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转眼间2023年已经进入到了下半年，在过去的上半年，苏州的房地产成交有喜有忧：

相比去年同期，成交增长明显；但是三月之后，成交下滑也同样明显。

根据克而瑞数据统计，

2023年1-6月，苏州二手房成交37406套，和2022年上半年的22109套相比，同比增长约近7成。

其中，2023年的3月份苏州单月成交套数为8342套，是2021年以来苏州二手房的成交高峰，

但3月之后，成交量出现下滑，到了6月，苏州市区二手房的成交量仅仅剩下了4925套，

相比较3月的最高峰，下跌近4成。

截止到现在，成交量回落、挂牌量持续增加，是目前苏州二手房市场的显著特征。

相比较于二手房，上半年苏州的新房，表现相对较差，根据克而瑞统计显示，

上半年新房一共仅仅成交了25586套，相比去年，同比下降3成。

新房疲软，二手房冲高之后迅速回落，这是上半年苏州房地产市场最为显著的特征。

另一个市场最真实的反馈是二手房的网上挂牌，截止到今天，苏州贝壳网站最新的内网挂牌数量已经稳稳超过20万套：

有史以来最高值。

即便是外网，苏州挂牌也超过了15万套：

挂牌量节节攀升，以价换量的效果在上半年尤其是年后的三四月份十分明显，

但是随着刚需客户的逐步释放，苏州楼市成交，尤其是二手房也明显回落到了和新房相对一致的水平。

尤其是在价格方面，更是连核中之核的园区，也开始了相当幅度的回调：

园区奥体改善大宅， 澜调国际 ，中高楼层，价格已经来到了3.5W。

月亮湾顶壕次新 中铁建花语江南 ，最新成交价4.4W。

湖东核心楼盘 海尚壹品 ，已经跌回到4W。

东沙湖核心楼盘 九龙仓风华里 ，中高好楼层，成交均价同样跌回到3字头。

以上这些，还都是苏州正核之地园区核心的楼盘，相比较其他板块两年前就开始一路下跌的行情，园区核心位置的核心资产，

也开始了前所未有的速度下调，未能幸免。

时间面前，众生平等。

楼楼整理了当下苏州市区2000+个楼盘的二手房挂牌价格，大家可以对比参照：

工业园区：

姑苏区：

吴中区：

新区：

相城：

吴江：

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