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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，预算在250万左右，尹山湖买房投资可以吗？

苏叔：你好，自住尹山湖可以，投资就没有必要了，一是教育资源不好，二是尹山湖在没听说啥重磅规划的情况下房价大涨，已经提前透支一定的预期，三是目前园区已经开始有不少板块崛起了，可以选择板块多了，也不少这一个。

提问：苏叔，你好，1.本人在苏州工作，现在拿到苏州买房的购房资格，首套房，名下无房贷，对在苏州怎么买还是不太明白，请问苏州买房该怎么买比较好呢？

苏叔：你好，苏州买房逻辑如下：第一园区和狮山的核心地段的核心资产，未来会一直有潜力，第二、热门区域板块的太湖新城、高铁新城、科技城以及高贸新城未来预期前景也比较大，这些板块也值得关注；第三、除非是顶级xue区，否则老城区的房价很难保值。总之苏州未来发展的重点一定是新城区，资金充足就买园区和狮山，注重环境就买太湖新城和科技城，未来潜力就看高铁新城和高贸新城，刚需自住就上车买运东和渭塘。

提问：苏叔，你好，三百万在苏州大市范围内究竟能买到多少平米的房子？买改善盘，有什么楼盘值得推荐的？

苏叔：你好，根据苏州大市三月份新建商品房成交均价来看，大约在两万一千六百二十二元每平，苏州六区成交均价大概在两万七千两百六十二元。

以三百万为例，在工业园区和姑苏区只购买小户型面积，这里面明确一下，是两个板块中的核心区域。

那么如果从板块分析来看，可供选择新区、科技城、高铁新城、太湖新城、平江新城，园区高贸新城、吴中尹山湖、相城元和和吴中城南等等。

如果你看中的是板块的发展潜力，可以选择一核四城的小户型，包括平江新城、吴江太湖新城，这些板块毕竟都是每个区域的副中心，也是苏州正在重点发展的新城板块。

如果你是考虑读书，那么学区优势比较明显的是平江新城和科技城，尤其是科技城准现房，学区还是妥妥的没有任何后顾之忧，重点是倒挂。

如果是考虑交通产业配套优势，那就考虑高铁新城板块，毕竟它是享受国家级规划的一个红利。

如果你是考虑享受自然环境更多一点，那么吴中太湖新城必将是你不二的选择。

又想考虑环境优势、资金预算又没有那么高，可以考虑一下吴江太湖新城。

毕竟吴江太湖新城和吴中太湖新城只是一桥之隔，同样可以享受到苏州湾带来的资源配套。

如果你不想赌新城的，未来可以看看这些配套比较成熟的板块，比如相城元和、吴中尹山湖、城南等等板块。

这些板块可以享受主城区的一个核心配套，同时还拥有这些板块带来的辐射推动。

提问： 苏叔，你好，未婚，无房，在平江新城附近上班，想在附近购买一套房子自住的，这样上班比较方便，但是买房毕竟是一件大事，我也没有什么购房经验，对房地产了解也不多，不知道这里发展前景怎么样，到底能不能买入，请问有什么建议吗？

苏叔：你好，你好，平江新城地段较好，距苏州古城和相城较近，与园区和高新区也相距不远，是交通枢纽和市域次级商务商贸中心，交通路网发达，出行便利，附近名校较多，享有优质的教育资源，生活配套齐全，居住比较方便，但它也有一些劣势，板块分为南部和北部，南部发展较好，北部正在开发建设中，环境较差，城市界面一般，交通不便，有待后期的完善升级。平江新城发展前景较好，在“古城复兴”范围内，引入较多高新技术产业，聚集较多人才，有大量空地，新房供应充足，发展潜力巨大，但板块内新盘同质化现象严重，价格上没有优势，3万＋的价格可选优质板块较多，而且原来的购买主力古城区外溢人群现在不断流失。总的来说，平江新城目前的优点多于缺点，适合自主，值得购买。

提问：苏叔，你好，预算300万左右怎么在苏州主城区买到低密度住宅？

苏叔：你好，这个选择性其实不是特别多，因为这个预算必然是对板块有着一些要求。

在选择面上来看，苏州西部比较多，以狮山为辐射圈，科技城是勉强可以上车的。嫌远 但是想着中考问题还得留在新区的。那么阳山附近同样有的选，环境还不错，产品也是看一眼就会很喜欢的那种。

如果从便利性角度来看，木渎也是不错的选择项，整个苏州西部片区的好处是很多是真正的五层、六层的真洋房，产品环境是真的好。

当然预算足够的话，你可以去狮山村碰碰运气。那么如果生活在园区呢，其实这种选择性啊就基本上没有了。一方面园区本身的供应就很少了，周边片区又缺少低密板块，并且很多时候洋房匹配的是大面积户型。要说选择，基本上就是尹山湖的低密盘或者等等车坊的某盘啊，但是三百万的价格肯定是挡不住了，估计得往小四百万上靠。当然有钱有关系的，同样可以去奥体碰碰运气。

北部象城片区同样低密盘一样较少，这里不包括一些乡镇盘，目前高铁新城有个盘对，元和一片，同样有一些选，但是很多时候同样是大面积为主，预算挡不住，小高层，倒是有一些。

南部片区主要就是吴中和吴江，吴中主力的城南板块和吴中太湖新城，基本以高层产品为主，谈不上什么低密，有一些中密度的小高层产品。吴江太湖新城目前的低密盘的选择性多一些，三百万左右，很多也能搞得定，是苏州楼市少有的低密供应片区。

提问：苏叔，你好，如果你预算充足的话还是建议您优选考虑新房，新房的品质，装修和配套还是比较完善的；二手房虽然价格便宜，但是150万左右能买到的小区品质物业还有房型可能就大不如新房，也要考虑后期的保值和转手问题

苏叔：你好，三百万在当下的园区还有哪些比较好的选择 四个板块啊，第一个呢就是东沙湖的两房，环境好还不错的学区，又离园区核心较近，门槛又是许多人能够够得上的。如果想留在园区这里，可以重点考虑一下。

第二个就是奥体的两房，板块的热度没话说，二手房价差非常的大，七八万的有，三万多的也有，目前两房还比较多，预算再多一点，甚至可以淘到一些三房。同样是一个留在园区的选项。

第三个就是斜塘的次新房的两房或者三房，这个预算可能会略微超出一点，地段没话说，便利性也好，界面确实因为有许多老新村是个硬伤，但这里的次新房至少能兼顾一些社区的品质和地段，并且未来园区的供应大户也在这里，还规划了一所学校和商业，板块的热度有提升的预期。

第四个就是青剑湖的三房了，目前这个预算青剑湖还是有一些小三房可以选择，作为园区一个比较低密的板块，目前的配套也都在落，天街也开了，对吧？并且现在去园区的核心开车也很便利，有园区自己后花园的感觉。

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