接着上一篇继续来评价一下各区的情况，结尾再就一些细节跟大家说说

herttoniemenranta: 这个区我们看过好几个，这个区域其实有一部分离herttoniemi 地铁站稍近，都是2000以后的房子，还有一部分过一个桥，离地铁站比较远，但是就在海边。之前看过一个2001年的房子，顶楼，十分豪华的装修，要价也很高，顶楼是有海景的。这个装修到什么程度呢，就是厨房的水龙头是显示温度的，据说之前房主做了大改造，连棚顶上的灯的走位都重新来的一遍，据说很贵。把一间储物室也打通了，之后做浴室，所以浴室有个大按摩浴缸。为什么说要价高呢，因为同一栋楼的三楼我们之后看到，要价整整比这个少了十万欧，这个房子是顶楼，不知道夏天会不会热，然而房主安了空调，但是阳台不是封闭的，中介也思考可不可以弄成封闭的，然而是不行，原因很简单，封闭阳台需要上面有support, 这是顶楼，这就是为啥这一栋楼除了顶层其他都是封闭 阳台。

我们在后面还看过一个桥另一边的房子，一楼，是海湾的景色，很漂亮，格局十分诡异，有两个对称的阳台，两间房还有两个厕所，和男朋友可以做室友的配置。但是屋里需要装修的地方实在太多，连厨房的灶台都是那种最老式的，但是那个中介大概用了一天时间就把房子卖出去了，一个上了年纪的女士，很咄咄逼人，当场就要我们留offer,而且感觉我们不买就是错过了一个亿。然后当然是没买。

Töölö: 这个区域都是一些特别漂亮优雅的20 30 年代的房子，我本身是十分喜欢这边的环境，靠海又有公园，还有特别美好的老房子，一副岁月静好的样子，基本上可以说是在市区里面。我的几个同事都住在这边，然而价格实在是太昂贵，我们看了一个一楼，就在tram stop 旁边，老房子除了有些地方可能比较旧之外，还有就是格局有的会非常诡异，比如有个非常小的只能摆一个马桶的厕所，我同事说有的大户型还会有servant quarter。这边我看到也有几个新楼，但是实在难以想象价格。

munkkiniemi: 这个区域没有看过房子但是倒是经常来散步，也是老房子居多，来过这边海边的人都知道这边有多美，这边海边还有很多别墅。据说是很传统的swedish finnish 的社区。房价很贵。

kalasatama: 又是一个十分贵的地方，因为有地铁又靠海，没有理由便宜，但是大家都觉得现在over-priced 未来不知道会怎样。之前那栋最高的楼还进水了。

viikinmäki: 这个地方感觉是赫尔辛基最新发展的地方，很多很多新楼，预计未来5-10年还会陆续建，这边发展商是先建一点收回点钱，再建一点，分批次进行。芬兰人也喜欢买现房，所以总是临近交房的卖的最快。说说这个地方挺有意思，这个地方再万塔河的左手边，因为万塔河在尾端是由东北向西南流，所以在这个区域如果买房子想有河景，就无可避免的要冲西北。我们当时看的一个房子不是正对着河，而是纯对着北边，我们在下午阳光最好的时候去被黑的一脸懵逼，而且南边也没有什么窗户。所以放弃了，中介说这个房子夏天很凉快。。。之后在网上看到新房，还是很想买，就看图纸选方位和户型，结果一打电话，好的方位户型早就卖没了。但是中介当时说的有一点我是认同的，这个地方可以上去万塔机场，下去市中心，可上可下，相比laajasalo 就没有这个优势。

