苏州3月房价新鲜出炉，不仅排名发生了变化，而且各板块房价出现不同程度的涨跌。

2021年02月房价“金字塔”

2021年03月房价“金字塔”

我们发现，横塘板块变化较明显，从2.5-3.0万的层级上升至3.0-3.5万；运东从1.5-2.0万的层级上升至2.0万以上。

03

22个板块上涨

12个板块房价下跌

统计之后，我们发现，与2020年03月同期相比，苏州有22个板块房价上涨，其中涨幅较高的有：

姑苏区护城河内涨幅最高，达到37%

吴江城南涨幅23%

相城北桥涨幅20%

吴江震泽涨幅11%

高新区科技城涨幅9%

吴江七都涨幅9%

吴中木渎涨幅8%

12个板块房价有不同程度微跌，跌幅较大的有：阳澄湖降幅14%，留园降幅7%。

另有少量板块缺数据，不列入涨跌。

这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。

数据来源：克而瑞苏州测评

从各个层级来看，顶层：护城河内

第二层：湖东、园区独墅高教区；以及姑苏区护城河外；高新区狮山等，房价在3.5-4万/㎡；其中狮山较高，房价近3.8万+；

第三层：园区湖西、青剑湖、胜浦；姑苏区留园、平江新城、新区横塘、何山等，房价在3-3.5万/㎡；

第四层：高新区科技城、浒墅关；吴中越溪、城南中心、木渎、吴中太湖新城、尹山湖；相城高铁新城、元和、黄桥等，房价在2.5-3万/㎡；

第五层：吴中甪直、胥口；新区太湖科学城；相城黄埭、渭塘、北桥；吴江运东、城北、吴江太湖新城等，房价在2-2.5万/㎡；

第六层：吴中太湖度假区、东山；相城阳澄湖、望亭、北桥；吴江汾湖、城南、盛泽等，房价在1.5-2万/㎡；

第七层：吴江平望、震泽、七都等，房价在1.5万/㎡以下。

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从以上可以看出，1.5万/㎡是入门级，现在只有3个，且全部集中在吴江相对偏远的地区。

刚需门槛再提高，第六层房价在1.5-2万/㎡的，这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，吴中太湖度假区、望亭、盛泽等板块是热门刚需选择地。

有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如运东、甪直、胥口、吴江太湖新城、太湖科学城等。

第四层，基本以改善为主，集中了科技城、吴中太湖新城等几大热门板块。第二层、第三层以及顶层，基本是终极改善。

今年以来，苏州有3次拍地，接下来还有三次集中供地。

从各区来看，吴中、相城和吴江地块出让比较多，园区依然少。

买房门槛一直在提升，最近我在统计2020年-至今，出让的地块时发现，万元以下楼面价地块有21宗，其中吴江有10宗地块，占到了一半，另外11宗则被吴中和相城区瓜分。

附表格：

吴江区：

万元以下楼面价也意味着未来售价或将在2万元以下，刚需朋友可重点关注。

从区域来看，园区、姑苏区万元以下楼面价地块已经绝迹。目前主要集中在吴中区、相城区和吴江区，吴中太湖度假区关注度非常高，不仅土拍房企争夺激烈，楼盘开盘去化情况也比较好。太湖科学城、阳澄湖、胥口等板块是这两年杀出的黑马板块。望亭、黄桥板块新盘开始亮相，可以关注。吴江有9宗地块楼面价在万元以下。

此外，太湖度假区、吴江运东、胥口板块等依然是目前刚需热门板块。

另外，最近苏州楼市纯新盘入市比较多，有的已领证或已开盘，还有一些热门楼盘有加推动作，想买房的朋友赶紧关注起来。

（注：数据来源自克而瑞苏州房产测评。）返回搜狐，查看更多