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自从苏宁、世茂两大房企双双暴雷以来，城北兴智90万方大型综合体——G24（住宅也即苏宁世茂璀璨云著）的前景，就一直让人忧心。

但近期一则收购消息，终于让人看到了希望，最最重要的是，此前购买苏宁世茂璀璨云著的购房人，终于可以放心了，项目有救！

这个消息就是——世茂17.5亿元向五矿及信达出售南京巨无霸项目45%股份！加上此前五矿信托接手的55%苏宁股权，如今整个苏宁世茂璀璨云著项目已全盘由国企接手！

据悉，不久苏宁世茂璀璨云著就将重启销售，兴智区域核心综合体终于重新上线了！这对整个兴智板块都是一剂强心针、一个超级利好！（换言之，如果它垮台，整个兴智、尧化门板块都受波及）

加上区域内由金地、金隅、卓瑞三家合作开发的都会紫京、和即将上市的高科紫尧星院，房价3万/平左右的尧化门，堪称刚需市场最热闹的板块了！

01.

仅仅亏了1.45亿？

世茂92折卖了兴智巨无霸综合体股权！

世茂集团出售南京商住项目45%股份，竟然惊动了TVB明珠台财经！为何这样一则今年来“很常见”的收购消息会引发这么大的关注，看似是关注世茂集团，其实也是全国对南京楼市、南京楼市资产的一大关注！

根据世茂集团10月12日公告，拟出售南京市栖霞区一个综合体项目45%的股权，同时转让销售债权权利，买方为中国信达与五矿信托，总代价为17.5亿元。

世茂预计，参考项目公司在2022年8月31日的账面值，该次变现出售亏损约1.45亿元。

卖了17.5亿，亏损1.45亿，其实也就亏了7.65%，也就是92、93折卖！折算到房价，此前苏宁世茂璀璨云著房价为29216元/平，打个92、93折，也就是世茂以约2.7万/平的价格处理了这批资产。

老实说，这笔买卖，在近两年房企处置的资产里，算卖得非常好的了！

要知道这之前，融创可是5折、8折的处置资产，恒大6折甩卖核心资产，世茂这笔买卖着实亏得算很少、很少了！

02.

金主变身股东方，

璀璨云著狂卖1318套“属实”优质资产！

稍微回顾一下苏宁世茂璀璨云著项目的股权变更史，早期该项目的股权方是两家，分别是苏宁100%持股的南京万智谷置业有限公司，以及世茂的两家全资子公司。

但今年7月开始，股权大变动：

7月，五矿国际信托宣布：新增投资企业南京万智谷置业有限公司，投资比例100%，苏宁置业集团有限公司退出。

10月，世茂宣布转让璀璨云著45%股权，同时转让销售债权权利，买方为中国信达与五矿信托，总代价为17.5亿元。

五矿信托、信达信托，两家信托公司为何会出现在这个项目上？原来啊，这两家信托公司其实一直就是项目的幕后“金主”~

资料显示，2020年9月，苏宁拿地后仅两个月，南京万智谷置业就将该公司价值3.63亿元股权数额出质给五矿国际信托。随后信达资本通过合资公司信思达投资也介入其中。

工商资料显示，信思达投资成立于2022年7月21日，五矿信托和信达资本各持股50%。其经营范围为“以自有资金从事投资活动”。

来源：爱企查

信托，作为金主的角色，往往不会正面出现在房地产市场上，但随着房企的暴雷，隐在幕后的金主（或者说债权人）开始转换角色，或者说了为了不让自己的债务变成“烂账”，决定自己下场盘活它的投资项目了！由债权方变身股东方！

但可不是什么项目都能让金主下场当骑士的，璀璨云著能获得五矿国际信托和信达的青睐，还不是因为其本身当得上是优质资产！

今年4月，五矿信托曾发布一份报告显示，截至3月24日，苏宁世茂璀璨云著整盘共卖掉1318套住宅（该数据与南京网上房地产成交数据相符，这也是资方们不愿意放弃项目的原因），认购去化率78%，为当地销售业绩第一的楼盘。

是的，有数据为证：

2021年1月7日，苏宁世茂璀璨云著首开，成为区域内首个公证摇号楼盘，52天劲销约11亿；

二次开盘约35分钟全部售罄，创下板块内约18%中签率，到2021年12月五次开盘，五开五捷，不到一年已经累计签约额近36亿；

在2021年的第三季度，苏宁世茂璀璨云著在全市成交金额中排名第8、备案面积排名第4（数据来源：易居企业集团·克而瑞），是彼时城北当之无愧的爆款红盘！

03.

