昆山为什么能够吸引那么多的人口？为什么能够以一县之地把好多省会城市都比下去了？那因为昆山有这大大小小的企业，从九十年代至今，近三十年的打拼才形成昆山下面的格局，下面我们来看看昆山的产业如何？

昆山与富士康科技集团签订全面深化战略合作协议

捷安特（全球）集团与昆山开发区签署合作协议

华为中软国际智能制造生态使能中心启动建设

智慧交通大数据（华东）应用中心暨车总馆数据科技全国总部项目落户花桥。

三一重机挖掘机研发制造基地项目于2020年2月启动建设，总投资120亿元

昆山与中科曙光签约

昆山光电产业园

以上只是最近几年昆山引进的部分企业，这些项目都有一个共同的特点，就是投资规模大、科技含量高、发展前景好，相信昆山未来会继续保值高质量发展，在未来的科技产业竞争中不会掉队。

昆山交通：

目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线，苏州11号线（原S1号线），去年6月份正式通车与上海11号线在花桥站接轨；实现了苏州到上海市区全线地铁通行。

除了已经通车的两条地铁以外，昆山还有规划中的两条线路，但是目前还不知道具体的开工日期，可以做个参考。

苏锡常城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。目前全线预、工可研究工作已启动，预可方案基本稳定。计划将于今年开工建设。

苏锡常城际昆山境内主要沿萧林路敷设，拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站，平均站间距7.4km；在城铁阳澄湖站与S1线换乘，智谷小镇站与K3线换乘，北门路站与K1线换乘，青阳路站与K2线换乘。

苏州经淀山湖至上海城际铁路（含上海市段）线路全长约40公里，其中江苏段全长约32公里，总投资约100亿元，目前正筹备进行江苏段的预工可研究和工可研究等前期工作。

据悉，线路西起苏州地铁2号线桑田岛站，经甪直、锦溪至上海；苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路（S343）、黄浦江路敷设，拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站，平均站间距10.0km；在张浦站与K1线换乘，千灯站与K2线换乘。

因为小编主要业务在环沪房产，对于上海外溢过来买的最多的花桥、陆家、千灯、淀山湖、张浦比较了解，我们重点了解这几个区域，其它的区域小编也会给出自己了解到的分析。

昆山花桥板块：

首先我们来分析一下花桥片区，作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方，上海11号线有三站在花桥境内，去年6月份苏州11号线（原S1号线）通车，苏州11号线与上海11号线的换乘点就在花桥。

每次上海有行情的时候，花桥最先受到影响，2016年和2021年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领涨环沪的；2022年下半年到2023年年底花桥也同步上海的楼市低迷；花桥不管是位置还是人口的结构与上海一个镇没区别，位置交通与上海的川沙类似。

个人觉得目前的花桥适合上海外溢的刚需购买，因为有地铁的花桥通勤上海是真的方便；另外花桥是环沪目前唯一一个进入存量房市场的其余，这边的二手房只要你挂牌正常价格，很快可以卖掉。如果你买环沪打算过渡、保值、小幅度增值也可接受，建议可以考虑花桥。

花桥新城区在售楼盘有：象屿都城嘉园（现房、精装交付，面积65-71㎡，总价126~145万）、保利明月辰璟苑（今年9月交房，精装交付，面积88、98、118平米，总价170~270万）、香逸铂悦（毛坯交付、现房，面积84、89、95㎡，总价155~220万）；距离苏州11号线500-1800米，花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。

昆山陆家板块：

陆家自身的地域面积非常小，板块内有高速出口、昆山中环、苏州11号线地铁，所以花桥的外溢客户、昆山市区的外溢客户加上陆家本地的是主要的购买人群。板块城市建设一般，感觉配不上他现在2万的单价，还不如张浦。之前买的火是因为与隔壁花桥有5000的差价，现在花桥的楼盘打折大力太大了，陆家的价格环境没优势了。

目前在售楼盘有建滔菁庭（毛坯，现房，面积71、89、115平米，折后单价17000），保利明玥逸庭（精装交付，现房、在售主力为120平，一套95平米的，单价19000），菉城江南（城投开发，精装、期房、最小面积98、最大面积190平米，单价22000）。

昆山千灯板块：

昆山千灯片区，它与上海的青浦交界，开车24分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故居所在地，有4A级千年古镇，古镇大门不收取门票，免费开放。目前在售的新房有奥园誉景澜庭（毛坯，面积86、99、102、118㎡；单价13000），祥怡庭（毛坯交付、85、102平，单价13000）、颐和天樾（精装交付、面积96、116㎡，单价15000）碧桂园星光荟花园(没什么房子，也不建议购买），与花桥新城区8公里的距离，房价少了8000块，是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车38分钟可以到上海虹桥商务区；是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。

目前千灯最大的利好是苏淀沪城际未来可能会开建，在千灯会有一个站点，千灯的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山淀山湖板块：

昆山淀山湖板块，它与上海的青浦交界，开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站；上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车40分钟可以到上海虹桥商务区；目前整个板块主打绿色生态，环境非常好。

