9月初苏州楼市魔幻上演政策一日游，让许多购凌乱了。

为了让大家更加清楚了解苏州的购房政策，搜狐焦点苏州站整理了一下2022年苏州最新最全的限购、限售、限贷、利率、落户、学位等相关政策。（仅供购房者参考）

限购政策

购房条件

非本市户籍居民家庭，自购房之日起3年内在苏州大市范围内连续缴纳6个月社保及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）

2022年9月20日起，相城购房无需另外提供600积分。

符合《相城人才安居乐业实施意见（实行）》的人才不限购：

限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区

不限购区域：常熟、张家港、太仓、昆山、吴江

限购套数

本地户籍：居民家庭最多可买3套房

外地户籍：居民家庭最多可买1套房

社保个税缴纳范围

苏州大市范围内，指的是六区+四县市（昆山、太仓、常熟、张家港）

新政

①非限购区域（常熟、张家港）购房不计入家庭限购套数

②提供大专以上学历证明+1个月社保，可在吴江购买二套房、三套房

③昆山、太仓取消外地人限购，无需社保，可购买1套房（苏州大市无房）；人才编码可买3套

④上海、嘉善户口在吴江汾湖限购3套房，无需社保，新房、二手房都可

⑤长三角一体化人才新政，外地户口在上海工作，大专及以上学历，交了上海社保的，一个月就可在汾湖买房

限售政策

新房限售年限

取得不动产证起2年内不得转让

二手房限售年限

2022年5月9日起，苏州市全面解除限售。

限售区域

新房限售区域：苏州六大区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）

不限售区域：四县市（昆山、太仓、常熟、张家港）

多孩家庭

在购房以后，若取得房产证之后的家庭再有新出生人口（二孩及以上），新房出售不受转让年限制约。

限贷政策

商业贷款

首套首贷

最低首付款比例不低于30%

常熟、张家港最低可按照20%、30%、30%区别执行

二套住宅

有房无贷或有贷无房：最低首付比例30%（原50%）

有房有贷：最低首付比例60%（原80%）

有房无贷：有1套房，但没有购房贷款记录或购房贷款已结清；

有贷无房：有购房贷款记录，但实际没有住房；

有房有贷：有1套房，且第一套房贷款未结清

第三套房及以上

暂停发放商业性个人贷款

苏州最新利率表

公积金贷款

苏州大市公积金购房

首次使用公积金贷款：个人额度60万；家庭额度90万，首付比例最低3成；

二次使用公积金贷款政策：个人额度30万，家庭额度50万，首付比例5成，

异地公积金购房

2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！

1、适用规则：

必须同时满足2个条件：有苏州购房资格+外省市缴纳的住房公积金

PS：若一方在苏州（园区除外），一方在外省市，或者两人均在外省市，两人的公积金贷款额度可合并计算。注意：不能用于园区购房

2、申请条件：

3、其他：

2021年5月20日起，上海公积金可在吴江买房还贷；

2021年6月11日起，上海市、南京市、合肥市、苏州市、无锡市、嘉兴市、衢州市、芜湖市8个试点城市，可提取公积金在苏州买房。

落户政策

人才落户

本科直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁）

大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）

不要求全日制，成人高考、专升本、函授本科均可以

苏州6区4县市全部执行

各区参考网站

园区：https://www.siphrd.com/

http://www.sndhr.com/aspx/ggfw/ggfw_sy

姑苏区

http://gccrc.gusu.gov.cn/yzs/index.html

相城区：http://www.szxchr.com/a

吴中区

http://www.dwrc.com.cn/web/

吴江区：http://www.wjhrss.cn/wjrsj/

积分落户

一、申请条件：

1、在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险；

2、在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上（含一年）；

3、在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。

二、申请时间：

每年1月1日-7月31日（周末、节假日以及工作时间除外）

三、计分方法：

总积分=基础分+附加分+扣减分（具体咨询当地办事窗口）

投靠落户

1、子女投靠

1、父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

3、父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的；

（符合1~3条的向公安部门申请；符合第4条的向民政部门申请）

2、老人投靠

1、子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

2、男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员；

3、子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

4、子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；（符合1~4条的向公安部门申请）

3、夫妻投靠

1、配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

2、配偶为市区家庭户口，且配偶或者配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员；（符合1~2条的向公安部门申请）

