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3月将近结束，一片低迷的楼市，接踵而来的救市政策，让购房者迷了眼。

究竟是随波逐流继续吃瓜看戏，还是把握行情抄底楼市，更多人现在选择了等。

2021年之前，买房等于赚钱这个概念，虽然可能并不完全正确，但很多人在资金宽裕的情况下都会选择买房，无论是自住、投资或是资产配置，楼市可以说是不二之选。

中国楼市的火热也要归功于全民热衷买房，大家都愿意买，大家都敢买，楼市的预期和信心很大程度上来源于这。

随之而来的，也是大家常说的政策底，2022年开年，楼市笼罩在一片春风中，降利率、降首付、购房补贴、放开落户，限购限售限贷限购，调控的利器纷纷松动，其他城市已经闻风而动，苏州目前来看尚且还耐得住性子。

水，能载舟，亦能覆舟，当下谁也不能独善其身。

开年至现在，新房、二手房数据并不好看，新房以价换量，二手房依旧颓态。

相关平台最新数据显示，苏州二手房又再次站上了12万+的高位，库存量已然巨大！

而且据苏房网最新数据，上周（3.14-3.20）苏州（含吴江区）二手住房网签665套,环比转向下滑，甚至连700套都不到。

图源苏房网

各区域的二手房，也全部都是下行的趋势，单区更是连150套的都没有，姑苏区勉强领先。

可见现在买房人的购房热情是多么的低！目前来看复苏的步伐只能再度被动延后，远不及往年同期市场。

尤其一些居住品质竞争力不强的二手房小区，出货难度也会升级，当前情况是不能进行快速出货了，或许也就只能等到疫情之后。

相比其他人口大市或是“抢人”功力了得的网红城市，苏州在人才流入这方面是显得弱了几分。

但不可否认，2021年将近1275万的人口总数，以及长三角新一线城市的地位。不管是吸引高端人才，还是从辐射县市导入人口，依然存在长期的优势。

而且市内的几大新城，人口增长速度快，新房市场还是供不应求的状态，不至于以偏概全就说楼市熄火。

鉴于苏州现在的情况，房价不会腰斩，但也不可能大涨，在政策周期中跌跌涨涨会是常态，头部板块会加快拉开差距，没有稳健的现金流投资有点费力。

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