人间清醒，

股权转变后商业仍归苏宁运营，

住宅还是世茂操盘！

在这里，我们要赞一下五矿和信达信托，真的是人间清醒！

要知道信托本质上还是个金融机构，虽然有钱，但是对于房地产开发和项目管理，却是缺乏经验的！

怎么办？变成大股东之后，要亲自操盘吗？NO，NO，NO！五矿＆信达信托表示，专业的事情交给专业的人去做！

目前我们得到的消息是，苏宁世茂璀璨云著商业部分，仍然交给苏宁去打理，住宅部分则仍还是世茂操盘！

这是明智的，虽然这两大房企目前资金链有问题，但在商业领域，苏宁旗下的各大商业广场，覆盖省内大大小小城市，经验丰富，并且早期项目的商办规划就是苏宁做的（商业体量建筑面积约40万方，组成部分包括：建筑面积约8万方苏宁易购广场(自持)，建筑面积约约10万方智慧办公，苏宁自营品牌雅悦酒店及社区商业配套），这部分显然继续由苏宁接手会更合适。

同样的世茂在南京楼市深耕多年，在南京河西、城南、城北、江北等各大板块都有不错的项目，比如世茂璀璨江山、世茂外滩新城、世茂城品等。此前世茂璀璨云著产品入市，我们也曾踩盘，品质也是不错的，因此住宅部分交由世茂继续，很明智！

04.

璀璨云著重启销售，

狭路相逢都会紫京、高科紫尧星院两大敌手！

我们收到消息，在世茂成功转让45%股权之后，苏宁世茂璀璨云著也将重启销售，届时很有可能会在南京召开发布会，宣布璀璨云著项目正式与大家见面。

今年2月，苏宁世茂璀璨云著上一批房源入市价格还是在2.9万/平，比目前高科紫尧星院3.1万/平的放风价便宜约2千/平！因此这一项目的重新入市，毫无疑问将给市场造成冲击！

再加上目前区域卖得最好的扛把子项目都会紫京，三强争霸，尧化门俨然成为南京3万/平最热闹、最有活力的板块了！

①苏宁世茂璀璨云著：地铁口、带商业，76-133户型，此前房价2.9万/平！

目前，璀璨云著项目已推出C、D地块房源，入网1707套还有292套未售。从之前的规划来看，在五矿和信达接手后，还有CD地块剩余房源及A地块房源可售，还有商业可售。

此前在售的户型是76-133平，销许均价约29216元/平。

此外璀璨云著有两大优势：一是项目近地铁，与在建6号线兴智街站直距约460米；二是项目自带建面约8万方商业综合体，计划引入智慧苏宁自营品牌。整体处于较新的城市面貌区——兴智科创新城，未来配套便捷。

②都会紫京：带会所、车库实景示范、装标高性价比！

都会紫京在售面积约89-107平户型，销许均价27973元/平，另有2千/平升级包。

这个项目的优势也很明显，几乎被称为南京3万盘的品质天花板，一是带会所，并且已经营业，会所里有健身房、早咖晚酒、露天影院、四点半课堂等功能空间，可满足年轻人多元社交需求。

二是实景示范区，不仅是公开了实景样板间，就连车库都公开了，“酒店式双入户大堂+光面环氧停车位地坪+3.5-3.6米极致层高”，颜值很高！实景照一出就在朋友圈刷屏！

三是虽然装修包为2千/平，但性价比很高，日立中央空调、爱迪士新风、史密斯地暖三大件齐备，松下、方太、科勒等一线家装品牌加盟，还配了全屋5G智能家居系统等，装标可以说非常高了。(具体交付品牌以合同为准)

这个盘与璀璨云著同属近地铁盘，但都会紫京近6号线兴学路站（在建），璀璨云著近兴智街站（在建），也就是说都会紫京在璀璨云著上一站。

值得注意的是，都会紫京所属板块与璀璨云著有所区分，前者属于燕子矶街道，也自视为燕子矶的3.0延续板块，不属于兴智科创新城，配套上略弱于璀璨云著。

③高科紫尧星院：院系新品，独具改善地缘客，外立面大门震撼！

高科紫尧星院有面积约98-143平户型，带装修放风价3.1万/平，这也是目前区域价格最高的项目，预计最快于本月首开！

该项目是高科在南京的第三座“院系”产品，目前实景示范区已公开，在品质上也是可圈可点：一是高约9米中式大门，尊崇气派，极具视觉震感。

二是外立面采用石材、真石漆、铝板等材质打造，配宽幅玻璃，高级复古感扑面而来，颜值超高！

三是项目内部采用大围合布局，配备超大中央草坪剧场、风雨连廊、宅间花园组成的复合大花园场景，景观配套非常出彩！

区位上，高科与上面两个盘又不一样，属于尧化门老城区，周边有老城居民，所以配置了一定比例的改善型房源。

所以，苏宁世茂璀璨云著重启销售，压力也是不小，会面临区域两大强劲对手的竞争哦~

但总的来说，此番五矿、信达信托接手璀璨云著，无论是对城北，还是对南京来说都是一件大好事，这不仅仅是盘活了南京一座重要的大型综合体项目，不让他烂尾，不让已买房的人失望，同时也是提供了不少就业岗位呢~

南京其他面临危机的楼盘或许可以借鉴下这种模式呢~

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