人才优购政策

申请条件

（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科及硕士人才。博士、园区人才办认定的其他高层次紧缺人才且在苏州大市无自有住房。

（2）如在苏州大市范围内有住房交易记录，则截至申请优购之日，原名下住房不动产转移登记已满1年。

（3）一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

补充说明：

1、苏州大市无房，且一年内无住房交易记录

2、建面约160平以下的房源，60%优先给人才

3、优购房一次性集中认购期从不少于15天调整为不少于7天；公示期从3天调整为2天

高新区人才优购

1、申请对象

在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。

申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。

一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策

2、房源供应

苏州高新区人才优购房政策首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。

房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。

3、选房要求

1、开发企业须以公开、公平、公正的方式确定选房的先后顺序，并在现场进行公示。博士及区内人才办认定高层次人才可优先选房，剩余房源由其余优购房申请人选购。

2、开发企业应将优购房选房结构及申请人相关材料及时报送区住建局备案；

3、优购房剩余房源及申请人退订的房源不再作为优购房房源。

相城区人才优购

1、申请对象

本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房的有关人才，符合一定条件可享受优惠优先购房政策。

2、申请条件

人才优惠购房：区属国资公司配建或参与建设的商品住房项目，经区政府常务会议审议后，面向人才提供一定数额的购房优惠。符合条件的人才根据人才层次可申请享受最高2000元/平方米的购房优惠，购房优惠和安家补贴可叠加享受。顶尖人才、领军人才、紧缺人才分别可享受2000、1500、1200元/平方米的购房优惠减免。购房优惠由区国资公司承担。

人才优先购房：房地产开发企业在相城区内投资建设的房地产项目，新取得预（销）售许可的商品房实施人才优先选房购买政策，全日制硕士研究生学历及以上各类人才凭人才证明优先选房。

吴江区人才优购

1、申请对象

根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。

2、申请条件

1.人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。

2.人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

划重点：

人才购买优购房执行实名制要求，须人才本人购买，认购后不得更改购房人姓名，所购房源在取得不动产证之日满3年后方可转让。

吴中区人才优购

1、人才优购房实施范围

吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行。

2、政策内容

人才标准：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才

3、人才申请条件

(1)一类人才享受30%优惠，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

(2)二类人才享受25%优惠，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

(3)三类人才享受20%优惠，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

4、优惠幅度

达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格一类20%-30%不等的折扣奖励。

通知规定，自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

姑苏区人才优购

2020年11月20日，《姑苏体育人才计划实施细则》发布。

针对对象主要为具有较高水平的体育教练员，最高可享250万元安家补贴。

相应人才可享政策：

1.特聘体育教练员按A、B、C三类划分，分别给予最高250万元、100万元、50万元安家补贴，自认定并完成购房手续后下一年度起分两年拨付。

2.购买自住住房申请住房公积金贷款的，不受缴存时间限制，可按还款能力（公积金缴存基数）计算可贷额度，其中A类、B类贷款额度可放宽至最高限额的4倍，C类贷款额度可放宽至最高限额的2倍；

3.配偶、子女随迁需落户的，由用人单位协助办理。

另外，区域内还有，姑苏创新创业领军人才计划 、姑苏高技能人才计划、姑苏知识产权人才计划，对于符合这部分计划的人才最高可享100-250万安家补贴。

学位政策

可统考区域：姑苏区、园区、高新区

不可统考区域：吴中区、相城区、吴江区，均只能报考本区域高中

1、学区要求：

对于符合计划生育政策的多子女核心家庭等情况，其成员数的认定均可按三口之家计算，住宅面积≥54平。如果是离异家庭，父母其中一方带一个孩子，住宅面积≥36平即可。

监护人的唯一合法固定住所(指具有房产证或房卡的住所)没有面积限制。也就是说苏州六区内只有唯一住房，低于人均18平也可作为入学依据。

2、学位划分年限：

九年一学位：园区

五年一学位：新区、姑苏、吴中、相城、吴江

注意：小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制

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