既然说到这里就说说买新房，新房也会在之前那两个中介网站上买，建筑商会engage 不同的中介来卖，都是固定价格的，觉得合适就直接发offer 就可以了，但是往往中介网站上的信息都是不update的，所以大家看好了的房型未必有还有，要打电话问。

arabianranta: 这个区域也是靠海，海边有一排楼如果是纯海景的话也很贵，但是没有之前讲过的kalasatama 还有jätkäsaari, Lauttasaari 贵, 这片区域大概是2000以后开发的，最早因为太靠海土地松软，在工程上还是个难题，目前大概只有YIT 有个楼盘没有建成，大概2022 十月份就好了，这边靠海有一种十分奇特的大户型，都在80-90米，但是只有两个卧室。要价六十万欧起跳，我不太懂为什么这么大的户型竟然只有两房，反正也买不起纯属好奇。这边自己的地或者是政府的地都有，大家自己看好就可以。

pitäjänmäki: 这个地方现在正在修路，据说马上会有轻轨，森林资源丰富，一转头就是一片大森林，还有, 跟tali 连在一起，有Frisbeegolf的场地，还有golf 场地，还有马场，很安静，可能唯一的缺点就是不靠海，房子新旧都有，周围还有一些公司，在这边租房的年轻人也不少。

说一说看了这么多房的第一个感触就是芬兰的房子好干净。不知道他们是之前会特地找人打扫还是怎样，我看了这么多家只见过一两个卫生状况不太行的，其他的基本上死角都见不到。觉得芬兰这边房子一般都不会怎么装修，主要是靠装饰提升格调，还见过有工业风的，屋里的装饰都是木梯子。入住一般是有冰箱，烤箱洗碗机(老楼有可能无法安装洗碗机), 微波炉，但是洗衣机一般没有。还有打好的柜子(包括衣柜)，总之可以拎包入住，之后慢慢再买齐其他的。

大家看到网站上的价格有的是tarjoushinta, 就是你的出价一定要高过这个，价高者得，网站上也可以看到最新的出价。但是大家一般很讨厌这种出价方式，好多时候房主也是想试探一下市场，如果价格不满意他可以不卖。其他的就正常出价，在今年疫情爆发以前，房市很火爆，我们的朋友说出价的策略是在价格上加一万欧，我们当时第一次出价的时候加了7千欧，结果就是领先了第二名不知道哪里去，最后房主就是想把房子卖给我们，但是我们没钱啊哈哈哈哈。不过当时有可能是疫情的缘故，因为那个房子确实很不错。这些中介也是很会忽悠，基本上来十个看房的，能拿三个offer 已经很好了，要是5个以内看房的基本上能有一个offer 不错了，但是中介会给你制造恐慌气氛，告诉你有多少个人有意向。不要听他们的，要看自己喜不喜欢，因为好多次后来中介都给我们打电话，让我们出价，或者问这房子有什么问题么，为什么大家都不出价呢。出价的时候还有个技巧，就是你出一个价格，但是你跟中介说我们十分喜欢这个房子，如果有人over bid 我们，希望能让我们知道，我们可以再出一个offer, 我的有些朋友说中介会告诉你对方出的价格，让你counter offer 但是现实中我遇到的还没有这样做的，但是会告诉你你的价格不够高，你还想出高一点么之类的。当然也有老练的中介会制定游戏规则，出价统一在今晚几点以前，每个offer 要valid 24 hours 神马的，具体看房时候问问中介就好了，但是一般offer valid 不要超过24个小时。

关于房子方位的问题，我们这里撇开风水不谈，我觉得芬兰东北的方向还是偏黑，因为我现在住是坐东北朝西南，在白天东北那边跟西南的亮度没法比。但是朝西夏天会很热，所以应该和中国一样，朝南的房子比较受欢迎，虽然我同事说下午四点之后就没有阳光直射了，但是这边朝西的房子应该不会有冬天西北风很冷的问题，因为这边保温还有窗户的密封性都很好，而且季风也不是这个方向把(?). 看房子的时候尽量避免只有一个方向的窗户，要尽量选多角度的，楼房最好三面有窗户，这样最亮，南北通透也好，或者有一个角，最好就不要选只有一面的窗户。

先说到这里，有什么之后补充，反正也没有人看，全当个记录了哈哈。