产业和配套略差，想要入手的朋友建议开车转转配套，看看自己是否能够接受；目前在售的苏高新尚云庭（现房精装交付、面积78、96、102平米，单价17000），以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在18000-20000左右，精装交付，大部分是总高11层的小洋房；现在清盘打折总价减32万送车位。

目前淀山湖与千灯一样，最大的利好是苏淀沪城际，在淀山湖有个站点，然后下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山张浦板块：

张浦位于昆山城南的南部片区，他与苏州的甪直交界；张浦开车距离苏州核心区域仅28公里，开车44分钟可到；距离虹桥约50公里，开车约45分钟可到。目前张浦在售有尚品江南城投开发不打折，单价15500毛坯、湖滨铂悦原先精装16000，现在卖毛坯单价13000，可以做低首付；还有一个大面积的改善盘，凯旋名筑面积140平米起，单价16000元。

目前张浦主要两个方向购房群体，一个是昆山市区外溢过来的人，另外一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦距离市区更近，且价格比市区便宜至少5000元/㎡；苏州园区过来买是因为张浦隔壁的甪直都卖到了22000元/㎡（带装修），而张浦和他们的差价有6000元/㎡，而两者之间开车仅需10分钟。另外苏淀沪也走张浦，之后的千灯、淀山湖、上海青浦。

昆山玉山镇：

玉山镇是全国第一镇，名字是一个镇其实是好几个镇的面积组成的；比如玉山镇城西是城市建设、环境、教育、医疗最好的地方，是昆山有钱人买的最多的地方；也是房价最贵的地方，现在边角的万科朗拾都卖到26000元的价格了。

玉山镇城南区域内有火车站、高铁站、汽车站，交通方便，人流量大，也造成了区域整体乱糟糟的，板块内有昆山最大的小区世贸蝶湖湾；目前包括主要以二手房为主，高铁站附近的新小区在2万以上，附近的老小区在1.5万左右；有少量人每天做高铁通勤上海上下班。

玉山镇城中、城北属于昆山的老城区老房子很多，人口密集、商业多比如金鹰、昆山商厦、九方城等。如果喜欢商业多，繁华的街道可以看这边的房子，这里的书包房也还不错。

玉山镇城东，昆山经济奇迹梦开始的地方，也叫昆山开发区，是目前昆山高质量企业的聚集地；区域城市建设程度仅次于城西，目前在售的楼盘有东望景园、春景雅苑、保利尚云赋等，都是精装交付，都是大面积的改善大平层，价格23000元。

昆山其它乡镇：

昆山南部的锦溪、淀山湖、周庄特点都是环境好，没人、没产业，主打的就是旅游养老，如果你会开车是可以的，不会开车不建议在这里买房，生活不方便。昆山北部的巴城也是主打生态绿色+阳澄湖大闸蟹，还有就是昆山本地有钱的老板喜欢来这边买别墅。周市与张浦类似，属于昆山市区外溢过去的刚需加上本地需求。

总结：昆山墙裂不推荐购买巴城、锦溪、淀山湖、周庄等板块，因为当地没人口、产业，生活不方便，后期房子没有流通性；其它的区域可以买但是要看具体的需求。如果你想在昆山买房不知道怎么选？可以告诉我你的需求，我会根据你的实际情况给到你合理的选房建议。

以下是昆山的限购政策：昆山同步苏州购房、贷款、公积金政策。

1、购房条件

①非苏州户籍，此前只可购买1套，现在120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购；不查社保及个税。

②苏州户籍，120㎡以下可购买3套，120㎡以上不限购，随便买。

2、限售政策

1.新房：从2022年5月9日起，以拿证时间为准，只要是商品房全部限售2年。

2.二手房：二手房全面取消限售，之前限售5年/3年的二手房现在全部取消，随时可买卖。

3.限售区域

限售区域：苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

不限售区域：昆山、常熟、太仓、张家港

3、首付比例

1、苏州无房无贷：首付2成，利率4.0%

2、苏州无房但是其他城市有房贷：首付2成，利率4.0%

3、苏州有1套房无贷款：首付2成，利率4.0%

4、苏州有1套房且有贷款： 首付3成，利率4.5%

5、苏州有2套房：停贷

4、公积金贷款额度(支持异地公积金贷款）

①贷款额度提升！使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，单身个人可贷款80万，家庭最高可贷110万。

②人才额度继续提升，即可上浮50%！全日制本科及以上人才，单身最高可贷120万；家庭最高可贷款165万。

③家庭首套套型建筑面积90平方米（含）以内的自住住房，且总价不超过200万元的（原来是总价不超过110万），贷款最高额度提升至总价的80%。

④有两个及以上子女，且至少有1个未成年子女的，即可上浮30%，双胞胎也算二孩；如家庭可贷100万，是二孩家庭后，再上浮30%，就是130万；

⑤需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。

以本人主要负责上海周边楼市，对于上海周边楼市动态都有一定的了解，如果您考虑在是上海周边买房，又不知道买在哪里好？可以微信找到我，我会根据您的具体需求给您推荐最适合您的置业方案和方向。952358425返回搜狐，查看更多