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我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，外地人，我和老公在苏州工作5年了，打算把小孩接过来读书，想问一下今年在苏州买房的话，值不值得买呢？还有就是在苏州买房的话，有什么政策，怎么在苏州买房呢？

苏叔：你好，苏州地处长三角核心城市，未来可期，同时也是一座限购的城市，如果拥有苏州本地户口或者是自购房之日起，近3年内在苏州大市范围内连续正常缴纳满2年的社保或个人所得税，或是符合外来苏州人才引的条件，才有买房的资格。近一年苏州的房价都上涨的，最热的是吴中区，均价达两万三千多。买房时，短期看政策，中期看土地，长期看人口，苏州实力强，但是房价比南京、杭州这些城市低很多，如果是刚需尽快买房就对了。确定置业后，如果为了孩子上学，选择姑苏区；自己住的话，可以选择太湖新城区域；如果买房子希望稳当一点，那么就选择地铁交通便利、周边名校环绕的，最好房龄低于20年的。苏州买房建议，详见内部分享。

提问：苏叔，你好，想问一下尹山湖和太湖科学城，这两个板块投资的话，哪个更好呢？

苏叔：你好，近两年的苏州出现了许多新势力板块，可以分为两类：外溢派和预期派，前者抱着核心的大腿不放，以湖西、湖东、狮山为圆心，外溢派一般有两个特点，一是门槛低，二是可以掌握通勤时间，像尹山湖、郭巷和木渎等属于这类，自身地理位置优势比较显著，隐形价值高，是承接外溢的较佳区域，难免被人称作“睡城”；后者以规划为王牌，以“新”为卖点，从规划出台到落实都能够掀起一波热度，太湖科学城和苏相合作区、胜浦则更具有政策优势，即便现在配套不多，但是未来可期，既吸引了投资客，对于自住客户也很有吸引力。作为投资的话，更建议选择太湖科学城。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：苏叔，你好，打算投资一套二手房，预算400-500万，不知苏州的二手房市场情况是怎样的？苏州买哪里的二手房会比较好，升值潜力比较大呢？有哪些建议呢？

苏叔：你好，苏州今年的二手房热度居高不小，一些有存量，潜力比较好的板块好寻，但是满足上述条件，房价还好的楼盘确实不好找。工业园区属于有钱也买不到新房的那种，二手房市场的竞争更是激烈。像玲珑、车坊、湖东CBD、双湖，等板块的去化速度仅仅只需要一年半。但也不是说所有的去化速度都比较快，像青剑湖、湖东CBD、湖东CBD等就差一些。姑苏区的优势集中在生活配套、交通出行、教育配套、总价门槛上，是经济条件有限的刚需群体安家苏州的首选。不过，这里的二手房多是老破小，环境也不太好，房源供应倒是不少，但是去化周期也慢。高新区是也是属于新房断供的情况，狮山、浒关、浒墅关经济开发区等板块的二手房市场交易确实还不错。目前来看，二手房市场供应量只会越来越多，而随着新房供应量的不断增加，二手房也会面临各种各样的冲击，二手房自身也是各有各的好，各有各的不好。但总归一条，有硬伤的二手房最好不要买。

提问：您好，我老婆说贷款买房比较好，我觉得全款比较好，因为我不想有太大的压力，想问买房是贷款买比较好还是全款？这两种有哪些优缺点啊？

苏叔：你好，如今购买房产需要的资金已不是一笔小数目，对于普通家庭来说，贷款无疑是最好的方式，而对于有经济实力的人群，又会面临贷款还是全款买房的选择，那么二者谁比较划算呢？

全款买房有以下特点：1.对于全款买房的买家，开发商会给予一定的优惠，且能够免除手续费和银行利息等。2.没有抵押的房子更容易出售，因为避免了银行贷款的约束；在房价上升时，出售套现也比较快；即使处于经济困难时，还可以向银行抵押房屋，避免出售。3.全款买房的流程较为简单，省时方便，也省去了贷款利率上浮的支出。4.如果购房者付款的楼盘是还未取得五证的项目，未来将会有一定的风险。5.全款买房可能会花费掉手里的现金，而贷款的话，将一部分的资金用于理财，也会有一笔可观的收益。

贷款买房有以下特点：1.贷款购买的房屋在贷款没还清时，想要出售会比较麻烦。2.贷款购房会背负多则30年的债务，贷款时也许承担相应的利息，且手续较繁琐，在银行贷款额度紧张时，审批的流程和时效都比较长。3.贷款买房可以将资金分开，灵活使用资金，同时也减轻了筹钱的压力。4.银行会对房屋的价值进行审查，这样就增加了买房的保险性。

总而言之，可以根据自己的需求来选择是全款还是贷款买房。

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